[摘要] 记者昨天从上海中原、21世纪不动产、美联物业等房产中介处获悉，尽管当前市场购买力与购买意图依旧强大，但市场上的优质房源已在去年透支殆尽；尽管每年的一月份通常都是楼市淡季，但今年受到调控政策的双重打压，市场购买欲进一步下降，眼下申城二手房市场已从过热转入“休眠”。
记者昨天从上海中原、21世纪不动产、美联物业等房产中介处获悉，尽管当前市场购买力与购买意图依旧强大，但市场上的优质房源已在去年透支殆尽；尽管每年的一月份通常都是楼市淡季，但今年受到调控政策的双重打压，市场购买欲进一步下降，眼下申城二手房市场已从过热转入“休眠”。
昨天一早，在普陀曹杨板块某房产中介门店供职的小陈就接到5组客户的电话咨询，均是询问关于新政细节的。这5组客户都是改善需求客，对于怎样确定二套房等细节特别关心。与此相类似，一些主营中端房源的房产中介门店电话咨询量也直线上扬。
据了解，昨日受二套房贷不低于40%等楼市新政消息的影响，地产股再度出现集体下跌。不过，买房人恐怕仍旧乐不起来，一项调查显示，超过七成的受访者对房价下调表示悲观。
地产股再进调整期
国务院办公厅本月10日对外发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台二套房贷不低于40%等11条楼市新政。受此利空因素影响，地产股昨日集体下跌，成为下跌的行业板块。
地产股从昨天开盘便一路震荡下行，早盘收盘时下跌超1%；午后地产股继续下探，收盘跌幅更是高达2.21%。四大龙头地产股万科A、保利地产、招商地产、金地集团跌幅均超过1.5%。
新年伊始，受到政策密集调控之苦的房地产板块，对于楼市政策的任何风吹草动都反应强烈，本月5日，地产板块就因为受到“物业税”消息影响，地产指数下跌2.76%，居板块指数跌幅榜首。
统计显示，从去年12月至今，房地产板块已经累计下跌11.39%，成为两市回调幅度的行业。
“暖股抑楼”政策思路明确
“之前市场普遍预期行业调控将是一个渐进、温和的过程，如此密集的调控超出了市场预期。”日信证券房地产研究员邱晟 认为。
一位业内专家表示，股指期货及融资融券的推出温暖了股市，由此，2010年“暖股抑楼”的政策思路已经清晰可见，调控的针对性加强。
不过，对于国务院出台的楼市新政，普通购房者却有不同解读。昨天搜狐焦点网对购房者的一份调查显示，有76%的被调查者表示，“要看地方政府如何执行，执行不到位，房价还是降不下来。”
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