[摘要] 内地资金扫港楼，最初是央企国企第一梯队，并纷纷将写字楼冠名为地标式建筑，如中银大厦、中国五矿大厦，第二梯队的民企和个人超级富豪紧随其后，纷纷豪掷亿元买豪宅
监管层频预警
香港楼市再度飙升，但季度香港经济增长已放缓，再加上欧债危机一触即发，特区政府开始发出连环警告。
香港金融管理局总裁陈德霖近日在立法会表示，去年6月推出第四轮按揭措施后，楼市持续7个月调整，成交下跌、楼价微跌4%。但今年二三月楼市回升，特别是3月成交量1.1万套，楼价比年初上升6%。
实际上，香港金管局已从2009年开始推出四轮调控措施，主要是收紧按揭贷款比例。刘嘉辉认为，若再推出收紧按揭贷款比例措施，可能会对有置业实际需求人士造成影响。
数据显示，2012年至2019年，香港楼房供应量估计比2004~2011年的平均供应量增加约三成。同时，新任特首梁振英的房屋政策将帮助基层人士置业，居屋供应量还有可能进一步上升。
另一方面，尽管香港息率水平与美国挂钩长期低企，但美国经济已出现复苏迹象，若情况好转加息，香港楼价下行风险不可忽视。
资金无处可去
有地产地理人士告诉记者，虽然现在并非入市的好时机，但不少资金充裕的投资者在选择不多的情况下，只有将资金放入楼市。
刘嘉辉也指出，现时股票证券市场表现差，面对每年4%~5%的通胀侵蚀，投资者只有将资金配置到房地产市场。香港私人住宅的租金约3%~4%，虽然并不高但也只有作此选择。
卢永辉则认为，香港的写字楼平均虽然不超过4%，但香港的供应仍然较紧张，非金融类公司在港扩展仍有强劲需求。
案例一：农行48.8亿港元购中环写字楼 创港单幢商厦纪录
近日高力国际宣布，成功促成中环干诺道中50号全幢甲级写字楼的买卖交易，成交价48.8亿港元，买家为中国农业银行，创下香港单幢写字楼成交纪录。据悉，2010年7月到港上市的农行，将把该写字楼作为香港总部。
该写字楼楼高28层，落成不到一年，占地面积1068平方米，平均建筑面积英尺价约2.78万港元。该楼平均实用率约为83%，高于同类型商厦，租金为每平方英尺135港元，若全部租出的约4%，高于现在甲级写字楼平均3%~3.5%的。
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