[摘要] 7月份，全国住宅销售额环比下降30%，全国房地产开发景气指数仅为101.50，创下2010年以来的新低。而个人房贷也连续5个月出现了负增长。分析称，实质性的降价已经犹如“箭在弦上”。
景气指数创2010年以来
7月份，房地产开发景气指数为101.50，创2010年以来。
张月认为，在全面限购政策的影响下，短期内，房地产开发景气指数不会有明显回升。
资金面或创下新低
降价已经箭在弦上
“三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则开发商的资金面还将处于盘整区域，甚至还有再创本轮新低的可能性。”上海某房地产研究院综合研究部部长表示。
降价促销似乎已经成为业内专家的共识。某业内人士认为，房价将在8或9月下降，三季度现拐点。“开发商三季度必然面临策略的调整，来促进成交量，其中是否降价求量也将是必然重点考虑的方式之一。”张月表示。
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住建部拟规定开发商
哄抬房价罚款3万
“房地产商囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，罚款3万元，这也太搞笑了吧？”昨天国务院法制办公室网站对《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见，意见稿的经济处罚措施让人看不懂。有专家建议，不如按照销售金额比例来处罚，或者直接就用降级和吊销资质等行政处罚。
质疑一：经济处罚力度轻3万元不够一平方米
房价都3万元/平方米了，罚款不过3万元，实在搞笑。北大公共经济研究中心研究员韩世同表示，“旧的条款大都在1万~2万元，但是，十多年过去了，房价都翻好几倍了，3万元实在太低了。”
质疑二：无法客观鉴定执行难
韩世同表示，“囤积土地、捂盘惜售、哄抬房价”基本无法鉴定，“这三条基本是每个开发商都有，但拿不到任何证据的。结果是，要么无法执行，要么政府部门权限太大，变成弹性执法。”
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