[摘要] “房奴”一词如今已不再陌生，从2003年至今近20年的时间里，大批大批的人前仆后继地加入了房奴大军。随着2012年第一批房奴的解套，中国房奴在欣喜之余，是否也曾回想起不做什么奴，做一个自然人的感觉，在当今分期买房办理正常手续时，是否想过，我们是怎样沦为一个房奴的？
房天下讯 “房奴”一词如今已不再陌生，从2003年至今近20年的时间里，大批大批的人前仆后继地加入了房奴大军。随着2012年批房奴的解套，中国房奴在欣喜之余，是否也曾回想起不做什么奴，做一个自然人的感觉，在当今分期买房办理正常手续时，是否想过，我们是怎样沦为一个房奴的？
事实上，买房贷款的源头不是从中国开始的，还记得十几年总能见到的美国老太太和中国老太太买房的小故事，美国老太太年轻时贷款买下房子，死去前不仅一辈子有房住，还还清了贷款，中国老太太直到死前才存够买房的钱。可是，如今的中国年轻人们都按揭买房了，为什么美国老太太买房不会成为房奴，而中国的年轻人们都成房奴了？
首先是我们买房的支出占收入或支出的比例，我国居民的这一比重要远远高于美国。另外，看食品、教育、医疗保险的支出所占的消费性支出比重，更是远远于美国。因此，美国老太太贷款买房是消费生活支出的有机构成，不会影响基本生活质量，而我们却相反，即使不买房，房租波动照样会直接影响生活质量。
细数
中国“房奴”进化史
说到这里，不得不谈谈中国个人房贷的发展史，因为房贷发展的背后是中国“房奴”的进化史。1992年5月，中国建设银行上海分行贷出了笔个人房贷。从千禧年到2003年前后，中国商品房市场波购房按揭贷款开始兴起，许多人通过贷款实现了有房住的梦想。
尽管房贷业务从开始到现在已有20年之久，但业内人士称，贷款真正开始发展的时间是在1997年，因为这一年，央行颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。
数据显示，1997年房地产个人贷款余额不到200亿。2001年底，房地产个人贷款达到了6600多亿元，是1997年的35倍。而到了2012年，主要金融机构上半年的个人住房贷款余额就达到了6.9万亿元，是1997年年底的363倍。
2000年，住房实物分房停止，而2001年，温州炒房团随即诞生。这一切的变化来得太快了，仿佛一夕之间，大家就只能去买商品房了，但让后来贷款买房的人更没有想到的是，本来是仅仅为了自住的房子，房价却在后来短短几年间翻了三倍以上。
据人口普查资料反映：到2000年为止，对90年代中后期大量的空置房、烂尾楼成了政府包袱的历史，人们记忆犹新。当时谁买房多谁就是为国家分忧的功臣，就像1950年代谁多生子女谁就是光荣妈妈。而“用明天的钱消费”是最时髦的理论，中美两国两老太的故事真的把中国城市的老头老太都“忽悠”了；一些官员们也在各种场合说：“买不买得起房，不是看你有多少存款，而是看你能不能借钱去买。”
2005年到2006年，“房奴”一词诞生了，它指房贷超过月收入50%以上的家庭，据统计，2006年，有91%的购房者用了按揭，其中31.8%的购房者月供超过了月收入的一半。但是现在的按揭买房购房者，恐怕一般的工薪家庭都逃不过“房奴”的命运罢。
2012年，“房奴”中也有幸福的，批贷款买房的人顺利解套，成了其它房奴们羡慕嫉妒恨的对象。更有经济学家称，这批“房奴”赶上了好时代，是房贷发展20年中与地产商和银行并列最得意的赢家。
不论怎样，自套上“房奴”这一枷锁时，就决定了“奴们”的日子不会很好过，不管你是批房奴还是第二批。然而，再苦的“奴”们都有解锁的一天，任外界专家学者怎样说、怎样评，其中甘苦只有“房奴”们自己心里清楚。
慨叹
中国人的房子情结
中国人是怎样沦为房奴的？除了许多市场因素，还有一点不得不说，就是国人根深蒂固的房子情结。真真应了那句，金窝、银窝，不如咱的狗窝，只要是自己的一片天地，哪怕是蜗居，咱也心甘情愿。
从古自今，中国人就讲求一个“居”字，安居才能乐业，有个安生立命之所比什么都重要。好像没有住的地方，做什么都不利索，都没有底气。是的，居是生活中非常重要的一部分。自商品房开始发展，个人开始按揭贷款起，人们的这种意识更是化为了行动慢慢得以释放，而不论房价多高，处处可见刚需。不论市场行情多不好，只要政策一放松，即便开发商们不玩任何花样、不做任何促销，成交量也可以保证，这就是刚需。
中国人结婚要买房，80年的这一代人是新中国成立以来，中国人口增长的一代。而现如今，80后们都到了适婚年龄，其中年龄的也步入而立之年，在80后渐渐接棒成为社会支柱的同时，他们首先考虑的是成家，于是，大量的刚需需要释放，于是，越来越多的人成为房奴。
这是城市里的现象，而今，农村也出现了另一种“房奴”现象。既没有贷款，也没有按揭，而是将四季的劳作成果全部牢牢绑在自家房子身上。另外，外出打工所挣得钱也都拿回农村盖房子，这就是农村“房奴”一生的生活轨迹和奋斗目标。
究竟，房子对国人到底有多大的意义，也许就像莎翁笔下的《哈姆雷特》，一千个人有一千种说法。但是，到最后或许谁也说不清，明明安居的我们，为什么都不幸福。
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