[摘要] 虽然楼市已经进入“金九银十”，但是由于银行收紧口袋，房贷额度紧张，贷款难、资金回笼慢已经成为今年开发商面临的一道坎。武汉楼市步步惊心，僵持大战还在继续，最终房地产开发商们会带给我们一个平价的楼市，还是品质更高的产品，未来市场走向如何？
【房贷难题】利率上浮或直接停贷 购房者不可承受之重？
市场反应：钱袋子缩紧误伤刚需 房奴伤不起
根据房天下近期对各大银行普查的数据表明，武汉各大银行的首套房首付基本都在三成左右，二套房首付都在六成。房贷利率普遍出现10%的上浮。个别银行甚至暂停发放个人贷款。其中中国银行的首套房首付达到四成，房贷利率也上浮了10%，二套房首付六成，房贷利率上浮50%。
为此，专业人士算了笔账，以前房贷7折优惠利率为4.76%，现在取消7折再上浮30%，利率达到9%。如果贷款40万元(20年期)，以前月供为2587元，现在为3598元，相当于每月硬生生要多付出1000元。
也就是说，一套房子经过调控的洗礼，即使房价降到了调控前的水平，但由于银行的大棒政策，购房者不仅没得到任何实惠，反而还要多付出很大一笔开支。这对绝大多数想拥有一套房子的购房者而言，是多大的不可承受之重，由于首付门框提高，也误伤了一些“刚需”购房者。
也有观点认为，这样紧缩的房贷政策，对于房地产市场回归理性有益无害，既可降低银行的信贷风险，也能够在一定程度上限制投资者过度涌入市场，从而改变住房市场的预期。而市场预期一旦逆转，就意味着住房市场价格开始回归理性。
小编支招：对于刚需型购房者贷款需要注意首付承担能力，量力而行，有条件尽量选择公积金贷款，预留至少三年的贷款还款准备金。对于改善型购房者则需看清政策，比如二套房首付六成、银行已停止发放第三套房贷款等。
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