[摘要] 调查显示，越来越多外地人移居武汉，八成外地网友打算在武汉置业。2009年武汉高端市场取得了不菲的销售业绩，主力购买人群是来自“8+1”城市圈客户。其中，武汉市客户占据高端市场购买力约一半的市场份额，省内客户占据了三成以上市场份额，省外客户约占据高端市场购买群体的一成半，而境外客户占比则不足1%……
8成异地置业者欲来汉 专家看好高端市场前景
据研究数据显示：2009年，武汉高端市场住宅项目（年末单价8500元/㎡以上）共36个，总体供应约2.2万套房源，整体供应面积约246万方，占全市供应面积的10%。累计销售1.62万套，比2008年增加了3.47个百分点。无论从成交套数到成交面积，增长率都是高于全市市场的涨幅，这些足以证明，高端住宅产品的市场需求在逐渐扩大。
据研究数据显示：2009年，武汉高端市场住宅项目（年末单价8500元/㎡以上）共36个，总体供应约2.2万套房源，整体供应面积约246万方，占全市供应面积的10%。累计销售1.62万套，比2008年增加了3.47个百分点。无论从成交套数到成交面积，增长率都是高于全市市场的涨幅，这些足以证明，高端住宅产品的市场需求在逐渐扩大。
加之目前武汉住房市场掀起了一阵外地人到汉买房的异地置业潮，其中也不乏高端住宅的购买者，可能会加剧市场对高端住宅的需求。搜房网的调查数据显示，随着武汉“8+1城市圈”规划建设的发展，城市化进程的大规模迈进，越来越多城市圈中的外地人移居武汉，八成外地网友打算在武汉置业，其中33.33%的网友是因为准备移居武汉生活；26.7%的网友看中了武广高铁、合武专线、第二个“中关村”等一系列的利好，准备来武汉投资淘金；因为工作需求、商务往来和买房自住的网友各占20%。
随着两型社会的建设和城市的发展，长江沿线土地资源会出现短缺，高端项目也开始呈现梯度发展：梯队为：依托江湖一线资源的城市资源型楼盘，在价格与成交量表现上整体优势明显；第二梯队为城市中心型楼盘，依附城市动脉或某一成熟区位，具有地段特性与价值，随着城市发展而发展；第三梯队，即在原地貌、文化上进行深度挖掘项目，环境自然生态或项目内部具有原生态资源。
业内某专家分析：“高端产品运用高科技使自然环境和人文环境完美结合，凭借其不可复制的区位优势、综合配套资源、人文历史积淀、产业功能新区定位等硬指标，成为区域内高端物业品质保证以及保值增值的重要筹码。”
“同时，在通胀前景不明确的情况下，房屋通过对土地的占有而具有实物资产的保值功能，这一功能不仅体现在自身的本币价格上，也体现在它相对于其他货币、其他投资品、其他消费品的比较价格上。而高端别墅由于对土地的占有量更大、品质更高，因此具有更好的保值增值功能。”
就市场来看，国家出台房地产宏观调控政策之后，部分低密度景观别墅豪宅仍以其稀缺性和高品质受到市场追捧，不断稳步走高。
据业内人士预计，2010年楼市盘整期，武汉豪宅产品非但不会受到波及，还会表现出极大的未来潜力。而且品牌开发商所开发的产品，由于对产品细节的雕琢和对市场的培育，更容易受到投资者的青睐。
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