[摘要] 前三季度，“万保招金”四大房企销售总额已接近2009年全年。据销售简报统计，四大房企前三季度销售总额达到1377.7亿元，与2009年全年1427.44亿元的销售总额相差49.74亿元。
（来源：中华工商时报）前三季度，“万保招金”四大房企销售总额已接近2009年全年。据销售简报统计，四大房企前三季度销售总额达到1377.7亿元，与2009年全年1427.44亿元的销售总额相差49.74亿元。
与往常“金九”销售旺季一样，今年9月楼市销量全线上扬，楼市回暖的呼声亦日渐高涨。而随着“银十”的到来，二次调控的组合拳带给楼市一场急速降温，据北京房地产交易管理网数据显示，十一长假期间(10月1日-6日)北京商品住宅期房共签约了762套，日均签约量127套，与9月份日均304套的签约量相比下降了58%。业内专家分析，随着调控政策的深化与落实，楼市理性回归的前景或已逐步走向明朗。
转战二三线城市
据房天下研究中心数据显示，9月楼市进入了传统的销售旺季，各城市交易量普遍上涨。30个大中城市中，超过2/3城市楼市成交量环比上涨，涨幅在20%以上的城市占监测城市总数的1/3。其中，北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。
9月北京市商品住宅销售10833套，成交面积118.27万平方米，环比上涨49.02%，均价18127元/平方米，环比下跌14.37%。
上海楼市月成交量亦创年度新高，9月商品住宅共成交15430套，成交面积163.0万平方米，环比上涨16.77%，均价12341元/平方米，环比下跌5.72%。9月开盘的多个楼盘遭遇抢购一空，绿庭尚城项目108套房源于开盘后仅3被哄抢一空，而星河湾太原项目创下6个40个亿的销售佳绩。
9月杭州市商品房成交5154套，成交面积52.96万平方米，环比大涨29.59%。中秋小长假期间，7个楼盘共1500套房源遭火爆抢购，总预定率达8成。21日，在东田·擎天半岛售楼处，彻夜排队等房的情形再次上演，开发商不得不提前开盘，而200多套房源届时被一抢而空。24日，大运河商务区高端行政公馆——远洋公馆再次面市，当天认购即超85%。
南宁楼市一片飘红，9月周开盘的3个楼盘出现2个“日光”盘，另一个销售率达80%。第二周开盘的5个楼盘中4个号称“售罄”，另一个销量超过75%。
二次调控效果待显
9月的销售情况让苦闷已久的开发商初尝甜头，而二次调控的组合拳却已不期而至。在政策影响下，进入10月后，楼市行情急速变天。以北京为例，10月1日和2日，两天共成交18套，交易量迅速跌至谷底。而十一长假期间开盘的房源，除万科长阳半岛、远洋新悦等楼盘开盘基本售罄以外，其他位于东五环和南五环外的新盘均乏人问津。
相比“国十一条”更多是对投资、投机性购房需求的遏制，二次调控政策把过去90平方米以下首次置业的首付比例也调整到三成、第三套房贷性禁止。业内人士表示，目前贷款购房占二手房跟商品房总比为五至六成，其中，首套房的占比为贷款人数中的70%，占整体购房人群比例四成左右，这部分人群将全部需要增加一成首付，按照一套房150万元计算，需要多支付15万-20万元的首付款。这些大幅度降低购买力量的调控政策预示中国楼市政策环境逆转。
业内人士认为，本次调控中对首套房首付从二成提高到三成等杀伤力的政策，直接影响到刚刚抬头的刚性需求。而一系列政策背后传递出政府进一步坚持、落实宏观调控的信号，对购房者的购买心理将产生极大影响。
对于此次调控政策的出台，素来力挺房价的华远总裁任志强似乎早有觉悟，早在8月他即表示，“政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来，你要从了，就不用把‘核武器’拿出来了。”
SOHO中国董事长潘石屹也在博客中坦言，此次调控“在意料之中”，政府是“根据市场的变化随时去调整”，“对市场有立竿见影的影响”。而从4月政策出台之始，潘石屹即表现出对于政策的支持态度，“政府出台这些政策是想尽一切办法，让地价和房价、房价和租金的关系恢复到正常市场水平。”
远洋地产行政总裁李明也多次表示，宏观调控将“民生问题”放在了位，虽然会产生短期的市场波动，但将有利房地产市场的长期稳定发展。远洋地产十分关注、支持、响应目前政府宏观调控下的措施，可以穏定房价，促进楼市健康发展，远洋地产会尽力配合，采取灵活的销售策略。
