[摘要] 楼市虽经“重拳”调控，但房价仍未出现实质性下跌，“量跌价滞”的现状正在加剧楼市焦灼。业内人士普遍认为，房价迟迟未现松动，调控政策不会放松，新一轮调控政策或将出台。5、6月份将成重要的时间窗口，如果房价持续居高，楼市调控将向着更长期、更纵深的方向发展。
【信贷】首套房贷或提至5成 5月再次上调存款准备金率无悬念
根据报道，浙江当地媒体披露，四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。而此前有媒体报道，银监会很可能在5月份出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成，引发市场关注。为此，银监会上周辟谣，公开否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。
一银行房贷中心人士表示，很多银行负责面签的接单人员和购房者说能申请到贷款利率优惠是不算数的，最后还要看银行后台的审批结果。目前，极少数还能申请到折扣利率的购房者，主要受益于银行和楼盘开发商之间签署的协议，或购房人是银行贵宾理财客户等。
目前，武汉三套房房贷已经全面停贷，首套房房贷放款速度也大大降低，二套房房贷难度也相当大。部分银行已经停止发放住房贷款，甚至首套房贷利率也要上浮1.1或1.2倍。4月底，银监会要求展开新一轮的房地产贷款压力测试，房价下跌50%纳入新一轮房贷压力测试范围。虽然中国银监会有关负责人否认了首套房贷首付款比例可能提升至五成的说法，不过业内人士猜测银监会五月将出台新规，进一步收紧房地产信托，房贷也将继续收紧。
另一方面从去年10月份加息以来，中国进入了加息周期，截止到目前为止，已经连续加息4次，央行以每月一次的频率，连续四次上调存准率，调升节奏历史罕见。分析人士称，在3月份CPI（居民消费价格指数）攀升至近年新高的大背景下，央行通过回收流动性进而调控不断走高的物价指数。4月，加息与上调存款准备金率的调控手段都被应用。这一来是为了抑制通货膨胀，同时也给使得楼市的信贷更为紧张，购房者月供不断增加。未来，加息预期依然强烈，而央行行长周小川表示，准备金率无上限。第四论坛调控里加息、上调存款准备金率将继续轮番轰炸。
据报道，由于信贷规模不断增长，到期央票数量巨大，专家称5月份再次上调存款准备金率几乎没有悬念。业内人士预计，5月份央行还需要通过提高存款准备金率，对冲到期的流动性。4月份即将公布的CPI不出意外还会超过5%，为了控制通胀，央行很可能在5月上旬提高存准率,而实行新一轮加息很有可能会在公布4月份的经济数据前后。社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立说，存款准备金率上调，应当不会出意外。
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