[摘要] 据房天下数据监控中心统计,1-10月黄陂新房成交20195套,新建商品住宅成交14331套,在武汉15个区内排名第三,与汉阳住宅成交14474套相差无几。
房天下讯 截至到11月9日,今年以来武汉市新建商品住宅总成交量已达13.53万套,超过去年成交量12.49万套,创下历史纪录。今年全年还剩下接近2个月,住宅成交量最终会达到什么样的高位值得期待。
在15个片区成交排名方面,据房天下数据监控中心统计,今年1-10月份,洪山区新建商品住宅成交23214套,成为一个前十个月住宅成交量超过2万套的片区。此外,有4个片区住宅成交量超过1万套,分别为汉阳14474套、黄陂14331套、东湖高新区13028套、江夏区11301套。
黄陂前10个月住宅成交14331套排名第三 均价超过5000元/平
据房天下数据监控中心统计,1-10月黄陂新房成交20195套,新建商品住宅成交14331套,在武汉15个区内排名第三,与汉阳住宅成交14474套相差无几。
其中上半年黄陂新房成交12909套,住宅成交8668套,进入下半年后新建商品住宅成交量稍稍下滑,7、8、9月成交套数分别为1380套,1592套,1153套,10月小幅提升至1538套,四个月总成交5663套,总体来说在片区成交中排名靠前。
黄陂区7-10月楼市成交走势 | ||
成交套数 | 住宅 | 商品房 |
7月 | 1380 | 2036 |
8月 | 1592 | 1930 |
9月 | 1153 | 1374 |
10月 | 1538 | 1946 |
总计 | 5663 | 7286 |
(来源:房天下数据监控中心)
早在2010年,就有开发商开始入驻黄陂,但是由于地理位置和交通发展等先天条件的限制,区域内楼市一直缓慢发展,3年前,黄陂区住宅均价大约在3700元/平方米左右。如今,随着武汉中心城区房价的不断上涨,不少刚需族被迫“出走”,以黄陂区为代表的远城区越来越受到关注,再加上新城区的交通、生活配套设施的不断完善,越来越多的人开始将置业地点放到远城区。
据房天下数据监控中心统计,目前黄陂区内有46个住宅项目在售,均价在5000元/平左右,比如黄陂春天4400元/平方米,黄陂广场均价6300元/平方米,汉口湖畔均价5500元/平,万润橄榄城均价5000元/平,F学府均价5000元/平,珑璟轩均价5400元/平,名流人和天地六期均价5350元/平。
从价格区间分布来看,黄陂区9成以上楼盘单价集中在3000-8000元/平,近5成楼盘房价在3000-5000元/平,超4成楼盘房价在5000-8000元/平之间。
盘龙城楼盘人气旺推高黄陂销量 刚需挤至远城区
初步估算,三年内黄陂房价涨了1300元/平,房价每年以10%的速度稳中上涨。黄陂楼市量价齐升的背后究竟是谁在推动,后市楼市走势将会如何发展呢?
据业内分析黄陂主要有两类购房者。一类是主动置业者,主要看好郊区良好的居住环境;另一类被动置业者则属于挤压式购买,因为城区住宅产品售价太高,一些中低收入人群不得不选择在郊区购房。
在市区部分热点楼盘价格小幅上升的情况下,黄陂盘龙城片区因房源充足、价格合理而受到刚需族的关注:黄陂片区成为武汉各城区中连续几个月销量稳居前三名的区域,仅次于洪山片区。其中,盘龙城的多个楼盘销量不俗。
从8月底开始,盘龙城多个楼盘集中开盘,汉口湖畔、汉口北SOHO、金寓等楼盘开盘当天销售率较高。武汉市房管局发布的数据显示,以盘龙城区域为主的黄陂楼市,今年二季度在全市13个区中销量排名第三。
从推盘情况来看,今年前9个月汉阳推盘60次,居首位,东湖高新推盘58次、武昌推盘39次、江夏推盘39次、洪山38次,黄陂推盘37次排名靠前。10月武汉实际开盘42个,黄陂推盘4个,11月武汉预计开盘高达62个,黄陂4个项目预计上市,分别是名流人和天地六期、梨韵华府、汉口湖畔、奥特莱斯傲墅。
房天下高级分析师亚麻表示,除了房源充足,推盘量大之外,“汉正街外迁”“武汉大道通车”“武汉航空总部基地开建”“盘龙城新城建设”等经济利好因素也是刺激购房者加快出手置业重要原因之一,预计后市黄陂仍将是刚需买房青睐区。
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