[摘要] 买房时都想少花点钱。但是一些中介就凭借“市民不了解”来挣钱。就拿贷款买房来说，郑州市民通过预购商品房抵押贷款(按揭贷款)购的房占到了商品房购买总量的2/3。抵押贷款已经成为普通市民购房的重要途径。在办理抵押贷款时，不少中介就打着政府部门的幌子多收钱。仅一项已取消的“查档费”让有些中介一次就能挣400多元。
深圳：
深圳房价始终走在前列，02年时房价收入比已 过10，经过近几年楼市火爆发展，今年前9月深圳房价就增长了90%以上，数据显示，今年深圳的房价收入比达到14.1%，月供超过收入的60%。购房压力不是一般的大。
厦门：
房价最夸张的城市，不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一个二线城市厦门。其实厦门的城市地位与青岛、大连、宁波、珠海、海口等沿海开放城市相似，但其房价明显超过他们，最关键的是，居民收入却跟不上高房价。
有媒体报道，2002年开始，厦门房价上行，05年开始加速，保持近30%的年增速，07年更高达35%，08年在部分大城市房价回落的情况下，依然上涨超过10%，达近万元每平米。按统计局系统的商品住宅价格，厦门房价继深圳和北京之后，在排第三高，超过上海和广州。
杭州：
“北京、上海、广州、深圳和厦门、杭州，这6个城市的房价收入比偏高，房价应该合理回落。”上海房地产研究院综合研究部在这份《我国房价收入比研究：房价有所回落，一线城市依然偏高》研究报告中说，“就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看，2007~2008年保持在15左右(论坛新闻)的水平，明显高于香港的合理均值，上海甚至高达17.2，接近2007年香港房价泡沫前的水平。”
天津：
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。
金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优+(论坛新闻视频)势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。天津房价的上涨势头一直未减。
沈阳：
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
沈阳市房产局信息中心周世昌教授说，判断房价高低，更重要的是看房价与居民收入的比例关系，即“房价收入比”。以三口之家年均可支配收入总额购买一套80平方米的商品住宅为例，2007年，沈阳居民人均年可支配收入为14607元，三口之家家庭年可支配收入为43821元，住宅销售均价为3536元/平方米，80平方米住宅的总价为28.29万元，房价收入比为6.46倍。 2008年的房价收入比降到5.95倍。想买80平方米的房子就需要赞钱将近18年。
威海：
均价上涨一千元用时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变。
以我的实践经验，房贷是很搞脑子的事情。不过呢，房贷用的都是自己的银子，费脑筋花时间都是值得的。
我是去年年初房市低迷的时候在浦东看中了一套房子，年中的时候开始广泛接触银行的信贷业务。说是接触，也就是打电话，一大圈子问下来，最后我挑选了一家商业银行。当时的房贷行情是7折，很多银行为了拉信贷还给中介公司返点，因为我是自己去接触银行的，这家银行信贷员很热情，一来二去有了"交情"，她就想办法把返点给我本人了。当时的返点是7点，都谈妥了，但我做过户交易是在10月底，那时候银行已经收紧返点了，信贷员说"真是抱歉啊，现在真的是只能给你3点了。"我表示理解，所以最终给我的房贷相当于是6.7折，实际贷款利率是3.78%，比同期的公积金贷款利率3.87%还低呢。我贷200万的商业贷款15年，节省下来的钱还是可观的。另外，没有公积金贷款，担保费就不用花了；我买的房子比较新，评估费就拉掉了；而且我打算3年后还清，所以约定贷款利率3年不变，这期间也不用担心利率调高了。
现在什么都讲人脉关系，互惠互利，信贷员帮我忙，其实也是想"利用"我的，她要生孩子，让我帮忙联系医院和医生，我乐于帮忙，举手之劳么。后来我又帮朋友贷了一套商铺的，打9折；帮同事赶在去年年底前做了一套房贷，7折的。都是在这家银行，如果去其他银行多半就搞不定的。
综合各种情况，给想要房贷的人几点经验：
1，先搞清自己的资质状况，估计自己申请房贷的难易度。银行会根据客户的还款能力和风险度把客户分为ABC等，比如医生、律师、教师、公务员、高级专业技术人员等算资质好的，申请贷款往往比较容易。
2，先搞清自己5年内有否房贷。正常情况下要搞到房贷打折必须是首套房，而银行征信系统超过5年就拉不出信息了，没有证据都可以算首套房。
3，买房买次新房，80年代的房子不考虑，因为据说有的银行有规定，贷款年限+房龄不超过30年。
4，放弃国有大银行，挑选浦发、民生、深发展等商业银行，因为后者的房贷灵活性比较大，有商量余地。
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