[摘要] 记者昨天从上海中原、21世纪不动产、美联物业等房产中介处获悉，尽管当前市场购买力与购买意图依旧强大，但市场上的优质房源已在去年透支殆尽；尽管每年的一月份通常都是楼市淡季，但今年受到调控政策的双重打压，市场购买欲进一步下降，眼下申城二手房市场已从过热转入“休眠”。
观望气氛将重回市场
SOHO中国董事长潘石屹认为，虽然楼市新政部分细则执行起来比较难，不过，第二套房贷款首付款比例不得低于40%对楼市影响很大。“从这几年的观察看，按揭的成数和利率对房地产需求的影响。如果提高首付比例，购房需求自然就降下来了。”
随着楼市调控在最近一个月的密集出台，不少重点城市的楼市成交量普遍大幅下降。招商证券统计显示，截至1月10日，北京、上海和深圳的一手房周成交量环比分别下降5%、3%和18%；深圳、天津和成都的二手房周成交量环比降幅均超过50%。
“今年一季度楼市交易可能比较冷清，观望气氛将重回市场。”安居客分析人员认为，今年二季度将是全年房地产市场走势的关键时点。估计在二季度，新政带来的影响已被各方消化完毕，买卖双方的心态调整也将到位。全年的房地产走势将在二季度勾勒出较为清晰的线条。
高论
唐双宁：“当极地深海沙漠外太空能住人了，房价就会降下来”
“当极地、深海、沙漠、外太空开发出来，能适应人类居住了，房价就会降下来。”中国光大集团董事长唐双宁在“第十一届光华新年论坛”上发表了如此高论。
唐双宁说： “需求无限性和土地有限性的矛盾决定了房价肯定要涨。”
追求“观点不能离经叛道，表述要追求个性语言”的唐双宁表示，“这不是一句玩笑，百年内很可能成为现实，到那时房价就会降了。现在靠政府调整，只是解一时之渴。”唐双宁建议，当前要加大科技投入，特别像海洋、极地、外太空等领域。
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