[摘要] 调控步步紧逼，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。卖股、卖地、卖项目，十八般 上阵，难解房地产企业的巨额资金“饥渴”。
【银行】央行大手笔回购央票 资金面骤然紧张银行鼓励提前还贷
6月3日，央行在发布的《中国金融稳定报告》中重申，2011年将实施稳健的货币政策。周二，央行进行了端午节后首次公开市场操作。当日央行仅发行了20亿元1年期央票，但开展了多达1000亿元的正回购操作。分析人士表示，央行实施千亿正回购一方面是为了对冲本周超过两千亿的到期资金，另一方面也是为平衡下半年到期资金分布。与此同时，分析人士指出，尽管节日期间货币政策调整预期并未兑现，但在通胀高烧难退的背景下，货币政策继续紧缩的可能性并没有下降。
央行通过大手笔正回购回笼资金，令节后的资金面骤然紧张。据悉，因银行体系流动性紧张，部分银行在闭市前资金未能入账，周二银行间市场临时延长交易时间。 资料显示，今年1月24日，因流动性紧张，央行与部分金融机构进行了逆回购操作，为保证放款，银行间市场亦临时延长交易时间。数据显示，周二银行间货币市场资金价格涨跌互见。货币市场指标利率--7天期质押式回购加权利率报收3.2357%，较前交易日跌23个基点，隔夜品种报收3.0302%，较前交易日大涨近50个基点。
市场交易员们对表示，周二资金价格的走势恰反映出近期资金面的情况。“本周公开市场到期资金量巨大，这有利于资金面宽松。”一大型机构研究员指出，但另一方面，端午加息预期落空，5月份数据公布前市场紧缩预期仍浓，对资金面带来不小的压力。
“我不认为货币政策超调，现在放松政策可能为时过早。”渣打银行中国区经济学家李伟认为，如果未来保增长仍然是首位的话，6、7月份，央行可能会采取一种等等看的态度。而兴业银行资深经济学家鲁政委则认为，当前货币政策既不应该左转也不应该右转，要保持正常中性。此处鲁政委所说的中性，是针对超调而言，并不指无所作为，如果水(即流动性)多了，央行还是要把水抽走。
招行金融市场部分析报告认为，目前的基准利率已经远远不能代表当前的实际利率水平。近几个月的金融“脱媒”导致目前理财产品率远高于当前的存款利率，无论是抗通胀还是改变资金不均衡的局面，均要求存款利率进一步抬升。报告还称，新增的实际贷款利率已经接近2007年高点，继续抬升不仅对企业层面，也对前期的存量贷款产生较大的冲击。这也就导致了从存、贷款不同的角度出发可以得出不同的加息预期。
在银行资金面紧张的环境下，银行方一方面提高首套房首付比例，甚至多银行取消了个人房贷业务。继广州、浙江、北京等地区出现首套房贷首付比例上调后，武汉地区房贷政策也在悄然发生变化。据悉，除了建行、工行等国有银行将首套房首付提至四成，浦发等少数股份制银行也紧跟其后，首套房首付提至四成，其他股份制银行虽未明确表示将提高首付，但都承认三成首付现在已经很难贷到款。
武汉银行房贷调查
另一方面银行方开始鼓励个人房贷的提前还贷，基本取消了提前还贷的种种规定。业内人士透露，银行现在鼓励提前还贷的客户，大多都是以前享受了7折或者8.5折优惠的房贷客户，银行在这些房贷业务上几无利润可言。如果这部分客户提前还款，银行即可将资金以更高的利率放款出去，实现更高的盈利。据介绍，现在银行多倾向将资金借给一些中小企业，利率基本是基本利率的1.3至1.4倍。“还有一个原因就是，受央行多次上调银行存款金影响，银行出现短期资金面紧张。还有的银行预计，下半年央行还会有一次提高准备金率，那时银行的资金面会更紧张，为应对这样的局面，银行便动员享有优惠利率的客户还款”业内人士透露道。
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