[摘要] 近日，武汉经适房交易细则出台，属于划拨土地性质的经适房可以通过交易缴纳土地出让金而转为出让土地。划拨土地与出让土地到底有什么不同了，在交易和拆迁补偿时有何区别，本期买房360将对其进行详细的解读。
划拨土地房屋与出让土地房屋交易区别
按照的经适房交易新政，经适房交易的税费如下：
过户费大致如下: 1.交易手续费5元/平方米(买卖双方各半); 2.契税 1%、1.5%、3%（买方非住房3%） 3.个税1%（卖方出售家庭住房免征） 4.登记费85元 5.土地金（地段等级标准×土地分摊面积 保留划拨性质）等。 经适房交易完成后，该套房产将被取消在交易系统中的“经适房”标注，视为普通二手房，不再具有保障房的性质，不再受“满5年方可交易”等条件的限制。
划拨福利分房、商品房的税费相比较一般的商品房则要多出土地出让金部分这部分费用，与经适房一样在保留划拨性质则土地金的标准为：地段等级收费标准×土地分摊面积，而土地等级收费标准 根据土地所在地段确定，全市住宅用地分为九级，如二级地段不到200，一般四五级在100以下，而每套房产分摊到的土地面积一般仅有几个平米，算下来每次交易缴纳的金应低于1000元。
武汉市房地产交易土地金征收标准
单位：元／平方米
| 商业 | 仓储 | 工业 | 居住及其它 | |
| 房屋用途 | ||||
| 征收标准 | ||||
| 占用 | ||||
| 土地等级 | ||||
| 1 | 300 | 270 | 240 | 220 |
| 2 | 240 | 220 | 200 | 180 |
| 3 | 180 | 170 | 160 | 150 |
| 4 | 150 | 140 | 130 | 120 |
| 5 | 120 | 110 | 100 | 90 |
| 6 | 100 | 90 | 80 | 70 |
| 7 | 80 | 70 | 60 | 50 |
| 8 | 70 | 60 | 50 | 40 |
| 9 | 60 | 50 | 40 | 30 |
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