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限贷令限外令打击精准 河北燕郊最新楼价跌至七成

房天下   2012-10-28 15:12

[摘要] 与北京通州一河之隔的“房地产之城”——河北燕郊,在当地严厉限贷令和限外令等政策的调控下,曾异常火爆的楼市已经冰冷。中国证券报记者调查发现,2010年4月均价达到11000元/平方米的燕郊楼盘,目前已降价约30%。楼盘销售不动,当地开发商很着急,普遍幻想政策松动;投资客则陷入观望,预期价格还会再降。

与北京通州一河之隔的“房地产之城”——河北燕郊,在当地严厉限贷令和限外令等政策的调控下,曾异常火爆的楼市已经冰冷。中国证券报记者调查发现,2010年4月均价达到11000元/平方米的燕郊楼盘,目前已降价约30%。楼盘销售不动,当地开发商很着急,普遍幻想政策松动;投资客则陷入观望,预期价格还会再降。

单价普跌3000元

向东走过已经干涸的潮白河,便从北京市通州区进入河北三河市所属的燕郊经济技术开发区。尽管只有一河之隔,但潮白河两岸的房地产开发却呈现出截然不同的景象。河西是低矮的平房,大片的农田和树林;河东,矗立着无数已经封顶或正在施工中的高层楼房,随之而来的是各楼盘项目广告牌,充分展示了燕郊“房地产之城”的面目。在穿过燕郊区域的102国道两边,自西向东密密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处,500米内甚至能找到同一楼盘的两个售楼处。民间更有传言称,当地政府收入中,约80%来自房地产。

记者在燕郊楼盘——上上城发现,售楼处看房人寥寥无几。记者询问几个正在聊天的售楼小姐得知,上上城第三季[消息 价格 户型 点评]已经基本销售完毕,但目前仍余一些尾房可售,三居均价7200元/平方米,但必须一次性付款。“因为按照河北近期发布的限贷令,非本地人无法办理贷款,要不是这样,我们根本不会有房子剩下。”售楼处工作人员这样表示。

“燕郊楼市其实是跟着北京走。2008年的时候,这里的房价不过每平方米3000多元,今年年初的时候到过一万多,不过现在已经降到8千多,特价的户型7千多。”河北燕郊另一在售楼盘——天洋城售楼小姐的一番话,简单勾勒出了河北燕郊经济技术开发区的楼价走势图。

左右燕郊楼市变化的力量并不在本地,更多是在于北京地区的辐射带动。“本地人也有买房的,但最主要还是被北京的购房人炒起来的,因为我们离北京非常近。”售楼小姐直言不讳。

经过中国证券报记者的实地考察,从北京东三环国贸[简介 动态]桥开车往东至燕郊不过30公里。如果不堵车,走京通高速、通燕高速至燕郊,全程不到30。显然,紧挨北京的地理位置和房价相对较低的优势,成为了燕郊地产对北京人的宣传名片。而这些在地产调控的影响下已经开始动摇。

燕郊高端项目楼盘——东方夏威夷(小区网 论坛)[消息 价格 户型 点评]南岸售楼人员表示,“南岸一期3000多套房子5天之内便销售一空,燕郊市场好的时候1个月卖50套房子都很正常,现在能有几套就不错了。如果说之前成交率有70%,现在也就30%,还是受到了政策很大影响。”该人士很无奈地表示。该项目12月份将有新楼盘开盘,目前不用交纳任何费用就可登记排号。

位于两个售楼处之间的一家二手房中介门口同样门可罗雀。张贴栏上贴满了各种各样的二手房出售信息,记者刚刚驻足观看,便有一位站在门口招揽客人的中介上前热情询问是否买房。

据中介介绍,在今年4月,燕郊楼市曾随北京一起站在房价高点,不少楼盘价格都在万元以上。但之后国家出台调控政策,燕郊房价开始回落。此后区域房价曾经历小幅回升,不过今年8月开始,燕郊执行外地人首套首付五成的严格政策,燕郊房价不再继续上涨。9月末燕郊开始全面限外,房价再现下行压力。目前燕郊楼市价格较高点的时候已经下降超过30%,很多项目的一期都有二手房出售,而单价比售楼处的期房便宜600元左右,但依然鲜有成交。

限贷限外打击精准

在燕郊几乎所有售楼处里,展示项目设计的交通图都以北京为核心,围绕北京东延长线为卖点。显然,限贷和限外政策对北京购房人的排除,已经根本触及到了燕郊楼市的一根根基。

实际上,早在9月29日地产二次调控新政出台之前,北京燕郊就已经出台对二套房停贷、外地人首付五成的政策。而在再次调控后,燕郊严格落实“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”。这一政策效果可谓“立竿见影”,外地人由于不能提供当地收入证明只能全款购房,购房人群受到极大限制,原本严重依赖北京人购房的燕郊楼市迅速降温。

在位于燕郊中轴线迎宾路上的天洋城[消息 价格 户型 点评]项目,中国证券报记者先后赶上了好几拨实地看房人,这些看房者大多来自北京,关注的焦点主要集中在能否办成贷款。“从项目前几期的买家来看,本地人和外地人基本上是对半开,所以限贷后对外地购房人的确产生了很大影响。”售楼小姐如是说。

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