随着调控政策的进一步深化和落实，以及来自市场的良性反馈，楼市理性回归的步伐或将越走越稳。
【新闻回顾】武汉响应"国五条"二套房契税由1.5%提高为3%
（来源：楚天都市报）武汉取消二套房契税优惠
卖房后一年内买房者不再享个税减免 办证过户需带身份证户口本结婚证
昨日，武汉市购买新房和二手房契税、个税政策开始调整，购房能否享受契税优惠，取决于所购房屋是否属于家庭住房，二套房契税上调至3%。武汉市房地产交易中心提醒市民，今后不管是新房还是二手房办证过户，都要携带身份证、户口本和结婚证。
9月29日晚，财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于10月1日起取消二套房契税优惠，及出售家庭住房一年内又新购房的个税减免。由于昨日才正式上班，该政策昨起在武汉市各大交易窗口开始实施。
武汉市交易中心介绍，家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税；家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税；如所购房屋不符合以上条件或为二套房的，契税一律按3%征收。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。非普通住宅仍按武汉市现行标准进行征收。
据介绍，本次调整范围涵盖了新房和二手房，以购房合同签订时间为准，如新房买卖合同在9月30日前签订、10月份办理房产证的，仍按旧标准征收。
武汉市交易中心相关人士提醒，由于此次契税调整重点区分了是否家庭首次购房，所以前来办证的市民在提交资料后，房产窗口都要查询其家庭住房情况，可能会导致收件较慢。自己承认所购房屋不是家庭住房的，要将承诺写在申请表上。她重点提醒，以前市民办理二手房过户需要提交结婚证和户口本，今后新房也需要提交这些资料，免得多跑一趟。
记者昨在交易中心大厅看到，前来办证的市民挤满了大厅，不少人来咨询契税调整的事宜，希望在契税调整前搭上末班车。
一些中介机构分析，新契税政策增加了购房成本，但对价格的影响不会立竿见影，毕竟对于房价一年每平方米几百元的涨幅来说，增加的契税并不高。但连环出台的调控政策，必定对购房者的心理产生重大影响，为市场降温。
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武汉买房契税一览
由于商品房是签订购房合同后由市民自行办证，很多人买房后几年才办证，而契税的调整是跟着合同走的，导致商品房出现了多个标准的契税政策同时执行问题。二手房是网签合同后直接过户，按过户时的契税政策征收，所以不存在这个问题。记者昨收集了武汉市商品房办证契税标准，以供读者参考。
武汉市商品房办证契税，根据商品房买卖合同签订时间不同，分为六档，1%、1.5%、2%、3%、4%、6%。
具体来说，1997年10月1日前契税按合同价6%征收；1997年10月1日起契税按4%征收；1999年8月1日起个人购买自用普通住宅契税按2%征收。
合同签订于2004年3月1日前、单价超过4000元/平方米，合同签订于2004年3月1日及以后单价超过5500元/平方米，或总价超过70万元的住房以及房屋用途为别墅的，契税按4%征收。
合同签订于2008年11月1日至2010年9月30日，中心城区别墅类契税按4%征收；不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收；住宅小区容积率1.5以上、单套建筑面积在140平方米以下、单价不超过7000元/平方米且总价不超过100万元同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收；不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收；家庭首次购买90平方米以上的普通住房，按1.5%征收（住宅小区容积率1.5以上、单套建筑面积在140平方米以下、单价不超过7000元/平方米且总价不超过100万元同时满足以上三个条件的为普通住房）；家庭首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
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