[摘要] 房天下数据监控中心统计，2013年1-10月份，武汉市新建商品住宅成交13.03万套，洪山区新建商品住宅成交23214套，成为唯一一个前10个月住宅成交量超过2万套的片区，销量占全市住宅成交量的18%，占主城区的29%。洪山区以一区之力，撑起武汉主城区楼市的半壁江山。
房天下讯 今年，洪山区新房销售，特别是住宅销售格外火爆。用业内人士的话说，“洪山的房子简直！”房天下数据监控中心统计，2013年1-10月份，武汉市新建商品住宅成交13.03万套，洪山区新建商品住宅成交23214套，成为一个前10个月住宅成交量超过2万套的片区，销量占全市住宅成交量的18%，占主城区的29%。洪山区以一区之力，撑起武汉主城区楼市的半壁江山。
2013年1-10月份武汉各片区住宅成交占比情况
（来源：房天下数据监控中心）
作为武汉楼市实时热门片区，白沙洲、南湖区域云集的大盘持续热销成洪山长期占据全市销量排行榜的“大户”。房天下统计显示，洪山区目前在售的住宅项目有32个，多集中在南湖、白沙洲片。南湖片随着近些年众多大型房企的进驻，已经成为武汉最为集中的大型居住组团之一；白沙洲还处于非常典型的价格洼地，大型房企进驻加上配套的改善，成为武汉关注的片区之一。
南湖房价9000元/平左右 配套升级巩固居住组团地位
纵观今年上半年主城区新房销量的片区，仍非南湖片区莫属，以12836套的成交量在今年上半年主城区各片区成交中遥遥领先。进入下半年，武汉主城区新房销量排名南湖片区多次位居位，火热状态可见一斑。
“汉口人买后湖，武昌人买南湖，汉阳人买墨水湖”，业内曾经流传着武汉刚需族买房定律，经过几年的发展，南湖周边已经聚集了大量楼盘，一些品牌房企看中了南湖的“洼地”价值，进行多盘布局，几十家房地产开发公司开发的30多个楼盘相继面世。随着武汉城市发展规模的扩大、南湖成交量的高涨，南湖房价也在不断攀升。在房天下地图上可以看到，南湖片区目前在售新房均价8000以下的楼盘几近绝迹，房价普遍在9000元左右，个别楼盘已然破万。
南湖片区楼盘一览
目前，南湖片区楼盘均价基本都在8000元/平以上，区域内在售项目保利公园九里8600元/平，保利拉菲均价8450元/平，保利中央公馆8800元/平；城投瀚城均价8500元/平；泰然南湖玫瑰湾均价11000元/平；名士1号均价9700元/平；南湖半岛均价9500元/平；而最靠近武昌核心区，9月3日已开盘的smart公寓均价达12000元/平。
众多开发商扎根南湖片区，仅保利就在南湖周边开发了保利心语、保利拉菲、保利中央公馆等项目，形成了合围之势，上半年，武汉保利凭借南湖片区热销楼盘的优势，以6.1%的市场占有率领跑市场。今年以来，名流公馆等项目也加入了楼市战争。
由于人口入住率提高、消费需求增加，社区型商业和商超等商业基本配套已成熟，是为“低配”，目前正在向“高配”阶段发展，即有可能成为区域商业中心的大中型商业综合体纷纷在建，如南湖天下置业项目、后湖汉口城市广场和凯信地产项目等。
房天下高级分析师亚麻认为，南湖在售住宅项目扎堆且均为品牌开发商的大型住宅项目，购房者选择余地很大，尽管房价稳中有涨，但是购房者的追涨心理加剧了南湖市场的火爆。
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