[摘要] 楼市调控步步紧逼，下面是近期楼市相关调控政策与各地执行情况一览，并结合武汉本地市场状况分析。
【本地房贷情况】新政敲警钟 银行“钻空子”规避房贷收紧
新华网消息称据国家有关部委近日出台的房地产市场调控措施，我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到。有关部委要求完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。而武汉实施情况如何呢？
【首套房贷】
有关武汉各大银行的首付房贷情况，房天下时间电联各大银行，其工商业银行、中国银行、农业银行、建设银行均表示还未收到首付房贷需三成首付的相关通知文件，但具体情况需要具体咨询相关网点。目前建设银行首付房贷首付20%-25%利率为8.5折，首付25%-30%利率为8折，首付30%-40%利率为7.5折，首付40%利率为7折。而民生银行则表示，首套房贷首付不得低于30%。
【二套房贷】
（来源：长江商报 张磊）“二手房交易契税由1.5%临时提高到按3%缴纳”，昨日房产交易中心契税窗口的一纸通知让不少房产中介“心生寒意”。据记者昨日了解，新规已从10月1日起实施，不仅是二手房，购买第二套商品房也要按3%缴纳契税。由于二手房必须“先办证、后过户”的特性，新政已让部分有意购买二手房的市民打起“退堂鼓”。
【三套房贷】
（来源：楚天都市报）记者昨了解到，继兴业银行后，中行、农行、工行、建行、光大、民生、广发等多家银行已在汉全面执行新政，执行时间多数从10月1日起，且停止发放用于购房的消费类贷款。
光大银行称总行已经下文停止第3套房贷，同时禁止使用消费类贷款“绕道”购房。中行则从9月30日起在范围内暂停发放第三套及以上房贷，并停止发放用于购房的消费类贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，中行也已暂停发放房贷。
【公积金贷款】
昨日，记者从武汉住房公积金管理中心获悉，因新“国五条”中只提到了商业银行，未明确要求公积金贷款进行相关调整，所以我市暂不会对重复用公积金贷款买房者实施限制。
因属于政策性贷款，本轮楼市调控的多个文件中，并未要求公积金贷款也同步收紧。不过，各地包括武汉仍采取了一些限制措施，如北京将二次使用公积金贷款的首付提高到五成，武汉规定“月还款额不得超过月收入的35%”、二手房如是第二套房贷款不得“商转公”等。
武汉公积金中心贷款处相关负责人昨日表示，目前尚未接到上级关于调整公积金贷款政策的通知，暂时不会对已还完公积金贷款、又重复申请用公积金买房的职工进行限制，特别是已审批了的贷款不会受到影响，但将于国庆长假后研究是否出台配套政策。
【钻空子】
（来源：楚天金报）就在新政出台天，还称没接到正式文件通知的各商业银行，在黄金周期间已纷纷改口，称家庭第三套房已经停贷，不再受理申请。这迅速的“变脸”，让少数已经看好了房子的市民有些措手不及。不过，也有银行向市民支招，可通过多种方式避开第三套房拒贷的门槛。
记者发现，针对很多购房者担忧的第三套房贷问题，一些个贷人员则纷纷支招。一家股份制商业银行的个贷人员介绍，购房者可考虑用其未达到退休年龄的父母名义贷款。如果购房者与父母不在同一户口本上，其父母离退休年龄还有几年，那么就可以操作。一般男性最长贷款时限可以达到70岁。假设购房者的父亲只有50多岁，那可以贷十几年，就是月供比较高。
另外一家国有银行工作人员则推荐用公积金贷款。他介绍，公积金贷款不受商业贷款次数的限制，只考察买房者的公积金缴存额度和信用。记者也从公积金管理部门了解到，由于国家调控政策并未涉及公积金购房，虽然武汉规定“公积金贷款月还款额不得超过月收入的35%”、二手房如是第二套房贷款不得“商转公”等，但确实没有对用公积金购买二套或三套房进行明确限制。
不过，业内人士表示，9月29日新政出台前，住建部和银监会等部门已经奔赴各地严查二套房、三套房贷款发放是否严格，给各地敲响了警钟。另外，不管如何“钻空子”避三套房贷，房贷收紧将是个长期过程，而在严厉调控政策下，投资买房将不得不仔细掂量掂量。
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