[摘要] 据房天下数据监控中心，9月共有39个楼盘价格发生波动，有25个楼盘降价，14个楼盘涨价，值得特别注意的是东湖高新区一个区就有11个楼盘价格波动，并且有10个盘为降价。在价格波动楼盘中，主城区占据了53%，其中降价盘19个，占比73%，降价盘7个，远城区占据了47%，其中涨价盘6个，降价盘7个，涨跌对半。
据房天下数据监控中心，8月至9月一个月时间内，武汉市共有39个楼盘价格出现波动。其中房价下降楼盘25个，占比64.10%，房价上涨楼盘14个，占比35.90%。
房天下数据监控中心统计显示，2014年1月-9月涨跌盘中，1月武汉涨价盘，25盘上涨，6-8月涨价盘个数；而跌价盘的月份为8月仅2个盘跌价，9月跌价盘个数，有25个，其中6、7和9月份跌价盘占比超过60%。从房价波动楼盘个数来看，9月37个楼盘价格发生波动，波动楼盘数量。整体来说，1-4月份武汉房价主基调为涨价，中间5-8月份房价进入冷静期，购房者在观望，开发商也在观望，准备降价前的考量，8月之后，部分开发商扛不住了，开始公然打出降价牌，武汉楼市在限购放松限贷收紧的背景下，也走上降价求量的路线。
9月39盘价格发生波动 降2000元/平
据房天下数据监控中心，9月共有39个楼盘价格发生波动，有25个楼盘降价，14个楼盘涨价，值得特别注意的是东湖高新区一个区就有11个楼盘价格波动，并且有10个盘为降价。在价格波动楼盘中，主城区占据了53%，其中降价盘19个，占比73%，降价盘7个，远城区占据了47%，其中涨价盘6个，降价盘7个，涨跌对半。
在9月价格波动的楼盘中，降价楼盘共有25个，其中降幅超过5%的楼盘有12个，占比全部降价楼盘的48%。在降价楼盘中，降价幅度的为东湖高新区的现代森林小镇金融SOHO垂直商业，8月房价为11000元/平，9月房价为9000元/平，下降了2000元/平，降幅为18.18%，在售房源为商住楼，受到限购放松影响很明显；其次是东湖高新区的朗诗里程项目，8月房价为6300元/平，9月降为5200元/平，下降了1100元/平，降幅17.46%，此次降价房源为70多平的小户型，因为房源所剩比较多，不好卖，开发商想低价抛售，然后回笼资金再拿新地，大户型的价格没有多大变化；另外值得注意的是东西湖区远洋世界剑桥郡9月房价较8月下降了700元/平，降幅为11.86%；降价盘的代表还有东湖高新区的蓝光COCO时代，是新盘首开之后立马就降价，开盘均价为8400元/平，9月打出封顶价7888元/平，价格下降幅度也很大。住宅中降价额度的为江岸区的晋合金桥世家，9月房价较于8月下降1000元/平米，降幅为6.25%。整体来看，少量楼盘是因为产品变化，价格出现下降，大部分真实降价。
在9月价格波动的楼盘中，涨价的楼盘有14个，其中涨幅超过5%的有3个，占比全部涨价楼盘的21%。在涨价楼盘中，涨价幅度的为汉南区武汉绿地城，8月房价为6000元/平，9月房价为6500元/平，上涨了500元/平，涨幅为8.33%；其次是东西湖区银湖水印桃源上品墅项目，8月房价为6300元/平，9月房价涨至6800元/平，上涨了500元/平，涨幅为7.94%，涨价原因为房源变化；另外江南区鼎盛华城项目9月房价较8月上涨了500元/平米，涨幅为4.76%，涨幅额度也很高。整体来看，涨价的原因大部分都是产品变化，同一产品涨价的楼盘占比很少。
（来源:房天下数据监控中心）
在9月房价波动的楼盘中，有25个楼盘价格下跌，14个楼盘价格上浮。东湖高新区有11个楼盘价格波动，其中10个楼盘均为降价，分析为东湖高新区外地购房者占据很大部分，虽然是之前限购松绑区域之一，但是因为贷款利率基本没有下调，多数银行仍然奉行购房贷款须2年社保的政策，再加上购房者对楼市采取观望态度，造成楼市成交低迷，各大开发商下半年回款压力巨大，被迫只能选择降价跑量；江岸区有6个楼盘价格波动，其中涨价和降价各占一半；远城区蔡甸区有5个楼盘价格波动，其中涨价盘有4个，1个为降价；其他各区都有少量楼盘价格波动，各区降价楼盘占比基本都超过涨价楼盘。
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