[摘要] 与北京通州一河之隔的“房地产之城”——河北燕郊，在当地严厉限贷令和限外令等政策的调控下，曾异常火爆的楼市已经冰冷。中国证券报记者调查发现，2010年4月均价达到11000元/平方米的燕郊楼盘，目前已降价约30％。楼盘销售不动，当地开发商很着急，普遍幻想政策松动；投资客则陷入观望，预期价格还会再降。
房地产都在经历调控，但燕郊调控似乎较为严厉。除了限购令、限贷令外，本地人购房首付在一定条件下也需要支付四成。“由于实行责任制，房管局的人已经直接约谈地产商，对房价进行直接控制，以防止房价继续上涨。”售楼小姐直言。
“从9月底开始，外地人在燕郊购房就已经不能办理贷款。”中国建设银行燕郊分行信贷部经理向记者证实，目前限贷令没有限定明确的执行时间，因此还不能判断什么时候会取消。对于本地人贷款，目前通常按照首套房首付三成、利率9折，二套房首付五成、利率1.1倍执行。该人士表示，外地户口购房者如果能够在当地社保所开具在燕郊1年以上的纳税证明和医保证明，也可以进行贷款。
正是这种纳税证明和医保证明，成为了外地人能在燕郊购房贷款的渠道，也开始有人打起了这方面的“擦边球”。燕郊当地一家房地产中介的客户经理告诉记者，“有渠道”弄到1年以上的纳税证明和医保证明，不过需要缴纳办理费15000多元。当记者问到这15000元的费用是用做什么时，该人士笑言“这是走关系的内部机密。”在另一个由当地开发商建设的大型地产项目售楼处，销售人员同样告诉记者，可以花一些钱办理这样的纳税和医保证明。不过他表示，“不能保证一定办到。”
在走访的过程中，中国证券报记者发现，大多数开发商仍不敢轻易给外地购房人任何承诺，贷款问题暂时仍是非本地居民购房难以逾越的障碍。不过某项目的售楼小姐还是提出了所谓的“缓兵之计”。据她介绍，该楼盘如果现在签约，可以先按照50%付首付，剩下的余额可以等到政策松动时，再办理贷款。目前可以不急于办理贷款，开发商也不会催缴剩余款项。“先付一半的钱，房子就成您的了，这不是没办法的办法嘛。”
开发商存幻想 购房者观望
在限贷令和限外令的影响下，燕郊楼市发生了趋势性的变化，而开发商和购房人的预期也出现了转变。
走访中，不管是开发商还是中介，都感觉到政策带来的巨大压力，他们幻想未来政策松动；同时，仍然希望城市规划和发展能够吸引购房者。
一位当地开发商建设项目的销售人员表示，“政策只是暂时的，肯定会有松动。目前开发商也在努力跟上面沟通。”他表示，目前燕郊的电话号码区号要统一改为010，跟北京一样，车牌也可以上成“京字牌”，而规划的轻轨可以跟通州接轨。再加上通州城区的规划都在进行中，对燕郊的城市发展和房价肯定有带动作用。“因此目前的价格还是很合适的。听说燕郊还要变为地级市，到那个时候房价就不止这个价了。”当地的地产中介人士试图说服购房者“抄底”。
与开发商和中介的“忽悠”相比，不少购房人则直接表达了对燕郊房价走势的看跌观点。一些看房人表示，由于政策频频出台，成交量大幅下降，将会影响到未来的房价走势，开发商“撑不住了”可能会降价。
在走访中，记者还偶遇到一位号称是本地人的“炒房者”，他悄悄告诉记者，“先不要出手，再等等看，价格还会再降。”
业内人士指出，如果燕郊楼市的相关政策在年内不出现松动，那么近期该区域部分新盘价格跳水将带动区域房价回到2009年初的水平，而这也将成为一个小区域市场受到调控影响极明显的案例。
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