[摘要] 买房时都想少花点钱。但是一些中介就凭借“市民不了解”来挣钱。就拿贷款买房来说，郑州市民通过预购商品房抵押贷款(按揭贷款)购的房占到了商品房购买总量的2/3。抵押贷款已经成为普通市民购房的重要途径。在办理抵押贷款时，不少中介就打着政府部门的幌子多收钱。仅一项已取消的“查档费”让有些中介一次就能挣400多元。
（来源：河南商报）买房时都想少花点钱。但是一些中介就凭借“市民不了解”来挣钱。
就拿贷款买房来说，郑州市民通过预购商品房抵押贷款(按揭贷款)购的房占到了商品房购买总量的2/3。抵押贷款已经成为普通市民购房的重要途径。
在办理抵押贷款时，不少中介就打着政府部门的幌子多收钱。仅一项已取消的“查档费”让有些中介一次就能挣400多元。
随着此项投诉的增多，昨日，郑州房管部门发布现房、期房抵押消费警示。
案例
抵押贷款还收查档费
郑州市民刘女士最近看中一套要价68万的二手商品房。因为是中介介绍的房子，除外，仅抵押贷款这块，中介要刘女士缴按揭服务费、查档费等，还说是代银行和房管局收的。
“算下来，好几千块钱呢，有个什么归档费就说要400元。怎么收这么多？”刘女士说。
昨日，河南商报记者随机走访了郑州市几家二手房中介，涉及的抵押业务受理费用也不尽相同。美华房产一位王姓经纪人说，关于二手房交易主要涉及两块，一块是过户，一块是抵押贷款。抵押贷款这块涉及银行评估费、银行抵押登记费、银行抵押按揭服务费、印花税。
在郑东新区另一家房产中介公司，同样的业务，除上述费用外，还多收了归档费(或称查档费)。这家中介经纪人说，“归档费代房管局收，大约400元。”
经了解，这些费用中，抵押按揭服务费用较多，中介一般是按“贷款额的1%加400元担保费”收取。假如贷款30万，这项费用就要3400元。一套房仅抵押贷款费用就要约5000元。
提醒
抵押贷款究竟都收哪些费
这么多费用是不是真的像中介所说代政府收取呢？昨日，郑州房管部门就此发布消费警示。
郑州市房地产抵押管理办公室主任张建英介绍，无论是现房还是期房，在办理抵押登记时，房管部门规定要缴纳的费用有两块：一块是房地产抵押登记费60元/件；非住房房屋登记收费标准：400元/件；经济适用房减半收取。另一块是，房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08%收取。
比如一套住宅，贷款金额为20万元，需要缴纳的费用为：60+20万×0.08%=220元。
所谓的“抵押按揭服务费”是不该收的。“归档费”(或称查档费)以前房管局收10元，如今早已取消。
昨日新闻发布会上还说，现房和期房办理抵押登记时限在5个工作日之内，且办理注销登记不收任何费用。
张建英说，以前，此业务办理时间为10天，现在就是不多收一分钱，也能在5个工作日内办完。之所以办理时间节省了一半，效率也提高了一倍，就是为了更好、更快地为市民服务。
办事指南
1.学校、医院等的财产能否抵押？
答：对于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，学校或医院无论是公立还是私立，都不属于抵押范围。
2.在办理抵押登记业务中是否需要提交土地证？
答：根据目前郑州情况，在办理房地产抵押登记时对部分房屋不再要求提供土地证，但对于整幢的建筑物，还是要求抵押人提供土地证。
3.房屋的一部分是否能够设立抵押？
答：对抵押人要求用房屋部分设立抵押的，建议他们先到测绘部门进行房产分户测绘后，变更房屋所有权证，建立房屋登记簿，而后再进行抵押设立。
4.房改房、经济适用房、安居房等房屋能否办理抵押登记？
答：房改房、经济适用房、安居房等房屋，虽然在房屋登记簿或房屋所有权证上登记为夫妻一方的名字，但仍应视为夫妻双方共有。因此，在办理房地产抵押登记时要求夫妻双方同时到场签字。
5.在房屋所有权证未办理的情况下，一次性付款或按揭贷款结清后，凭《商品房买卖合同》是否能够办理抵押登记？
答：不能。
【延伸阅读】菜价上涨看菜奴省钱攻略 房奴买房省钱也有招
继“房奴”、“车奴”、“孩奴”之后，“菜奴”这一新兴名词横空出世。各类生活用品、菜品的价格飞涨，网友各出奇招，推出了针对不同城市不同时段不同版本的“菜奴省钱攻略”。谁能用的钱买到的菜，这个人必然能成为网络红人。
电视机VS豆浆
今年年初，一包豆浆的价格为0.7元，当时一台42寸的液晶电视机约7000元，一台电视机可以抵1万包豆浆。这个月，一包豆浆的价格已涨至1元，而液晶电视机全线降价至5600元。一年不到，一台电视机只值5600包豆浆，缩水程度几乎达到了一半。
以上是一名网友在得知豆浆价格大幅上涨后做出的一个对比。
团购蔬菜可省30%
衣服可以少买，饭店可以少去，但一日三餐却不得不吃。面对着轮番涨价，一些网友结合自己的经验以及实地勘察，将如何买菜省钱的方法整理成攻略发布在了网上。
“团购”、“异地代购”等，一些原本只用在奢侈品购买上的方法全都被用在了买菜上。
一名家住江桥地区的网友提到，他们家附近有一个大型的蔬菜批发市场，无论是价格还是新鲜程度都要比普通菜场好，但不少商户不提供零售，可以考虑大家团购。
这个帖子一出，立刻引来许多网友附和。很快，一个约为30人的团购网络就组成了，一人采购，一人送货，到手的菜价比菜场内低了至少30%。随着菜价不断上涨，这个团购蔬菜的网络也在逐渐扩大，目前已有百余人加入。
“菜奴”立志做“菜农”
把闲置的花盆重新梳理一遍，种些小葱、蒜苗；若家在一楼，可在天井内种上丝瓜或小番茄……在网友总结的省钱攻略中，除了团购，开源也成了大家推崇的手段之一。
