[摘要] 5月底6月初，南京楼市又迎来一阵上市和销售的热潮，认购量和成交量在超越“银四”的同时，直逼“金三”的峰值。
房天下讯：5月底6月初，南京楼市又迎来一阵上市和销售的热潮，认购量和成交量在超越“银四”的同时，直逼“金三”的峰值。从年初到现在，由于销量的上升，开发的压力相比去年减轻不少。近期，几家楼盘传出提前完成了全年任务的消息，金地南京公司副总经理宋家泰更是在微博上宣布了此消息，而托乐嘉城市广场和天正滨江也跻身“半年卖全年”盘的行列。市场热度丝毫没有减弱的迹象，各大楼盘纷纷趁势而上，南京楼市年中热闹不已。
宁句城轨建设提速 大城东板块异军突起
如果要用一个词概括近期的南京楼市，那就是“打了鸡血”。今年南京楼市起伏比较大，过年前后冷清，3月井喷，4月相对低迷，5月两头翘，6月初延续5月底的热销态势。据房天下数据监控中心统计，南京6月前两周住宅认购3971套、成交3550套，日均认购量与“金三”的日均认购量不相上下，日均成交量更是略高于“金三”的日均值。
两江板块依旧是南京楼市的主力军，而大城东板块的异军突起为南京楼市带来了另一丝“躁动”。5月底，南京地铁发布了《宁句城际交通工程可行性研究项目招标公告》，宁句城际轨道在途经站点确定的同时，最快将于明年开工建设。宁句城轨建设提速的直接受益者便是沿线的楼盘，麒麟、汤山和句容的楼盘瞬间火了起来。
在这些楼盘中，位于麒麟板块的东郊小镇先声夺人。宁句城际轻轨有一站就叫“东郊小镇站”，距马群站仅三站距离，届时换乘2号线到新街口将非常方便。借此重大利好，东郊小镇于5月30日晚加推的7街区9号楼203套“小小家”房源，户型面积在40-60平米之间，8500元/平米的均价比4月份高出500元/平米。虽然房价上涨，但购房者的追捧热度并未受到影响，房源去化率达八成。
位于句容黄梅镇的新晋地铁盘碧桂园凤凰城则于上周日推出700余套二期非毛坯小高层房源，主力户型60-140平方米，折后均价5580元/平米，比之前盛传的6000元/平米降了近500元/平米。结果，开盘当天有1.1万名客户前往碧桂园凤凰城售楼处，大巴、私家车和购房者把售楼处围得水泄不通。最后经历了两次现场加推，截止当天下午3点半已经售出600余套，创今年南京楼市单盘单日销售纪录。
“开盘即热销”司空见惯 “火六”延续“红五月”
不过，“开盘即热销”在最近并不是什么稀奇事，5月最后一周和6月前两周开盘的楼盘销售成绩全面喜人，既有纯新盘低价入市遭“疯抢”，也有不少楼盘涨价热销。
5月末，位于六合的纯新盘荣盛花语馨苑出现久违的连夜排队抢号的场面，结果开盘大卖320套，去化近8成，创下红五月南京楼市当日销售纪录；城北尧化门的金地明悦推出5号楼、8号楼共208套房源，结果5号楼104套房源开盘当日售罄。这两家楼盘热销的主要原因是理性定价，荣盛花语馨苑5600-5700元/平米的均价是周边楼盘的值，金地明悦折后价9200元/平起售则让不少购房者感到物超所值。
除了东郊小镇以外，6月首周末开盘的金地自在城和天正天御溪岸价格都有小幅上涨，但并未影响开盘的销售情况，相反各家楼盘的去化率都很高。金地自在城6月2日推出256套房源，价格较之前上涨200元/平米，当天售出170多套，去化7成。天正天御溪岸6月3日开盘前就有购房者裹被排队等候，结果开盘当天便认购102套，去化近9成。热销的场景同样在仙林的“轻豪宅”项目高科荣域上演，推出的90套房源在3日下午便售出80套。
6月进入第二周，南京楼市延续了首周的火爆，“开盘即热销”的行情延续下来。另一家受益于宁句城轨的麒麟盘宇业东方红郡9日上午加推8号楼88套房源，折后均价约8900元/平米，比上次开盘价格稍微高一点，去化率超过七成。位于地铁1号线软件大道站旁边的宏图上水庭院和城北商业盘紫金联合立方去化率均在六成上下。
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