[摘要] 据房天下数据监控中心，9月共有39个楼盘价格发生波动，有25个楼盘降价，14个楼盘涨价，值得特别注意的是东湖高新区一个区就有11个楼盘价格波动，并且有10个盘为降价。在价格波动楼盘中，主城区占据了53%，其中降价盘19个，占比73%，降价盘7个，远城区占据了47%，其中涨价盘6个，降价盘7个，涨跌对半。
限购松绑至全面取消影响仍有限 开发商9月开启降价求量模式
限购松绑满2个月之后，楼市依然难见起色，在9月23日晚上武汉市又发文，宣布限购全面取消，然而据了解，银行限贷不见松动，多数银行针对外地人购房仍旧要求外地客户提供2年的社保证明，限购取消只是解决了具有资金实力、且有购买意愿的客户买房资格的问题，很难对市场成交起到长期支撑。从已全面放开限购的城市来看，很多城市并未出现量价齐涨的局面，部分城市甚至出现量价下滑。
据房天下数据监控中心统计，9.15-9.21期间，武汉新建商品房成交4236套，环比上升25.70%，成交面积为453528.13平方米，环比上升27.40%；新建商品住宅成交3774套，环比上升24.76%，同比上升27.89%，成交面积为391118.52平方米，环比上升25.88%，同比上升30.62%。数据显示，8月100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比连续第4个月下跌。连续多年增长的房企业绩也转头向下，超半数企业上半年业绩下跌，20大标杆房企中净利润率低于10%者超过一半。上周成交量上升和各大楼盘降价求量不无关系。
数据显示，进入9月，武汉地区商业银行首套房贷利率相比8月整体有了进一步下降。国有四大行中的农行和建行都可以提供基准利率，而在8月，这两家银行的利率还是基准上浮5%。至此，武汉地区已经有将近四成的银行可以提供基准利率，从6、7、8三个月的数据来看，银行对房地产的支持力度在逐步加大。限贷有放松的趋势。
业内人士认为，虽然信贷政策在楼市全面取消限购之后有松动趋势，但力度和速度均受到控制，渐进式的放松对市场心理的恢复效果有限，市场复苏所持续的时间依赖后继信贷的支持，这决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面，在房企的蓄客量、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，预测武汉房价将维持平稳或部分楼盘微降的态势，楼市难言整体乐观。
从市场来看，受传统“金九银十”思维影响，多数开发商会在第四季度冲销量，市场供应量将进一步增加；从企业面来看，临近年底时，房企尤其是上市公司对年报的业绩要求，或导致他们对市场变化作出更快速的调整，如以促销等方式走量实现资金快速回笼。在存量及潜在供应均处于历史高位的市场背景下，对开发企业而言，维持优惠促销时间抢占市场先机，力争快速走量方为上策。
过半上市房企净利率低于10% 楼盘降价空间有多大?
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