以往，白领们热衷于种植花花草草，如今热衷种小蔬菜，从小番茄到小南瓜，应有尽有。有些网友索性到郊区认领一块地，当起了“菜农”，平时雇人浇水施肥，双休日自己去照看采摘。有些人种植得较多，自家吃不完的还能转卖，既节省了开支还能有一定的创收。
房价不降调控政策收紧 揭开房价飙升十大内幕
房价暴跌50%之前 写给绝望购房者们的一封信
80后买房必看10条宝贵建议 买房省钱靠谱(图)
1、首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。
2、每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”，何乐而不为呢。
3、千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子慢空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。
4、房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，那就太方便了。
5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得。
6、买房要考虑空间。“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。
7、孩子，还是孩子……。买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。
8、买房也要学会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。如果你是买新房，可以通过多看看网上的一些信息，参加正规房产网站上举办的看房团等，不用东奔西跑又省去一笔车费钱。
9、尽量别买非毛坯房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大的浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的80后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。
10、想要安心住，物管要选好。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。
80后置业参考：两类房最合适 十大城市需绕行
什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群？选对房子，还需选对城市。
80后置业这两类房子最实在
据业内人士预测，在今年的买房大军中，80后将成为主力。那么，究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群呢？专家给出了一些合理化建议，准备买房的您不妨参考一下。
一：次新房
次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。据长房置换中心工作人员介绍，去年一年，次新房的交易量占二手房销售的50%左右。相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格低廉又是其优势。
选择二手房或次新房的80后人群通常工作3年~5年，虽然有一定积蓄，但仍要依靠父母支付购房首付款，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财；另一方面待遇稳定，可以有效地选择贷款方式。
同新房相比，二手房的优势比较明显，首先，同地段的二手房价格往往比新房低10%~20%，因此总价较低，要承担的压力较小；其次，二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资具有可预见性。
二：小户型
刚步入社会的80后，经济实力很薄弱，大部分买房者都要靠家里支持。面对这部分置业群体，小户型成了。售楼员孙小雨告诉记者：“面积40平方米~50平方米的一房或小两房是年轻置业人群的最爱，也是销售的户型。它的优势是：功能分区明确，满足人们生活的基本需求且价格适中。”
高房价制造剩男剩女婚房避开十大城市
今年以来，各地房价均表现出上涨态势，尤其以一线城市最为明显，很多百姓望房兴叹，那么哪些城市买房压力呢，房价收入比呢？
北京：
数据显示，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。
房屋一套(80平以上，不含市区，直接三环以外，四环以里)，以均价8000元计，8000×80＝64万。以男方家庭30万的家产，男人年收入6万计，(103.8-30)/6＝12年。最后得出结论为：男方倾家荡产＋男人不吃不喝工作12年＝讨一个北京中等条件的老婆的成本。
重庆：
前段时间，重庆市提出了6.5年购房目标，引起了网友的质疑，几年来，重庆房价可谓是上涨飞快，03年到07年重庆房价收入比由3.07增加为5.15；得益于直辖市，重庆经济发展良好，房价将来必定会上涨，购房压力较大。
上海：
