[摘要] 在国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比这些城市中新房价格出现下降的有12个，持平的有14个。销售不温不火，市场乏力，由于担心住房成交量下降过快影响经济发展，少数地方出现了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。
抑制房价良药在那？
徐立凡：限购政策制度化需防止抑制城市的活力 房天下
限购以来的实践表明，这一措施对于防止投机资金的涌入确实起到了作用。或许正是这个原因，为住房限购制度化提供了依据。按照“国八条”中“合理引导住房需求”的要求，地方政府“在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。”北京房协透露的消息，是将“一定时期”无限延长。
让住房市场价格回到一个正常合理的水平，并非一个限购就可做到。房价不合理上涨的因素是复杂的，除投机资金助推之外，更与地价构成不合理、多元化供应体系没有建立起来、非房产企业过多进入等有关。如果房地产行业的运行机制和规则没有大的改进，即使限购变为无限期，其效果也注定有限。
还需要注意的是，在住房限购政策制度化后，会不会对正常的自住需求和改善性需求形成打压。自住房货币化改革以来，多数京籍居民的住房需求都得到了解决，并可惠及下一代。相对而言，住房限购对其冲击较小。但是，对数百万新京籍和非京籍居民来说，住房限购无限期不仅会抬高其买房成本，还会抬高其租房成本，从而影响到其工作和生活。政策制定，不能不考虑这一庞大群体可能受到的影响。 >>>全文
仅有“限购”还不够 经济参考报
署名“钟鸣”的博客文章说，从经济角度分析，房价增长过快的因素，主要属于成本拉动型，而不单是供需关系紧张引起的。土地拍卖价格的飙升速度过快是主要推手。因此，必须改革中央和地方的财税分配体制，改变地方政府财税来源主要依靠卖地的现状。
而署名“于文军”的博客文章则认为，房价上涨根本原因在于供求不平衡，指望限购令平抑房价，是不现实的。因而，在执行限购令的同时要多管齐下，着眼于增加供应，认真落实今年住房用地供应计划，把地价降下来，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨，等等。房地产调控已经初见成效，部分一线城市房价环比下降，大多数一线城市房价环比涨幅收窄。随着保障房大量入市，随着房租价格的大幅回落，二三线城市的房价也会明显回落，房地产调控效果会更加明显。 >>>全文
结束语：实践证明，限购将会是国家很长一段时期对于房地产市场的政策，这已是不可避免的。然而，限购的执行还在于地方政府的积极性。由于限购，土地出让金减少，地方政府收入大力缩水，为了保证经济增长，地方政府选择停止限购也是很有可能的。现在看来，限购和财政收入存有很大矛盾，这种矛盾如若化解，则房地产市场也会朝着更加理性的方向发展。
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