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●朝青板块及周边新增200万平米住宅；海淀西北、马驹桥、大兴及房山为热点
●五环外新兴板块主流单价为3000元-6000元；中小户型供应正逐渐增多综述
上周末，今年开春的首次房交会吸引了不少准备购房者的注意力。王先生也抽空来看了，他结婚多年，几代人仍只有50平米的小房子。“家里没啥积蓄，但房价一直在涨，而且女儿还面临着上小学的问题，房子问题在2007年是不能再拖了，一定得买。”王先生说，房展上的楼盘有限，他期待有更多合适的楼盘可供自己选择。
事实上，很多在楼市徘徊等待多年的人都像王先生一样，期待着2007年北京的住宅供应能有更多可供他们选择、他们买得起的楼盘。那么，这些值得期待的楼盘到底在哪里？为此本报针对北京市今年的新楼盘进行了全面的搜索，将本年度值得期待的楼盘介绍给广大购房者，为正在为安家而奔波的人提供一个更全面和更清晰的指导。
位置四大板块撑起楼市供应
目前已知2007年纯新盘有100余个，总供应量约2400万平米，东部和西北将迎来大规模放量2007年北京住宅市场将依然是东胜于西，北大于南，主体格局未变，但局部略有变化。
朝青板块、亚奥小屯板块、海淀西北板块、东南马驹桥是今年预期的热点区域。外围区域主要的热点则在燕郊、大兴及房山。
根据中原、伟业顾问等代理行提供的新盘统计，目前已知2007年纯新盘有100余个，总供应量约2400万平米，东部和西北将迎来大规模放量，新的热点区域为温泉镇、马驹桥等。从分布来看，主要热点集中在四环之外。
2005至2006年之间，东部一直是北京楼市的重心，朝青板块的楼盘成为北京的热点区域。今年，朝青依然是北京楼市的热点区域，其开发和交易都将持续。泛海国际居住区、天鹅湾、北京虹湾国际中心、公园1872、A-ZTown、华业玫瑰郡、金隅·凤麟洲等位于朝青及其周边区域的项目都将在2007年有比较大的供应量。招商地产东八里庄项目、恒世同方与方晟八里庄项目、方晟京棉项目、银帆西雅图等东部的项目将全新上市。业内估计，在该区域内，2007年将有200万平米以上的供应量。
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西北区域在2006年突然火了起来，主要是几次引人注目的地块交易，迅速将置业者的注意力吸引到了这个区域。去年成交的地块，开发商均表示要在今年年底前推出，包括大连正源、北辰、保利等在海淀山后的项目。清河板块的清河新城、橡树湾、上第MOMA等项目在2007年将继续推出大体量的住宅，富力桃园、左邻右社、领秀新硅谷等将继续推出后续产品，西北区域在今年是注定要重点关注了。
2007年的亚奥板块进入奥运会举行前的最后冲刺期，豪宅竞相登场。据了解，世茂奥临花园将在今年推出余下的12万平米豪宅，万达集团今年也将在世茂奥临花园北侧推出一低密度高端住宅，总占地不少于25万平米，The House也有8万平米的供应，而奥运会场馆运动员公寓国奥村也近50万平米。
此外，今年开春首次房展上，一个新的区域引起了很多人的关注，那就是河北燕郊，尤其是明星大盘上上城受到各大媒体的关注。该区域此前推出的产品主要以大盘别墅为主，目前则已经转为普通住宅当家，价格优势明显，因而不少经济实力有限的人都将期待的目光投向了这个区域。
现在四环内的楼盘超过万元是普遍的现象，即使在五环内，除了南部以外，8000元/平米的新盘已经很少了陈先生希望在四环以里找一个单价8000元左右的楼盘买套住宅自住，但经过新年以来这几个月的多方查找，希望落空了。“现在四环内的楼盘超过万元是普遍的现象，即使在五环内，除了南部以外，8000元/平米的新盘已经很少了。”陈先生感慨地说。
的确如此。在亚奥等豪宅相对集中的区域，2007年的入市新盘单价动辄就超过2万元，比如万达项目。在东部，位于四惠的壹线国际价格也已经达到12000元/平米。西北的五环区域内，清河新城去年年底给出的价格是8300元/平方米，2007年预计会有所提高；橡树湾今年推出的产品也将达到万元左右的价位。回龙观的楼盘新龙城的平均价格也冲上8000元的大关，实际销售的价格达到了9000元/平米以上。
从本次推荐的一些楼盘来看，高端豪宅的价格受到各种政策的影响，已经出现价格上升趋缓的状况。目前业界主流的观点认为，除了高端豪宅外，北京的普通住宅仍然将保持上涨的态势。
