8月武汉仅5盘价涨2盘价跌 全部位于限购松绑片区

房天下  作者：徐青  2014-08-27 06:32

[摘要] 据房天下数据监控中心，截止到8月26日，房天下监控到7个楼盘价格发生波动。其中房价上涨楼盘5个，房价下跌楼盘2个。

房天下讯 据房天下数据监控中心，截止到8月26日，房天下监控到7个楼盘价格发生波动。其中房价上涨楼盘5个，房价下跌楼盘2个。

房天下数据监控中心统计显示，1-8月涨跌盘中，1月武汉涨价盘，25盘上涨，7、8月涨价盘个数，为5个；而跌价盘的月份为8月仅2个跌价盘，6月跌价盘个数，有9个，首次超过涨价盘个数。从房价波动楼盘个数来看，1月29个楼盘价格发生波动，波动楼盘数量，从5月以后，价格波动的楼盘数量越来越少，5月15个，6月15个，7月13个，8月，仅为7个。

8月仅7盘价格发生波动 涨300元/平

据房天下数据监控中心，8月仅7盘价格发生波动，且都位于限购松绑片区，其中汉南1个，江夏1个，经开2个，东西湖3个。从价格来看，均是单价低于8000元/平的刚需楼盘。

其中汉南区江湾华庭房价上涨幅度，7月房价为2995元/平，8月房价为3280元/平，上涨了285元/平，涨幅为9.5%，其次是江夏区联投广场项目，7月房价为6100元/平，8月房价涨至6400元/平，上涨了300元/平，涨幅为5%，由于新推出的小区楼王10号楼是超大户型155平米和193平米户型，价格才稍许上调。经开区联投金色港湾项目，7月房价为6500元/平，8月房价为6800元/平，上涨了300元/平，涨幅为4.6%；

东西湖区国际丽都7月房价为6450元/平，8月房价为6600元/平，上涨了150元/平，涨幅为2.32%。涨幅的也是东西湖区项目裕亚银湖城，7月房价为7550元/平，8月房价为7600元/平，仅上涨了50元/平，涨幅为0.66%。

（来源:房天下数据监控中心） 

在8月房价波动的楼盘中，仅有两个楼盘价格下跌，经开区金色港湾五期7月房价为8000元/平，8月房价为7800元/平，下降了200元/平，降幅为2.5%；东西湖区武汉客厅卓尔四季公寓7月房价为7500元/平，8月房价为7300元/平，下降了200元/平，下降幅度为2.67%，据悉是由于加推新房源非毛坯变毛坯。

限购松绑后 武汉楼市量价高度稳定

从限购松绑后武汉楼市来看，市场并没有出现大的波动。

8月18日，武汉限购松绑满月，房贷利率仍紧张，首套房贷利率多是基准利率上浮5%-10%，部分回归至基准，二套房多是基准利率上浮10%以上；住宅总成交环涨1成，经开成交原地踏步、光谷环增升1成，值得关注的是江夏黄陂两个远城区，住宅成交翻番，登上成交巅峰。推盘仍较少，来盘去化率较之前变化不大，5成左右。土地市场仍未回暖，限购松绑后实际成交21宗地，仅4宗地出现竞拍溢价情况，其余17宗均是低价成交。另外据房天下调查购房者心态来看，限购松绑后，6成网友不打算马上买房，近4成网友打算在年内入市，7成网友认为武汉房价不会大涨，中心城区100平以下房源最俏。

据了解，虽然限购松绑，但是房贷政策没变，针对外地人购房，只需提供1个月的社保记录，但许多银行在办理房贷的过程中，仍旧要求外地客户提供2年的社保证明。也就是说，除非外地客户一次性付款，否则要通过房贷购房，和以前没有变化。

据房天下数据监控中心统计，8.18-8.24期间，武汉新建商品房成交3840套，环比上升5.52%，成交面积为40.11万平方米，环比上升11.64%；新建商品住宅成交3428套，环比上升6.20%，同比上升12.61%，成交面积为35.24万平方米，环比上升9.07%，同比上升16.69%。

而在楼市成交量坚挺的同时，武汉房价正在回调。据国家统计局公布，7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，武汉新房价格降幅1.8%，为2011年1月楼市限购以来月度降幅。

业内人士分析，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。虽然楼市调控政策调整无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变，将是市场回升的关键要素。房价从长期来看，难以大涨大跌，趋于稳定。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注武汉房天下官微

有专业有态度有房源有优惠