[摘要] 经过近5个月的调控,低开的新盘受追捧成为市场中的一抹亮色。而随着调控的深入,一直坚挺的一手房房价也开始松动,在北京的北苑、通州、大兴黄村等热点板块,出现了以全款购房、团购为手段的大幅降价的楼盘,开启了新房降价的破冰之旅。
(来源：新京报 蕊 袁玥)经过近5个月的调控,低开的新盘受追捧成为市场中的一抹亮色。而随着调控的深入,一直坚挺的一手房房价也开始松动,在北京的北苑、通州、大兴黄村等热点板块,出现了以全款购房、团购为手段的大幅降价的楼盘,开启了新房降价的破冰之旅。
北苑筑华年“”领跌,几近售罄
9月6日,当记者来到北苑家园筑华年开盘现场时,700套房已剩下不到50套,现场有20余人仍在选房。据记者了解,此次筑华年推出的1、5号楼,户型面积为80平米左右两居。
据了解,北苑家园这一区域一手房价格约在2.5万元/平米,此次筑华年开盘推出了全款优惠活动,即购房者一次性付款可享受7.2折优惠,折后均价在1.7万元-1.8万元/平米之间。
销售人员介绍,目前售出的楼房多为全款支付。
据了解,筑华年为北苑家园大盘的最后一块地,目前为一期开盘,之后还有4栋楼可售。此次的全款购房高折扣入市赚足了眼球。
售楼处附近的中介皆知其此次折扣力度,并表示,如果好房子买不到,可以代业主购买,但中间要支付10余万元的费用。
记者了解到,该盘周围的二手房价格在2万元/平米左右,筑华年的折后价格已经与二手房价形成“倒挂”。不过,据了解,这一区域由于仅有北苑家园一个大盘,销售人员也宣称,该区域的市场价格是2.5万元-2.7万元,这次全款购房享受大折扣后,价格比市场价优惠近万元,就是为了快速回笼资金。
在该区域多个楼盘做过销售的一位业内人士介绍,虽然北苑地区距离来广营区域只有1.2公里,但是与来广营的华贸城等项目在地缘性客户方面竞争不大。此外,北苑区域属于成熟小区,而来广营区域从规划到配套未来将是一个新型社区。目前,北苑区域主要以北苑家园的多期楼盘为主打,二手房房价相差不大,而此次筑华年大折扣的前题是全款,分散了区域内部分投资客的需求。
通州“挤泡沫”挤至15000元-18000元/平米区间
通州区域也是房价上涨过快,泡沫比较严重的区域,新政一出,受波及的就是通州的新房和二手房。调控5个月过去了,非议中的通州也出现部分领跌楼盘。
9月7日,记者来到通州区永顺镇珠江拉维小镇探访。
据销售人员介绍,该盘将推出98套优惠房源,面积在90平方米左右,起价15800元/平米,均价16800元/平米。据悉,今年3月下旬,珠江拉维小镇报价一度达到25000元/平米。相比之下,项目现在的报价比之前报价也下跌近万元。
以优惠房的形式降价的不止珠江拉维小镇一个。据悉,通州区域在调控深入一段时间后,整体呈现挤压泡沫的态势,K2·海棠湾曾推“无理由退房”、免非毛坯减3000元/平米的活动等,而即将开盘的华业、以及远洋楼盘也都遵循区域15000元-18000元/平米之间的价格定价。
对于区域房价是否会受“领跌盘”影响,距珠江拉维小镇不远处的某楼盘负责人表示,调控期企业根据自身情况各有促销策略,但是区域内楼盘还是会根据自身情况定价。
大兴新盘放量,老盘后期受挤压“迫降”6000元
作为今年北京放量供应的大兴区域,购房者的可选择面更广。而随着绿地、保利等项目的推出及认购,该区域的房价已稳定在16000元-17000元/平米的水平。这让前期涨价的楼盘有点“受不了”。
9月7日下午,记者来到大兴某楼盘后期售楼处了解情况。相关人员告诉记者,该项目新开盘均价在17000元/平米左右,开盘当日即售出95套房。“售房情况相当好,每天上午,6名销售人员人均接待客户量为10-15位。”在记者采访的半个中,有5位客户前来了解房情。
记者了解到,该楼盘在新政前向外报价为23000元/平米,而一期的报价,明显比上一期降了6000元/平米,这次调整后的价格正好是区域内的主流价格。
该项目附近一家中介的负责人表示:“近半个月,大兴有金地·仰山、保利·茉莉公馆等十多个楼盘开盘,竞争压力大,这个老盘的产品都是112平米以上的大户型,总价高,因而购房者热情不高。”
记者发现,该楼盘并没有特价房、团购、限时优惠等概念,而是没有遮掩地直接降价。从房地产交易管理网的数据看,该楼盘新推出的不到150套房源,已销售了近100套。可见,直接降价销售,去化率也是不错的。
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（来源：每日经济新闻）近段时间以来，北京楼市已呈现出明显的两极分化现象：一方面，市场上不时传来阵阵楼盘价格上涨的声音；另一方面，《每日经济新闻》记者在调查中发现，时下一些楼盘却在尝试以低于周边二手房的价格开盘。
