[摘要] 调控步步紧逼，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。卖股、卖地、卖项目，十八般 上阵，难解房地产企业的巨额资金“饥渴”。
编者按：上半年传统楼市旺季即将结束，在经历了限购、限贷、限价政策的实施，武汉楼市已经明显降温，2010年房价涨幅从2009年的22.4%骤降至5.6%，购房者观望情绪浓郁，房价下跌预期增强。武汉商品住宅销售现状正让越来越多的开发商着急：截至5月31日，5月武汉商品住宅总销量近8000套，比4月略高，比3月下降近两千套。另一方面，在北京、上海原本被购房者寄予厚望的端午促销大战并未出现，开发商缺乏降价意愿，大量新盘继续延期上市，总体上看各地楼市因为僵持而显得格外冷清。武汉楼市会在6月迎来房价拐点吗？开发商、购房者以及中介的现状以及对于市场的反应如何？
【资金链篇】
【宏观经济】5月CPI增速预计升至5.5% 本周末或迎来加息
5月的宏观经济数据尚未公布，但截至目前，统计局公布的PMI等其他数据显示，宏观经济出现放缓迹象。在学界、市场层面，甚至响起了货币政策"超调"的声音。中金公司6日发布的研究报告称，预计5月经济活动总体呈小幅放缓态势。工业增加值和固定资产投资增长放缓，企业去库存行为显著；消费稳中有升；出口增长放缓，进口增长上升，顺差额较4月扩大。
一方面，经济增速放缓，但另外一方面，通胀压力也不容小视。业内专家均认为，今年通胀控制在4%以内的目标几乎不能实现。国泰君安研究报告预计，5月份CPI为5.3%；6月CPI为6.0%；2011年全年CPI均值为4.8%。 中金公司研究报告也预计，5月份CPI同比5.6%，6月突破6%的可能性加大。如果6月非食品价格的涨势没有得到较好抑制，或者食品价格继续维持超历史平均值较大幅度上涨，则6月CPI同比可能突破6%。
北京领先国际首席经济学家董先安表示，央行本周就有可能加息，下周数据公布后甚至可能上调准备金率。 中国银监会主席刘明康日前在接受采访时表示，目前量化宽松政策在国际上的负溢出效应十分明显。如果资产泡沫和通胀压力继续加大，为应对滞胀局面，全球各国可能被迫进入加息通道。
临近每月宏观经济数据公布之日，央行再次动用货币政策工具的可能性就增大了。按照前期两月一次加息，一月一次上调存准率的频率，6月是加息与上调存准率的敏感期。而以往经验来看，央行动用上述政策工具的时点，均在每月宏观经济数据公布日的前后。如今，宏观经济数据公布日日益临近，存准率、利率的调整就显得更加微妙。
早在6月6日端午节当天，市场就普遍预计央行将再次动用货币政策工具。上一次上调存准率在5月12日，距今已快一个月；上一次加息，在4月5日，距今更是两月有余。“从多项经济指标的反应来看，未来一两个季度，经济有放缓的趋势。”中行战略发展部高级经济师周景彤认为，上半年的货币政策效果尚未完全释放，“应等前期货币政策效果完全释放，再作决策。”
在此轮紧缩中，自2010年以来，央行已经连续11次上调存款准备金率，目前大型金融机构存款准备金率到达21%的历史新高；与此同时，央行还连续四次上调了存贷款基准利率。 从频率上看，1至5月，央行每月均上调了存准率，而时间点大多在每月宏观经济数据公布日的前后。与此同时，在2月和4月，央行还上调了存贷款的基准利率。
由此，究竟是经济放缓还是通胀高涨会主导央行的货币政策，成为主导市场未来走势的关键。然而从经济整体面来说，中国还没有强大到能够承担整个房市崩盘的程度，换言之，软着陆是政府的共识，因此无论从哪个角度，决策层将妥当安置那些开发商及现有供求关系。另外网友“卢麒元”的博客文章说，国人关于楼市的争论，基本上没有多少实际意义。道理很简单，决定中国楼市拐点的决定性因素不在中国。中国的楼市泡沫，是接纳外部流动性的必然结果，是美元贬值过程中的附带现象。当外部流动性发生逆转，中国楼市的泡沫将自然破灭。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
