[摘要] 经过近5个月的调控,低开的新盘受追捧成为市场中的一抹亮色。而随着调控的深入,一直坚挺的一手房房价也开始松动,在北京的北苑、通州、大兴黄村等热点板块,出现了以全款购房、团购为手段的大幅降价的楼盘,开启了新房降价的破冰之旅。
(来源：新京报 蕊 袁玥)经过近5个月的调控,低开的新盘受追捧成为市场中的一抹亮色。而随着调控的深入,一直坚挺的一手房房价也开始松动,在北京的北苑、通州、大兴黄村等热点板块,出现了以全款购房、团购为手段的大幅降价的楼盘,开启了新房降价的破冰之旅。
北苑筑华年“”领跌,几近售罄
9月6日,当记者来到北苑家园筑华年开盘现场时,700套房已剩下不到50套,现场有20余人仍在选房。据记者了解,此次筑华年推出的1、5号楼,户型面积为80平米左右两居。
据了解,北苑家园这一区域一手房价格约在2.5万元/平米,此次筑华年开盘推出了全款优惠活动,即购房者一次性付款可享受7.2折优惠,折后均价在1.7万元-1.8万元/平米之间。
销售人员介绍,目前售出的楼房多为全款支付。
据了解,筑华年为北苑家园大盘的最后一块地,目前为一期开盘,之后还有4栋楼可售。此次的全款购房高折扣入市赚足了眼球。
售楼处附近的中介皆知其此次折扣力度,并表示,如果好房子买不到,可以代业主购买,但中间要支付10余万元的费用。
记者了解到,该盘周围的二手房价格在2万元/平米左右,筑华年的折后价格已经与二手房价形成“倒挂”。不过,据了解,这一区域由于仅有北苑家园一个大盘,销售人员也宣称,该区域的市场价格是2.5万元-2.7万元,这次全款购房享受大折扣后,价格比市场价优惠近万元,就是为了快速回笼资金。
在该区域多个楼盘做过销售的一位业内人士介绍,虽然北苑地区距离来广营区域只有1.2公里,但是与来广营的华贸城等项目在地缘性客户方面竞争不大。此外,北苑区域属于成熟小区,而来广营区域从规划到配套未来将是一个新型社区。目前,北苑区域主要以北苑家园的多期楼盘为主打,二手房房价相差不大,而此次筑华年大折扣的前题是全款,分散了区域内部分投资客的需求。
通州“挤泡沫”挤至15000元-18000元/平米区间
通州区域也是房价上涨过快,泡沫比较严重的区域,新政一出,受波及的就是通州的新房和二手房。调控5个月过去了,非议中的通州也出现部分领跌楼盘。
9月7日,记者来到通州区永顺镇珠江拉维小镇探访。
据销售人员介绍,该盘将推出98套优惠房源,面积在90平方米左右,起价15800元/平米,均价16800元/平米。据悉,今年3月下旬,珠江拉维小镇报价一度达到25000元/平米。相比之下,项目现在的报价比之前报价也下跌近万元。
以优惠房的形式降价的不止珠江拉维小镇一个。据悉,通州区域在调控深入一段时间后,整体呈现挤压泡沫的态势,K2·海棠湾曾推“无理由退房”、免非毛坯减3000元/平米的活动等,而即将开盘的华业、以及远洋楼盘也都遵循区域15000元-18000元/平米之间的价格定价。
对于区域房价是否会受“领跌盘”影响,距珠江拉维小镇不远处的某楼盘负责人表示,调控期企业根据自身情况各有促销策略,但是区域内楼盘还是会根据自身情况定价。
大兴新盘放量,老盘后期受挤压“迫降”6000元
作为今年北京放量供应的大兴区域,购房者的可选择面更广。而随着绿地、保利等项目的推出及认购,该区域的房价已稳定在16000元-17000元/平米的水平。这让前期涨价的楼盘有点“受不了”。
9月7日下午,记者来到大兴某楼盘后期售楼处了解情况。相关人员告诉记者,该项目新开盘均价在17000元/平米左右,开盘当日即售出95套房。“售房情况相当好,每天上午,6名销售人员人均接待客户量为10-15位。”在记者采访的半个中,有5位客户前来了解房情。
记者了解到,该楼盘在新政前向外报价为23000元/平米,而一期的报价,明显比上一期降了6000元/平米,这次调整后的价格正好是区域内的主流价格。
该项目附近一家中介的负责人表示:“近半个月,大兴有金地·仰山、保利·茉莉公馆等十多个楼盘开盘,竞争压力大,这个老盘的产品都是112平米以上的大户型,总价高,因而购房者热情不高。”
记者发现,该楼盘并没有特价房、团购、限时优惠等概念,而是没有遮掩地直接降价。从房地产交易管理网的数据看,该楼盘新推出的不到150套房源,已销售了近100套。可见,直接降价销售,去化率也是不错的。
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