远洋地产旗下的北京楼盘远洋新悦，将于10月初开盘。该楼盘售楼处的一位工作人员对记者说：“远洋新悦预计开盘价在1.7万元/平方米。”而我爱我家的统计数据显示，时下该楼盘周边的二手房均价为19700元/平方米。如此下来，一二手房的倒挂达到了2700元/平方米。
对此现象，远洋地产公关部在给《每日经济新闻》记者的回复中说，“17000元/平方米的价格目前只是预计开盘价，具体价格仍需根据到时的具体情况最终确定。房地产市场价格是由供求关系决定的。地产调控后，公司密切关注市场形势的变化，并结合不同区域和项目的特点，采取了灵活的销售策略。”
来自我爱我家的统计数据显示，远洋地产预计开盘价与周边二手房价倒挂的现象并不是个案，时下北京的保利茉莉公馆二期、国风上观、长阳半岛、万年花城等楼盘皆出现了倒挂现象。
对此，在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京美联物业副总经理杨明丽认为，之前的长阳半岛、保利茉莉公馆以及国风上观，因为低价开盘，一举成为“日光盘”。而且万科(000002,股吧)凭借随市定价的策略，也促使公司8月的销售业绩超过100亿元。在这种示范作用下，一些上市房企开始试探市场。
广州地产专家谢逸枫认为，一二手房价格倒挂现象和目前一线城市楼价反弹皆基于政策调控和产品结构的不同所导致。他进一步解释说，调控的主要一个着力点就是增加商品房供给，稳定一手房价。时下大量普通商品房或保障房入市，促使普通一手房价格下调压力增大，如北京已出现低价开盘的几个代表性楼盘皆是普通住宅。
他认为，这种倒挂现象只是暂时性的，因为这只会出现在时下楼市调控僵持期，但楼市调控是有生命周期的，本轮调控也不例外，一旦调控期过去，这种现象就会随之消失。其次，倒挂现象对下半年北京楼市价格走向不会产生较大影响，因为倒挂现象只是一些开发商的试探性举动，不是普遍行为，且这些楼盘基本位于五环之外，对北京整体楼盘价格走向影响不大。
中产阶级的苦恼与无奈 房价透支半生财富
（来源：楚天都市报）据武汉市房地产市场信息网数据，8月该市二手房共成交2719套，环比再跌6%，成交均价也下滑0.6%。量价齐跌让业者普遍认同二次探底，不过对“金九”却都充满期待。“虽然8月二手房交易比7月只少了172套，但两个月的走势完全不同。”某研究员说，7月江城二手房交易量一直处于微升状态，但8月交易量则呈先升后降的态势，最后一周日成交量跌幅达六成。
和交易量下跌同步，上月该市二手房成交均价环比下跌0.6%，为4353.27元/平方米，已跌破新政后6月价4362.07元/平方米。武汉顺驰客户部经理王晓龙分析，“8月中旬后大部分房主都提高了中高价位房源报价，导致低价房成交占比提高，这种价格下降并非市场健康的表现。”
虽然8月武汉二手房市数据不尽如人意，但业者普遍抱有乐观态度。万松园一中介店长表示，上周末店里接待买卖客户有近二十组。“虽然成交不多，但人气比8月有很大改观，相信9月市场会活跃起来。”
8月武汉二手房成交情况一览：
| 8月 | 7月 | 增幅 | |
| 成交套数 | 2719 | 2891 | -6% |
| 成交均价 | 4353.27 | 4379.92 | -0.6% |
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刚性需求释放缓慢 “金九”武汉二手房价升量跌
者从市场上了解到，进入传统的“金九银十”，新房市场已经是一派热闹的景象，二手房虽然目前仍未破冰，但购房者观望氛围已经有所缓解。
“我们店面最近来店量和看房量都有所增加，但成交量目前还是没有特别明显的改变。不过，至少现在购房者到店里来了，多少还是可以商谈的。”章亮是徐东一中介门市店负责人，他告诉记者，进入八月底、九月初以来，市场并不像之前那么沉寂了，不过由于卖家还是不太愿意降价，所以也在一定程度上阻碍了二手房成交。
刚性需求缓慢释放
记者上周末在武昌一些门市店走访发现，很多店面都一改往日的冷清，不少店面的房源公告栏下面，不再是来去匆匆的路人，而是多了不少驻足观看的购房者。购房需求似乎已经开始慢慢觉醒。
“现在市场上的新房都在做促销活动，所以我想看看二手房的价格有没有什么变化，附近的新房价格太高了，还是想买套合适点的二手房。”张嘉欣和男朋友都在徐东附近上班，因此，他们一直想在附近安家，可附近区域里的新房价格的每平方米也要八千多元，而她也看了看附近的二手房，老旧的小区价格相对便宜，但年代新一些的小区，价格也跟新房价格差不多，加上税费的话，购买成本还更高一些。因此，目前还在考虑。
“现在我们的门市店已经热闹一些了。以前是一天难得有人来问问看看，现在好很多了。”武昌小东门一中介门市店二手房经纪告诉记者，最近的看房量有所上升，但因为买卖双方博弈持续，整个二手房市场的成交量仍相对平稳。
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