[摘要] 然而政策施行至今，仍有许多购房者都不太清楚自己的情况是否在限购范围内。那么，在新的限购令下，到底谁能买房，到底该如何买房？下面房天下记者为您一一分析。
编者按：武汉新版限购令规定，对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停向其售房；对已拥有1套住房的本地户籍居民家庭、能够提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
然而政策施行至今，仍有许多购房者都不太清楚自己的情况是否在限购范围内。那么，在新的限购令下，到底谁能买房，到底该如何买房？下面房天下记者为您一一分析。
【购房资格解读】
>>>谁能买？
1、以下人群可买两套房：
有单位、人才市场集体户口或武汉农业户口者
2、以下人群可以买一套房：
外地户口，有一年社保或纳税证明者
3、这些人群不能买房：
既无武汉户口又没社保、纳税记录
4、武汉户籍这样确定：
是不是武汉户籍，看户口不看身份证
●判定是否为武汉市居民家庭的依据是户口本，其他证明包括身份证均无效。
●2月23日落地的房产限购措施，针对两类人群：本地户籍居民和外地户籍居民。根据武汉现有户籍政策，单位和人才市场集体户口依然视为本地户口，参照武汉户籍买房的规定执行。
5.这些情况不在限购之列：
子女满18岁 可另算一户
家庭中满18周岁的成年子女，可单独另算一户家庭，其买房不计入家庭住房套数，即子女成年的三口之家，不论户口是否在一起，一共可拥有四套住房。
农村住房不算套数
黄陂居民刘女士询问，自己进城多年，想在城区买套房，但自己和丈夫在农村各有一套房，像这种情况能在市区买房吗？对此，房管部门解释，远城区农村房子的交易一般由武汉农村综合产权交易所管理，不纳入商品房和存量房的交易平台，因此不计入房产套数。
此外，由于外地房产信息未联网，武汉行政区以外的房产暂未计入套数。
商业性质的非毛坯小户型不在限购范围内
余先生：我已有了两套房子，看中一套非毛坯小户型，属于限购范围吗？
答：规划用途为商业性质的非毛坯小户型、商铺、写字楼没有纳入此次限购范围，住宅性质则全部限购。
在黄石有两套房子，不在限购范围内
周女士：我在武汉工作了几年，有社保证明，但在黄石有两套房子，会被限购吗？
答：此次限购是以购房人在武汉持有的房子套数来确定，由于的房地产系统没有联网，在外地房屋套数无法查询，不纳入限购里。
拆迁还建房不被限购
汉口周先生的舅舅家有两套老屋，其中一套年初签了拆迁协议，可以货币补偿买指定的经济适用房。考虑到经适房居住不方便，舅舅在2月23日“限购令”出台前，在配套比较方便的地方买了套商品住房。他担心的是，即将买的经适房是不是属于三套房，会不会被禁购。
市房管局有关人士说，“限购令”针对的是新建商品住房和二手住房，拆迁还建房本身不在限购之列。比如如果拆迁面积大，有的家庭能还建好几套房，“限购令”不会禁止拥有第三套还建房。但还建房是被记录到家庭的存量的，如果周先生舅舅家是拆迁后先买经适房，那名下就算有了两套房，那第三套商品住房就不能在买了。现在他是先买了商品住房，由于还建房不被限购，因此允许货币补偿买一套经适房。
“安置房”“遗产类房源”不被限购
武昌区刘先生：“目前，我名下有3套房子，但都是拆迁安置房，属于集土性质的，土地证、产权证都没有，我现在是不是不能再买房了?”
答：拆迁安置房凡是属于集土性质的，一般不纳入国土计算，因此，市民手头不管有多少安置房，只要国土性质房源拥有量不到二套，就可以再购。
市民王女士：“如果拥有的房源属于遗产，而自己本身没有买过房，是否能再买?”
答：对于遗产类房源，现有法律规定不属于自购房，按此理解，只要当事人没有购过房，或购房套数在规定范围(本地户籍二套、外地户籍一套)以内，都不受“限购”影响。
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