[摘要] 2013年9月5日，第十届中国别墅节暨湖北首届高端物业嘉年盛大开幕。在别墅节盛会上，中指研究院华中分院副总经理胡超先生为大家带来了《2013中国别墅及高端住宅市场研究报告》。报告中，他用丰厚的研究成果为大家揭开实时的别墅和高端住宅市场面貌，引起了业界同仁的关注。
编者按：中国别墅节见证了中国别墅及高端物业市场十年蜕变。2003年，别墅及高端物业市场开始迅速繁荣，房天下为摸索、发展中的市场搭建了专业有效的沟通平台。2004年，中国别墅节震撼登场，翻开了中国别墅发展史的重要一页。直至今日，中国别墅节走过了十年，回望过去，十年的摸索、等待、磨砺，中国别墅及高端物业市场正迎来了一个的时代。
房天下讯 2013年9月5日，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下、房天下别墅网联合承办的“2013第十届中国别墅节暨湖北首届高端物业嘉年华”在武汉国博新城洲际酒店国际会议中心盛大开幕。
业内精英齐聚别墅节现场 共襄盛举
本次活动以“全球别墅 中国巡展”为主题，邀请到各地众多业内精英共襄盛举。在别墅节盛会上，中指研究院华中分院副总经理胡超先生为大家带来了《2013中国别墅及高端住宅市场研究报告》，报告中，他用丰厚的研究成果为大家揭开实时的别墅和高端住宅市场面貌，引起了业界同仁的关注。
以下为胡超先生的研究报告内容：
顾名思义，别墅节经历了十年，在中国房地产指数研究院我们成立了中国别墅指数系统，这两个指数系统影响非常大，包括中央政府、路透等等国内外新闻媒体和金融机构都大量引用了这些数据，他们很关心中国房地产、乃至中国高端物业的发展情况。
十年是需要一个脚踏实地，需要坚持的过程，刚才我和坐在身边的光谷联合的朋友说到，十年之前，他们家的房子卖得最贵，十年之前届别墅节是在北京举办的，开启了一个京沪两地高端首次别墅的探讨，第二次在上海佘山，八大墅区，九大墅区都成为中国端的别墅区，到今天，我们开启了中国别墅全球的视野，已经到对外推荐，同时也推荐外面的别墅。
中指研究院华中分院副总经理胡超先生
从97年开始国家一直出台了各项政策，包括最近的2013年也出台了各种禁墅令，现在基本上的别墅1.0看不到了，我们的别墅资源实际上确实是越来越少了，我们现在有各种各样的类别墅，联排别墅，欧美的TOWNHOUSE，也是高端人群的居住地。
我讲讲两个方面，其他高端城市别墅的情况，武汉这一年度的情况。从共性来说，整个上半年受到政策的限制，整体高端住宅开工量有所减少，开工的速度有所放缓，我们在大的住宅情况下都有上升，但是高端的相比整个住宅要减少的比例要少一点，高端的物业的共性相对要少。而销售方面，虽然我们有这么多的政策限制，限购，限贷等等。但是整体中国房地产住宅市场在13年以来有较大的增长，同时高端市场也有销售的增加，今年上半年高端住宅累计销售面积销售额分别达到1519万平米和2015亿，这个数字的基础是非常大的，而且同比去年，销售额上涨了近30%，关注度仍然是受到了消费者高净值人群的非常大的注意。同时可以看到另外一个数据，中国房地产高端住宅整体来说供给相对是偏趋紧，整个上半年高端住宅新开工面积要低于整个住宅，而另外一个数字，我们的竣工面积和销售面积是小于1的，这就代表了现在销售收入远小于建设速度，大家买豪宅的热情要远远大于开放上建造的水平，整个今年上半年的房价有所上涨，今天我们开会一个以前刚刚我们拍了一块地块，四新的整个房子大概是7000多元，整个面上是在上涨的。
中指研究院华中分院副总经理胡超先生
看看具体的城市，别墅会会有一个大的区分，区分北上广深一线城市，总体来说一线城市更容易受到政策的影响，特别是北京上海。基本上北京今年上半年的新增供应相当于去年的70%，高端的别墅一共供应了700套不到。上海是略有增长，我们的城郊实际上新增方面，北京上海套数都是增长了20%以上，供给需求和销售是趋缓的，北京上海高端物业或者是别墅项目整体占了整个城市成交量的10%以上。北京有一个特点，北京的都市豪宅比别墅卖得还要贵，北京现在六环卖两万都井喷了，六环相当于我们的蔡甸以外。上海是整个高端物业档次比较高的地方，平均单价七万，多集中于内环，北京的房价要5.3万，上海也是由于经济的发展，给城市的带动使得物业价值有一个巨大的提升。整个别墅的销售情况，北京和上海都呈现一个特征，报告给出来的名词叫做经济型的别墅居多，现在所谓高端物业的定位和政府的定位不一样，我们理解的高端物业是按照整个城市房价均值乘以2，我们有时候是140个平方，达到一定的价格，现在大家都高端了，现在我们计算的是两倍以上的价格。现在北京和上海的城郊很多经济性的别墅，单套总价要略低于城市住宅，但是它为什么还能成交这么多呢？是因为它吸引力大量置业人群，买别墅的人，或者是认同别墅的人更多了，不再是以前我们看到的别墅只是一个放在奢侈品行拍卖的奢侈品，它现在已经是一个置业了。总体趋势，大城市总体供应在下滑，供应的增幅也在下滑，武汉整体的今年新增供应有一点区别，和南京一样，今年的供应有一点上升，供应主体有上升，整个和一线城市、二线城市基本上别墅的趋势是一致的，供应减少了，成交增加，也就是代表供不应求，这是给大家打气，数据是反映了客观的真实状况。
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