此外，今年开春首次房展上，一个新的区域引起了很多人的关注，那就是河北燕郊，尤其是明星大盘上上城受到各大媒体的关注。该区域此前推出的产品主要以大盘别墅为主，目前则已经转为普通住宅当家，价格优势明显，因而不少经济实力有限的人都将期待的目光投向了这个区域。
现在四环内的楼盘超过万元是普遍的现象，即使在五环内，除了南部以外，8000元/平米的新盘已经很少了陈先生希望在四环以里找一个单价8000元左右的楼盘买套住宅自住，但经过新年以来这几个月的多方查找，希望落空了。“现在四环内的楼盘超过万元是普遍的现象，即使在五环内，除了南部以外，8000元/平米的新盘已经很少了。”陈先生感慨地说。
的确如此。在亚奥等豪宅相对集中的区域，2007年的入市新盘单价动辄就超过2万元，比如万达项目。在东部，位于四惠的壹线国际价格也已经达到12000元/平米。西北的五环区域内，清河新城去年年底给出的价格是8300元/平方米，2007年预计会有所提高；橡树湾今年推出的产品也将达到万元左右的价位。回龙观的楼盘新龙城的平均价格也冲上8000元的大关，实际销售的价格达到了9000元/平米以上。
从本次推荐的一些楼盘来看，高端豪宅的价格受到各种政策的影响，已经出现价格上升趋缓的状况。目前业界主流的观点认为，除了高端豪宅外，北京的普通住宅仍然将保持上涨的态势。
这一趋势将进一步将部分购房人的期待转向了五环外的区域，燕郊、西南的房山、东南的马驹桥。这些区域在今年均有若干新项目入市，预期的主流价格在3000元-6000元/平米，更大的居室空间、更开阔的社区环境，更重要的是更低的价格都值得期待。
SOHO中国董事长潘石屹认为，判断北京住房市场的供给是否能满足需求的首要标准是，应当主要看一个时期内，每平方米8000元以下的楼盘供应了多少，因为普通老百姓关注主要集中在每平米8000元以下的住房。
如此看来，目前市场上的这类商品房供应量相对不足，不过，随着政府着力逐步解决中低价位住房的供应，这类住房供求的紧张局面将趋缓。
金泰城MINI、清河新城、尚风尚水、新龙城、富力桃园、悦园、金隅·凤麟洲等都是以中小户型为主的项目，这些项目在今年有不小的供应量。精细的高品质中小户型社区非常值得购房者期待去年“90平米占70%”的政策受到了重点关注，而且建设部一再重申该政策要严格执行。从去年下半年成交的地块来看，如果严格执行“90平米占70%”的政策，业内预计，根据开发周期，这批因规划带来的小户型将集中在今年10月份至明年上半年集中上市。中原地产、协成行负责人都持类似观点。
西北的清河新城、尚风尚水、新龙城等都是以中小户型为主的项目，这些项目在今年有不小的供应量，因而值得购房者期待。此外，金泰城MINI的主力户型面积为49至71平米，富力桃园主力户型90平米，悦园户型面积50至120平米，金隅·凤麟洲的主力户型也在70至90平米之间。
小户型的集中出现是很多购房人期待多年的事情，以上这些项目能在上半年就提供比较大的选择余地，而今年下半年预期将有更多的选择，甚至可能迎来北京房产市场的小户型集中放量元年。
中小户型的集中供应，将在一些区域内形成同质化竞争，而这将促使开发商们在产品质量上给予更多关注。中小户型如何提高舒适性是很重要的问题，更精细的室内空间设计和更人性化的服务是其突破点。因此，更精细的高品质中小户型社区非常值得购房者期待。
有业界人士表示，在资源节约的政策导向下，小户型社区的建筑也将更多地采用节能节地的塔楼，使得购买产品的价格压力也相对更小，因此，高性价比的中小户型也是很多人的期待。
此外，大户型也会继续满足高端需求，这主要集中在北部区域。比如亚奥板块的世茂奥临花园、万达集团低密度住宅项目、TheHouse、国奥村推出的产品均以三居、四居等大户型为主。
这些大户型豪宅的关注点则将落在产品品质、高科技新材料的应用等方面。
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