[摘要] 最近，房天下进行了《武汉或放开限购 房价会涨吗？》的调查，旨在了解新政“鄂六条”对于武汉楼市以及房贷市场的影响，以及新政出台后购房者的心态有何变化。据统计，参加本次调查的网友有将近600人。
房天下讯 9月15日，省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称“意见”），要求“高端放开、中端支持、低端保障”，突出分类调控，武汉等县市可根据各自库存等情况，按照“一市一策、一县一策”采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡，不搞一刀切。 政府也坐不住了，你认为武汉房价后市如何？
最近，房天下进行了《武汉或放开限购 房价会涨吗？》的调查，旨在了解新政“鄂六条”对于武汉楼市以及房贷市场的影响，以及新政出台后购房者的心态有何变化。据统计，参加本次调查的网友有将近600人。
近7成网友认为 武汉松限后房价不会涨
根据中指院发布的百城房价数据显示，8月份武汉新建住宅价格为8084元/平，环比下跌1.58%，这也是武汉新建住宅价格连续第四个月下降。统计发现，今年四五月是武汉房价的一个“拐点”。今年前4个月，房价从每平方米8317元上涨到8401元后，就一直在下跌。5月至8月的均价分别为：8362元、8283元、8214元、8084元。同时，上月的房价也基本和去年同期持平。
那么在鄂六条出台，武汉将适时放开限购后，网友对武汉房价走势是怎么看的呢？根据调查结果，有32.21%的网友认为武汉房价未来还将继续上涨。67.79%的网友则表示鄂六条出台，武汉将适时放开限购后，武汉房价不会涨。
购买首套房贷款利率七折 或将最影响武汉楼市
《意见》特别指出，居民贷款购买首套自住普通商品房，首付只需30％，贷款利率可降至基准利率的0.7倍；个人购买家庭普通商品房，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭普通商品房的，契税按1%税率征收。各地对引进的各类专业技术人才、在鄂投资机构派驻人员、进城经商务工的农村转移人口、大学毕业生等，在我省城镇购买首套房的也将享受政策优惠。
针对鄂六条的出台对于武汉楼市的影响力度，54.63%的网友认为“购买首套房贷款利率七折”这条的影响力；29.18%看好“武汉限购令根据市场适时放开”；分别有5.87%和5.34%网友认为“住房公积金省内可以异地使用”和“闲置商品房可转为保障性住房”；仅有3.56%的网友认为“三种情况购房可享契税优惠”会对武汉楼市带来影响；“买非毛坯房可免装修部分契税”这一条最不被看好，只有1.42%的网友认为会有影响。
近4成网友：目前武汉首套房贷基准利率上浮5%
从多家银行房贷部门负责人了解到，各行房贷利率暂无变化，优质客户可拿到基准利率，部分客户会根据征信情况实行5%左右的上浮。央行关于房贷利率政策并无变化。今年5月份，央行曾喊话要求金融机构优先满足居民家庭首套房贷款需求，合理确定贷款利率水平。有关人士介绍，早在2010年，央行曾作出首套房贷款利率下限为0.7倍基准利率的政策指引，但2013年中便全面放开了金融机构贷款利率管制，取消了贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。
据调查，有37.19%的网友认为目前武汉首套房贷基准利率上浮5%，有34.52%的网友表示目前武汉首套房贷利率是还是基准利率，16.37%的网友则认目前武汉首套房贷利率，基准利率上浮10%。鄂六条出台后，也仅有10.5%的网友认为目前武汉首套房贷基准利率7折，仅0.89%和0.53%的网友认为目前武汉首套房贷利率保持在基准利率8.5折和基准利率9折。
中指研究院（华中）市场研究总监李国政指出，“鄂六条”中特别提出发挥金融信贷对楼市的支持作用，并在文件中明确要求商业银行住房信贷加大支持力度，但后期“个人首套房贷款利率可打7折”的具体举措，还需要银行统一配套支持。公积金贷款方面后期各地落实可能性。
武汉首套房贷利率如能七折 超6成网友将买房
如果以贷款总额80万元、贷款周期20年为例，按照6.55%的基准利率，还款总利息和月供分别为63.72万元、5988元。如果利率降低至七折，还款总利息和月供分别为42.35万元和5098元。这就意味着，与目前市场首套房的实际贷款利率相比，购房者月供负担将减少890元，20年下来，还款总利息将减少21万余元。
据调查数据显示，武汉首套房贷利率如能七折，有62.81%网友将出手买房，而还有37.19%的网友依然将处于观望态度。
多名开发商表示，从目前市场实际情况来看，个人购房贷款难仍然是的瓶颈，表现为放款周期延长、利率上浮等，购房者买房成本和难度增大。所以，放松限贷比放松限购作用将更明显，今年武汉“金九银十”成色将与银行房贷政策紧密相关。
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