[摘要] 9月15日，“鄂六条”正式出台，多项重磅利好表现出政府“救市”的决心。而专家指出，新政的落地面临着诸多约束，其实际市场效果还有待观察。
“金九银十”是楼市传统旺季，眼下“金九”已经过半，武汉楼市成交仍不温不火。据数据显示，9月以来武汉市新建商品房日均成交仅480套，而“淡季”8月商品房日均售出528套。今年7月，武汉楼市面对房贷紧缩、库存积压、土地市场冷清的多重压力，已经作出了放松限购调整。但目前看来，“松限”效果并不如开发商期待那样“给力”。9月15日，“鄂六条”正式出台，多项重磅利好表现出政府“救市”的决心。而专家指出，新政的落地面临着诸多约束，其实际市场效果还有待观察。
经省政府同意，省住建厅9月15日发布了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下简称《意见》)，通过对首套房在利率、税费等方面的政策倾斜，加大了公积金、银行信贷等对职工购房的支持，提出加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式等6条指导意见。
其中，“居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭普通商品住房的，减半征收契税。”等意见引起了购房者的广泛关注。此前，武汉多家银行均上调了个人房贷利率，上调幅度从5%至20%不等。同时，甚至有不少银行要求，首套房首付款至少五成才能享受到6.55%的基准利率。
房贷利率打7折能省多少钱？记者简单算了一笔账：如果一套房子的贷款总额60万元、贷款周期20年，按照6.55%的基准利率等额本息还款，还款总利息和月供分别为47.79万元、4491元。如果利率降低至七折，还款总利息和月供分别为31.76万元和3823元。这就意味着，与目前市场首套房的实际贷款利率相比，购房者月供负担将减少668元，20年下来，还款总利息将能够省下16万余元。
要银行买账有点难
虽然“鄂六条”带来的诸多利好，让江城购房者和开发商都颇感振奋，有关于楼市进一步“解限”的传言也愈演愈烈。但不少业内专家认为，新政的具体实施过程中需要银监局等部门相互配合，其推行情况依然受到多方面限制。
有专家指出，地方政府无权干涉房贷，因此“鄂六条”中关于降低利率的意见，银行不一定买账。“政策提到对个贷首套房要支持，但地方银行很难有具体回应，或多或少都会设置一些条件。”
武汉市房管局相关人士也表示，意见中所说的贷款利率落实难度较大，武汉目前供应销售总体稳定，去化时间11个月左右，个别供应量过大的区域价格出现波动属合理情况。关于武汉进一步放开限购的传言目前尚不明确。武汉市场还没有到需要全面放开住房限购的阶段，即使出台放开限购的具体措施，也需上报市政府研究决定。
新政主要作用是提振信心
“鄂六条”能否在近期为武汉楼市注入一针强心剂？经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，当前楼市处于深度调整期内，面临痛苦的探底阶段，要改变楼市大局，至少需要三轮“救市”。轮地方级政府“救市”。目前以39个城市取消限购措施为主的楼市刺激计划后，市场降温趋势未遏止，说明“救市”效果有限，刺激目的没有实现。第二轮省级政府与地方政府“一揽子”的“救市”为主，已有河北省、四川省、福建省、湖南省、湖北省共8省6市发布刺激楼市政策，通过取消限购、限贷、税费补贴、住房供应方式等形式刺激楼市，托市尺度越来越大。第三轮则是以央行与银监会、国务院为主的信贷、金融、房贷的落实为主刺激楼市政策，地方则全面执行。
谢逸枫直言，“鄂六条”能不能全面起到“托市”效果，改变楼市大局的作用，关键取决于四个方面。一是此文件是否在地方政府全面的落实与执行。二是湖北银监局与各银行能否配合，出台信贷与房贷及信贷的政策。三是央行与银监会是否发文支持，国务院是否会后续出台下调房贷首付的政策。四是购房者是否积极入市。因此，即使不能改变楼市大局，却在一定程度上起到稳定楼市预期的效果，新政的心理作用影响或将大于市场实际效果。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
