[摘要] 除了万达、华侨城以外，实际上还有不少开发商都在尝试商业地产发展的新模式。而全国首家“武汉汽车公园”就是在这样的背景下应运而生，成为武汉市乃至华中地区商业地产新业态的有效探索。
主题商业项目为武汉“添彩”
随着住宅市场的持续低迷，越来越多的开发商都将眼光转向了商业地产，但在商业项目同质化的情况下各种主题商业项目已经开展了有效的尝试。
据中指研究院公布的一份武汉商业地产市场预期显示，由于去年下半年不少商业地产物业集中入市，造成了今年商业投资类商业物业集体“赶集”，其总量将可达到上百万平方米。其中，单纯优质零售物业供应量近半。与此同时，此前供应的商业地产项目也要陆续集中在今年开业运营。一方面是供应过分充足而带来的销售竞争，一方面又是开业期间的招商竞争。
从商业地产发展的大方向上，不难看出主题化商业地产将引领商业地产开发的潮流。据了解，自去年以来，进行主题细分的商业地产项目不断在武汉落户。比如金马凯旋在汉口北打造的“中国家具CBD”就是看准区域商业市场空白，以家具批发为独立主题；同样在汉口北的四季美农贸成则是在以农产品批发占据“江山”，以及阳逻港附近的华中钢铁城，同样也是以钢铁建材作为主题定位而打造的项目。不难看出，这些商业地产的主题指向的都是一个单一的行业，目的是以纵深的角度挖掘市场而非宽泛的覆盖。
武汉规划设计院的黄宁副总规划师介绍，未来，武汉主题化的大手笔项目将是未来展现武汉城市景观的主要方向。黄宁介绍，国内一些城市，没有武汉这样的自然环境优势，却打造出了叫响的城市景观。如广州的长隆，以杂技等游乐项目组成的主题乐园，以快餐旅游的新模式成为城市的新景观，深圳东部华侨城以大规模开发的高档休闲度假区，成为城市一景。“这些项目的特点就是主题化的综合大项目，不仅主题鲜明，而且吃喝玩乐配套设施与景区完美结合，使得城市景观有了新的形式。
黄宁介绍，随后几年，武汉将建一批新的大型城市景观，主要的思路就是生态化、主题化、娱乐化、高档化等。
郑刚最后表示，商业地产热在未来将可能以全新的产业模式出现，成为后调控时代的一个转折点。商业地产模式开始出现“跨界整合模式”——与旅游、物流、金融、汽车以及文化等行业的跨界整合将产生1+1>2的商业效应。郑刚认为，商业地产的根本是做商业，而不是做地产，建筑是表，商业是本，好的商业模式才是商业地产成功的关键。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
