[摘要] 前三季度，“万保招金”四大房企销售总额已接近2009年全年。据销售简报统计，四大房企前三季度销售总额达到1377.7亿元，与2009年全年1427.44亿元的销售总额相差49.74亿元。
【新闻回顾】武汉响应"国五条"二套房契税由1.5%提高为3%
（来源：楚天都市报）武汉取消二套房契税优惠
卖房后一年内买房者不再享个税减免 办证过户需带身份证户口本结婚证
昨日，武汉市购买新房和二手房契税、个税政策开始调整，购房能否享受契税优惠，取决于所购房屋是否属于家庭住房，二套房契税上调至3%。武汉市房地产交易中心提醒市民，今后不管是新房还是二手房办证过户，都要携带身份证、户口本和结婚证。
9月29日晚，财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于10月1日起取消二套房契税优惠，及出售家庭住房一年内又新购房的个税减免。由于昨日才正式上班，该政策昨起在武汉市各大交易窗口开始实施。
武汉市交易中心介绍，家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税；家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税；如所购房屋不符合以上条件或为二套房的，契税一律按3%征收。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。非普通住宅仍按武汉市现行标准进行征收。
据介绍，本次调整范围涵盖了新房和二手房，以购房合同签订时间为准，如新房买卖合同在9月30日前签订、10月份办理房产证的，仍按旧标准征收。
武汉市交易中心相关人士提醒，由于此次契税调整重点区分了是否家庭首次购房，所以前来办证的市民在提交资料后，房产窗口都要查询其家庭住房情况，可能会导致收件较慢。自己承认所购房屋不是家庭住房的，要将承诺写在申请表上。她重点提醒，以前市民办理二手房过户需要提交结婚证和户口本，今后新房也需要提交这些资料，免得多跑一趟。
记者昨在交易中心大厅看到，前来办证的市民挤满了大厅，不少人来咨询契税调整的事宜，希望在契税调整前搭上末班车。
一些中介机构分析，新契税政策增加了购房成本，但对价格的影响不会立竿见影，毕竟对于房价一年每平方米几百元的涨幅来说，增加的契税并不高。但连环出台的调控政策，必定对购房者的心理产生重大影响，为市场降温。
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武汉买房契税一览
由于商品房是签订购房合同后由市民自行办证，很多人买房后几年才办证，而契税的调整是跟着合同走的，导致商品房出现了多个标准的契税政策同时执行问题。二手房是网签合同后直接过户，按过户时的契税政策征收，所以不存在这个问题。记者昨收集了武汉市商品房办证契税标准，以供读者参考。
武汉市商品房办证契税，根据商品房买卖合同签订时间不同，分为六档，1%、1.5%、2%、3%、4%、6%。
具体来说，1997年10月1日前契税按合同价6%征收；1997年10月1日起契税按4%征收；1999年8月1日起个人购买自用普通住宅契税按2%征收。
合同签订于2004年3月1日前、单价超过4000元/平方米，合同签订于2004年3月1日及以后单价超过5500元/平方米，或总价超过70万元的住房以及房屋用途为别墅的，契税按4%征收。
合同签订于2008年11月1日至2010年9月30日，中心城区别墅类契税按4%征收；不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收；住宅小区容积率1.5以上、单套建筑面积在140平方米以下、单价不超过7000元/平方米且总价不超过100万元同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收；不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收；家庭首次购买90平方米以上的普通住房，按1.5%征收（住宅小区容积率1.5以上、单套建筑面积在140平方米以下、单价不超过7000元/平方米且总价不超过100万元同时满足以上三个条件的为普通住房）；家庭首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
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