[摘要] 目前天河区网签均价跃至30567元/m2，越秀区本月新建商品住宅网上签约面积为0.36万m2，均价24020元/m2，较上月有所回落。而在二手住宅方面，10月存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的74.4%，全市10区存量住宅交易登记面积42.38万m2，同比减少32.7%，环比增加0.78%。
13个典型楼盘8个降价
房管局发布的公告显示，10月全市十区一手住宅均价为13792元/m2，同比上升4.0%，但环比下降0.7%。
房管局抽查了10月成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘的网上签约情况，结果则显示，除了花都区的信升御景豪庭、中房天马丽苑、雅宝新城、花都雅居乐花园和南沙区的广晟海韵兰庭5个楼盘均价有幅度1.8%以下的上涨外，其他8盘的成交均价都有不同程度的下跌，其中花都区的合景新城下降幅度达到45.6%。降价楼盘所占的比例也是今年以来。
目前天河区网签均价跃至30567元/m2，越秀区本月新建商品住宅网上签约面积为0.36万m2，均价24020元/m2，较上月有所回落。
另外，白云区本月成交均价17189元/m2，同和街本月均价达32312元/m2。房管局表示，这主要是由于白云区成交3宗坐落于金湖花园和1宗山水庭苑的住宅，这些个盘的成交价格均较高。
而在二手住宅方面，10月存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的74.4%，全市10区存量住宅交易登记面积42.38万m2，同比减少32.7%，环比增加了0.78%。
开发商虽处下风还未被击倒
“回顾2010年，政府尽管在4月和9月出台两轮调控，力度前所未见，结果却还是未能阻挡房价的普遍大涨。楼市深度调控回合，开发商占了上风。”满堂红研究部高级主任肖文晓分析，今年1月26日发布的“新国八条”再掀调控风暴，房价这匹脱缰野马在历时大半年的僵持博弈后，也在第三季度末期开始驯服下来。楼市深度调控第二回合，开发商已落下风。
但是，如将本轮楼市深度调控比喻成拳击比赛的三番战，在开发商胜出一局之后，调控者在第二局很快扳回，但是还没有击倒对手，初露败相的开发商第三回合会否绝地反弹还很难说。不过，至少在明年第二季度之前地方政府不敢放松调控。而明年即使等到了政策适度微调的时机，楼市最可能只是稍微放松一口气。因为，政府对房地产市场的发展思路已发生了重大变化，不大可能短时间内重演从调控到放松再到救市的三部曲。
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