[摘要] 然而政策施行至今，仍有许多购房者都不太清楚自己的情况是否在限购范围内。那么，在新的限购令下，到底谁能买房，到底该如何买房？下面房天下记者为您一一分析。
【购房疑问解答】
1、有3套房如何才能再买房？
陈先生问：我家里现在有3套住房，什么情况下才能再买房呢？
答：房主只有卖了2套后，方可再买1套房子。
2、两套房子都贷款了，卖一套后可再买吗？
朱女士：我家里现在有两套房子，都有贷款，卖一套后可买房吗？
答：如果房主有两套房子，卖了一套，是可以再买一套房子，限购与是否贷款无关。业内人士提醒，很多市民以前都是抱着“先买小房，有钱后再换大房”的观念，现在换房即使不受限购影响，也难过房贷关。限购期内，有“卖旧买新”需求的市民，先到银行咨询，通过了银行的贷款初审，再签购房合同也不迟。
3、武汉限购令啥时到期？
吴女士：这次出台的武汉限购令，有没有一个时间限制？
答：“限购令”2月23日开始实施，但没有确定截止时间。
4、父女共同买房 各算有一套
汉口的胡小姐家当初买房时，房产证上写了她和父亲的名字，因此这套房是共同拥有。现在胡小姐还想买房，按照新政怎么认房呢？
市房管局有关人士说，按照政策，两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别拥有一套房对待。胡小姐是成年子女，从房产政策角度看，她和父亲是“两个家庭”，因此她和父亲现在都算已有一套房，再买的话，都要按照二套房政策执行。
胡小姐有没有办法享受到首套房的相关政策呢？有办法。胡小姐把名下的房产过户给父亲，她就名下无房，再买房就属首套房。但需要提醒的是，过户要缴纳一笔不菲的税费。
5、因限购退房不算违约
江岸区刘小姐：“现在名下有两套房，准备再买一套，已经交了定金，但受新政影响，不能买了，造成违约，定金可以全都退回来吗?”
答：房地产交易合同中，尤其是当前形势下的房地产行情，买卖双方都应当预见到国家的房地产金融政策将会调整、变化。这个情势变更，在法律上应为“政策的影响”，因为这种政策出台是有时间点的，对买卖双方都有影响。按照过去判例的一些做法，双方可以协商解除合同，互不补偿对方。
6、农民工未交社保也“被限购”
刘女士(京山户籍)：“5年前来汉打工，户口没转到武汉，一直租房住。现在好不容易攒够了钱，准备买套房，听说现在‘限购’了，我没交过社保也没缴纳过个税，是不是不能在武汉买房?”
答：一些进城务工的农民工，有的已经在武汉工作好几年了，但是由于不规范的用工制度，导致他们没有纳税证明和社保缴纳证明。按规定，这部分人也无法购买住房。武汉的自由职业者并不少，还包括一些做小生意的外地人，他们都面临着同样的问题。
房管部门相关负责人表示，自由职业者也可以自行申报缴纳个人所得税，只要满1年，就具备购房资格。
7、单位分的房子也属“限购”房产
2月20日，康女士在东湖新技术开发区某小区看中一套大房，交了定金4000元。前日，武汉开始实施“限购”。而康女士和丈夫分别拥有一套房，其中康女士的房子是单位分配的，没有房产证。康女士担心自己定购的这套新房是第三套房，属“限购”范围，便要求退房。但售房人员认为，康女士单位分配的房子没房产证，不算正式房产，因此，康女士定购的这套新房属第二套房，康女士不符退房要求，开发商不能退定金。
对此，武汉房产部门相关负责人解释，康女士拥有一套单位分配的房子，虽未办理房产证，但也算正式房产，康女士家如果再买房，就会被限购；康女士因限购要求退定金，不算违约，开发商应与购房者协商退款。
8、房贷85折优惠不能因限购取消
3月3日，近百名购房者在位于建设大道的武汉银监局门口“讨说法”。因为这些准业主被银行通知，首套房贷款合同签85折的总行不放款，如果这些准业主放弃85折优惠，接受基准利率可优先放款，否则额度用完继续排除，超过3个月将重新审核。
对此，银监会按三种情况公布了解决方案：一、针对已经网签（房产局备案）、银行抵押通过的，合同签定的是85折的，3月3日当天就放贷； 二、针对已经网签（房产局备案）、送到银行抵押的，合同签定的是85折的，按流程来，保证按85折放贷；三、针对首次签定合同是85折，后面口头同意、书面签过承诺书的，现在马上联系自己的客户经理进行协商，也是可以改回85折的。而由客户经理和各业主签承诺书，然后再按85折放贷，这种情况可能要慢一些解决。
至于没网签的，只要当时是合同上签的是85折，并且审核通过的就按流程来，根据银监局的文件来执行。
房天下记者时间以客户身份咨询发现，武汉工行、农行、建行以及兴业银行均表示已无首套房贷优惠，并称严格按照国家标准来执行，而民生银行则表示，目前只做经营性贷款。至此，首套房贷利率优惠在武汉成为过去式。【更多】
| 银行 | 首套房贷 |
| 中国工商银行 | 无优惠 |
| 中行 | 无优惠 |
| 农行 | 无优惠 |
| 建行 | 无优惠 |
| 民生银行 | 只做经营性贷款 |
| 兴业银行 | 无优惠 |
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