[摘要] 楼市虽经“重拳”调控，但房价仍未出现实质性下跌，“量跌价滞”的现状正在加剧楼市焦灼。业内人士普遍认为，房价迟迟未现松动，调控政策不会放松，新一轮调控政策或将出台。5、6月份将成重要的时间窗口，如果房价持续居高，楼市调控将向着更长期、更纵深的方向发展。
编者按：从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对地处东北、华北、华东、西北、华南的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。按计划，4月20日左右，督查工作陆续完成，相关督查结果经汇总后，将酌情对社会公布。国务院八路楼市督查组返京后称：“各地不要抱不切实际的幻想”。4月25日武汉9部门启动楼市严打，检查力度堪称“史上最严”，楼市第四轮调控呼之欲出。面临着未来更加趋紧的调控趋势，当前武汉楼市面临着怎样的挑战？此种挑战将对开发商和购房者又产生怎样的影响？哪一版块洗牌？
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自从今年初楼市调控组合拳出台以来，各地成交量不同程度陷入低迷，房价快速飙涨势头得到遏制。不过数据显示各地楼市成交陷入低迷，房价却依旧保持高位。楼市正在走入市场与政策艰难博弈的敏感时刻。5月1日起，旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》正式执行，根据规定，各地开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。根据明码标价后楼市首周的市场数据显示，多地成交量的大幅下跌。根据中指研究院9日公布的统计数据显示，上周(5月2日至5月8日)监测的35个城市中，有25个城市楼市成交量出现下跌，部分城市成交量环比跌幅甚至超过50%，北京、上海等一线城市也未能幸免。
数据显示，信贷持续收紧的背景下，房企资金压力进一步加大。今年一季度房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18 .6%。其中，利用外资144亿元，增长45.2%；自筹资金7126亿元，增长27 .2%；其他资金8161亿元，增长18.7%。在其他资金中，定金及预收款4825亿元，增长28.7%；个人按揭贷款2076亿元，下滑5.3%。
另一方面楼市虽经“重拳”调控，但房价仍未出现实质性下跌，“量跌价滞”的现状正在加剧楼市焦灼。业内人士普遍认为，房价迟迟未现松动，调控政策不会放松，新一轮调控政策或将出台。5、6月份将成重要的时间窗口，如果房价持续居高，楼市调控将向着更长期、更纵深的方向发展。房地产相关的税收、信贷、土地政策都可能再度加码，甚至不排除采取行政手段直接干预房价的可能。
在二线城市中，武汉一季度成交环比直降41.51% ，同比下跌25.78%，自1月14日武汉出台限购令之后，1月26日新国八条出台，随后，加息、升级版限购令都赶趟而来，业内人士介绍，密集的调控政策或许对武汉楼市真正起到了效果，房价有下跌的可能，甚至有专家表示，5、6月是武汉房价的分水岭。
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