[摘要] 近日，武汉经适房交易细则出台，属于划拨土地性质的经适房可以通过交易缴纳土地出让金而转为出让土地。划拨土地与出让土地到底有什么不同了，在交易和拆迁补偿时有何区别，本期买房360将对其进行详细的解读。
划拨土地房屋如何变更为出让土地房屋？
划拨土地在交易时，如果双方愿意在交易时一次性将差价的70%作为土地出让金上缴，那么这套房产的土地性质就可直接变更，不仅以后不用再交土地金，且土地使用年限是明确的，在遇到国家征收时会有明确的补偿标准。其交易价格由专门的评估公司确定并由双方协商成交。当然，房主也可随时将土地性质变更为出让，只需将买卖差价的70%上缴即可。
土地变性后重定使用年限
新规规定，原经适房所在土地为划拨性质的，从同一建筑套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定土地使用权截止日期，最长不超过70年。
划拨拆迁补偿与出让拆迁补偿
在房屋补偿上划拨对房屋的补偿和一般补偿一模一样，但对土地价值的补偿则要比同类型出让土地少补偿和出让金一样标准的款项，即要扣除土地出让金的款项。而划拨在经过缴纳土地出让金的70%变更为出让后，则在遇到国家征收时会有明确的补偿标准。
划拨变更成出让是否划算
划拨变更成出让是否划算，需要购房者精打细算，并正确预估拆迁房价，以下举例供参考
划拨房屋初始价格为3000元/平米，交易价格为5000/平米，拆迁价格为7000/平米，面积100平米。
不变更出让的拆迁房补偿款为：7000*100-（7000-5000）*100*70%=560000元
在不算税费的情况下为：560000-5000*1000=60000元
变更出让后的拆迁补偿款为：70000*100=700000元
在仅计算土地出让金的情况下为：700000-5000*100-（5000-3000）*100*70%=60000元
这样的情况下，变更与不变更是相等的，但一旦拆迁高于7000，如拆迁价为8000，则按照上述算法，不变更的为9万，变更出让的为16万，则相差7万。值得注意的是，如果拆迁价格低于7000，那么变更出让反而更不划算，因此业主需根据自己的实际情况进行评估，然后决定是否变更。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