这一趋势将进一步将部分购房人的期待转向了五环外的区域，燕郊、西南的房山、东南的马驹桥。这些区域在今年均有若干新项目入市，预期的主流价格在3000元-6000元/平米，更大的居室空间、更开阔的社区环境，更重要的是更低的价格都值得期待。
SOHO中国董事长潘石屹认为，判断北京住房市场的供给是否能满足需求的首要标准是，应当主要看一个时期内，每平方米8000元以下的楼盘供应了多少，因为普通老百姓关注主要集中在每平米8000元以下的住房。
如此看来，目前市场上的这类商品房供应量相对不足，不过，随着政府着力逐步解决中低价位住房的供应，这类住房供求的紧张局面将趋缓。
金泰城MINI、清河新城、尚风尚水、新龙城、富力桃园、悦园、金隅·凤麟洲等都是以中小户型为主的项目，这些项目在今年有不小的供应量。精细的高品质中小户型社区非常值得购房者期待去年“90平米占70%”的政策受到了重点关注，而且建设部一再重申该政策要严格执行。从去年下半年成交的地块来看，如果严格执行“90平米占70%”的政策，业内预计，根据开发周期，这批因规划带来的小户型将集中在今年10月份至明年上半年集中上市。中原地产、协成行负责人都持类似观点。
西北的清河新城、尚风尚水、新龙城等都是以中小户型为主的项目，这些项目在今年有不小的供应量，因而值得购房者期待。此外，金泰城MINI的主力户型面积为49至71平米，富力桃园主力户型90平米，悦园户型面积50至120平米，金隅·凤麟洲的主力户型也在70至90平米之间。
小户型的集中出现是很多购房人期待多年的事情，以上这些项目能在上半年就提供比较大的选择余地，而今年下半年预期将有更多的选择，甚至可能迎来北京房产市场的小户型集中放量元年。
中小户型的集中供应，将在一些区域内形成同质化竞争，而这将促使开发商们在产品质量上给予更多关注。中小户型如何提高舒适性是很重要的问题，更精细的室内空间设计和更人性化的服务是其突破点。因此，更精细的高品质中小户型社区非常值得购房者期待。
有业界人士表示，在资源节约的政策导向下，小户型社区的建筑也将更多地采用节能节地的塔楼，使得购买产品的价格压力也相对更小，因此，高性价比的中小户型也是很多人的期待。
此外，大户型也会继续满足高端需求，这主要集中在北部区域。比如亚奥板块的世茂奥临花园、万达集团低密度住宅项目、TheHouse、国奥村推出的产品均以三居、四居等大户型为主。
这些大户型豪宅的关注点则将落在产品品质、高科技新材料的应用等方面。
回首2006 ●王先生(北京某汽车销售公司客户经理)
2006年年初，我看好了东二环附近的一套小户型房子，准备买下来作为“婚房”。记得当时突然间政府出台很多房地产宏观调控政策，本来和销售员说好第二天去做认购，经过一个晚上的思前想后，我决定听从朋友的劝告再等等看，那时想没准儿第二天房价会因为政策而有所松动。结果过了半个多月，等我再去那楼盘认购时，原来12000元/平米的房子又涨了200元，而且稍好的户型都被挑走了，剩下可选择的余地特别小。没办法，眼见市面上各个楼盘的价格一个劲儿猛往上蹿，我也顾不得许多了，赶紧抢购了一套。记得特别清楚，当时销售员狡黠地对我说：“您看，不是我蒙您吧。”这年月买房子就得该出手时就出手！我想起这事来就直犯晕。
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期待2 00 7 房价“下坡溜溜”户型更精巧舒适●李小姐(某公司运营总监)
“两会”结束后，对于买房人来说，的喜讯算是政府又对房地产进行严管了。那么，2007年的房价虽然可能会像坏孩子丢掉“飙疯”习气一样，但总有“隔山打老牛”的感觉。
而且有时觉得这拳头是打在开发商的身上，感到疼痛的却是我。而且又加息了，买房的负担会更重。心仪的房子也似乎离我又远了一些，在2007年买房会有一种如鲠在喉的感觉，而且不知道是该笑，还是该哭了。
因此，我希望政府能艺术地运用经济杠杆，在调控的效果上再指导，能尽可能多的考虑到政策会产生的连锁影响。此外，希望开发商把户型做得再精巧些，设计理念上更符合上班族的需求，不怕面积小，温馨、舒适足矣。当然，更希望目前的价格不要再往上跑了，如果可以，适当地往“下坡溜溜”也无妨！
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