[摘要] 据房天下数据监控中心，截止到8月26日，房天下监控到7个楼盘价格发生波动。其中房价上涨楼盘5个，房价下跌楼盘2个。
限购松绑后 武汉楼市量价高度稳定
从限购松绑后武汉楼市来看，市场并没有出现大的波动。
8月18日，武汉限购松绑满月，房贷利率仍紧张，首套房贷利率多是基准利率上浮5%-10%，部分回归至基准，二套房多是基准利率上浮10%以上；住宅总成交环涨1成，经开成交原地踏步、光谷环增升1成，值得关注的是江夏黄陂两个远城区，住宅成交翻番，登上成交巅峰。推盘仍较少，来盘去化率较之前变化不大，5成左右。土地市场仍未回暖，限购松绑后实际成交21宗地，仅4宗地出现竞拍溢价情况，其余17宗均是低价成交。另外据房天下调查购房者心态来看，限购松绑后，6成网友不打算马上买房，近4成网友打算在年内入市，7成网友认为武汉房价不会大涨，中心城区100平以下房源最俏。
据了解，虽然限购松绑，但是房贷政策没变，针对外地人购房，只需提供1个月的社保记录，但许多银行在办理房贷的过程中，仍旧要求外地客户提供2年的社保证明。也就是说，除非外地客户一次性付款，否则要通过房贷购房，和以前没有变化。
据房天下数据监控中心统计，8.18-8.24期间，武汉新建商品房成交3840套，环比上升5.52%，成交面积为40.11万平方米，环比上升11.64%；新建商品住宅成交3428套，环比上升6.20%，同比上升12.61%，成交面积为35.24万平方米，环比上升9.07%，同比上升16.69%。
而在楼市成交量坚挺的同时，武汉房价正在回调。据国家统计局公布，7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，武汉新房价格降幅1.8%，为2011年1月楼市限购以来月度降幅。
业内人士分析，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。虽然楼市调控政策调整无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变，将是市场回升的关键要素。房价从长期来看，难以大涨大跌，趋于稳定。
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