[摘要] 据公开数据统计，截至2011年上半年末，上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。其中上市房企总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较去年年底增加1514亿元，资产负债率已达近10年的高峰。
预测市场集中化难以避免
日前，建业地产[简介 动态]董事局主席胡葆森对外表示，今后，市场格局将会出现明显的调整，活跃在600多个城市的一两万地产商将会从现在的一两万家减少到五千家以内。胡葆森认为，市场格局调整的结果将会由规模较大、发展较专业的地产商承担起城市发展的主要作用。
中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺则认为，无论是从两万家减少到一万家，还是从两万家减少到五千家，虽然数量级有差异，但是房企之间并购、乃至外部资本介入房企并购、股权转让等会越来越多。陈顺认为，相对于其他技术密集型行业，房地产是资金密集度较高的企业。在调控不松动、市场去化率与回款速度减慢的环境中，大小房企都会遭遇资金紧张的问题。有的加上债务原因，一些股东甚至不可避免地要退出房地产行业。
陈顺还预计，明年上半年会是房地产出现并购较多的一个时期。从中央高层的表态看，这一轮房地产调控决心大，一定会从结果上形成资金和资源更优化的配置。
还有一位国资背景房企副总经理表示，在大房企拥有越来越多市场份额的同时，小房企可以通过特色经营、个性化定制等寻求到自己的发展空间。这位业内人士认为，大陆房地产市场的集中度还远没有境外高，特别是龙头房企的比例还比较小。但这也不意味着小房企就没有生路。大房企越来越多会走产业化道路，小房企则可以走个性化道路，总量规模小，但可以通过个性化发展寻求高利润。
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