有人说，上海房价收入比市价，有媒体算了一本帐，2009年按照增长15%计算，月平均工资为3785元；按目前上海一级市场平均房价1.8万元/平米来计算，一套房1.8万元/平米*90平米的面积=162万元+10万元的装修费，即为172万元，如果我们按平均3785元/月的工资计算，一年工资就是45427元，172万元/4.5万元=38.222，需要38年来还清，如果我们按30岁买房年龄，他要还清房价就要等到68岁，这里我们还没有算各种开销和利息，我们就可以得出，一个人一辈子就是为了买一套房，就要劳碌一辈子。
广州：
广州楼市一直走在我国楼市的最前端，有数据显示，2002年到2009年，广州房价收入比一路升高，从9.4到10.1，月供站到收入的50%以上，以房屋一套(80平以上，市区，)，以均价8000元计，8000×80＝64万计算，置业婚房娶老婆成本水平很高。
深圳：
深圳房价始终走在前列，02年时房价收入比已 过10，经过近几年楼市火爆发展，今年前9月深圳房价就增长了90%以上，数据显示，今年深圳的房价收入比达到14.1%，月供超过收入的60%。购房压力不是一般的大。
厦门：
房价最夸张的城市，不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一个二线城市厦门。其实厦门的城市地位与青岛、大连、宁波、珠海、海口等沿海开放城市相似，但其房价明显超过他们，最关键的是，居民收入却跟不上高房价。
有媒体报道，2002年开始，厦门房价上行，05年开始加速，保持近30%的年增速，07年更高达35%，08年在部分大城市房价回落的情况下，依然上涨超过10%，达近万元每平米。按统计局系统的商品住宅价格，厦门房价继深圳和北京之后，在排第三高，超过上海和广州。
杭州：
“北京、上海、广州、深圳和厦门、杭州，这6个城市的房价收入比偏高，房价应该合理回落。”上海房地产研究院综合研究部在这份《我国房价收入比研究：房价有所回落，一线城市依然偏高》研究报告中说，“就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看，2007~2008年保持在15左右(论坛新闻)的水平，明显高于香港的合理均值，上海甚至高达17.2，接近2007年香港房价泡沫前的水平。”
天津：
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。
金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优+(论坛新闻视频)势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。天津房价的上涨势头一直未减。
沈阳：
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
沈阳市房产局信息中心周世昌教授说，判断房价高低，更重要的是看房价与居民收入的比例关系，即“房价收入比”。以三口之家年均可支配收入总额购买一套80平方米的商品住宅为例，2007年，沈阳居民人均年可支配收入为14607元，三口之家家庭年可支配收入为43821元，住宅销售均价为3536元/平方米，80平方米住宅的总价为28.29万元，房价收入比为6.46倍。 2008年的房价收入比降到5.95倍。想买80平方米的房子就需要赞钱将近18年。
威海：
均价上涨一千元用时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变。
以我的实践经验，房贷是很搞脑子的事情。不过呢，房贷用的都是自己的银子，费脑筋花时间都是值得的。
我是去年年初房市低迷的时候在浦东看中了一套房子，年中的时候开始广泛接触银行的信贷业务。说是接触，也就是打电话，一大圈子问下来，最后我挑选了一家商业银行。当时的房贷行情是7折，很多银行为了拉信贷还给中介公司返点，因为我是自己去接触银行的，这家银行信贷员很热情，一来二去有了"交情"，她就想办法把返点给我本人了。当时的返点是7点，都谈妥了，但我做过户交易是在10月底，那时候银行已经收紧返点了，信贷员说"真是抱歉啊，现在真的是只能给你3点了。"我表示理解，所以最终给我的房贷相当于是6.7折，实际贷款利率是3.78%，比同期的公积金贷款利率3.87%还低呢。我贷200万的商业贷款15年，节省下来的钱还是可观的。另外，没有公积金贷款，担保费就不用花了；我买的房子比较新，评估费就拉掉了；而且我打算3年后还清，所以约定贷款利率3年不变，这期间也不用担心利率调高了。
现在什么都讲人脉关系，互惠互利，信贷员帮我忙，其实也是想"利用"我的，她要生孩子，让我帮忙联系医院和医生，我乐于帮忙，举手之劳么。后来我又帮朋友贷了一套商铺的，打9折；帮同事赶在去年年底前做了一套房贷，7折的。都是在这家银行，如果去其他银行多半就搞不定的。
综合各种情况，给想要房贷的人几点经验：
1，先搞清自己的资质状况，估计自己申请房贷的难易度。银行会根据客户的还款能力和风险度把客户分为ABC等，比如医生、律师、教师、公务员、高级专业技术人员等算资质好的，申请贷款往往比较容易。
2，先搞清自己5年内有否房贷。正常情况下要搞到房贷打折必须是首套房，而银行征信系统超过5年就拉不出信息了，没有证据都可以算首套房。
3，买房买次新房，80年代的房子不考虑，因为据说有的银行有规定，贷款年限+房龄不超过30年。
4，放弃国有大银行，挑选浦发、民生、深发展等商业银行，因为后者的房贷灵活性比较大，有商量余地。
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