[摘要] 上个周末至月底，武汉楼市迎来最大一波上市高潮，30多个楼盘上市或新推房源，总计房源将近万套。这波上市潮既有对价格较为敏感的近郊，也有市中心项目参战。从目前的情况看，市区楼盘价格仍维持高位，郊区项目则有点坐不住了，武汉房价泡沫或开始“下沉”。
楼市调控政策层层出击之下，楼市蒙受沉重打击，2月、3月商品房签约量连续同比走跌，信贷收紧、首套优惠取消等政策更加令房市石化。本周，各银行的房贷政策进一步收紧，开发商尤其是中小开发商面临资金收紧的情况，据房天下调查显示，近6成购房者陷入“被观望”的境遇。一线城市的成交量出现下跌状况，武汉一季度的均价为6526.70元/平。本周，政府再次发出声音，严控房价调控不放松，同时，国务院特派专员也分赴各大城市，本周到达武汉。业内人士称，楼市或将步入一个较为艰难的时期。
【市场动态】武汉房价一季度均价6526.70元/平 房贷收紧加息预期加大
一季度均价6526.70元/平 武汉房价被“摊低”
【解读】今年季度已经过去，江城房价有没有受到连续的宏观调控措施影响，出现回调呢？市房管局昨日发布的数据显示，今年季度，我市商品住房均价为6526.70元/平方米，与去年第四季度基本持平。
【解读】4月10日，武汉房地产市场迎来了限购令后最为疯狂的一天，近500套房源，2之内便宣告全部售罄。4月9日开盘认筹的百瑞景中央生活区，4月8日晚就吸引了近百人通宵排队。这个周末，对于武汉楼市而言十分雷人。
【解读】国务院房地产调控专项督查小组近日陆续出发，前往16个省市，督查楼市调控结果，调控目标或有所调整。同时，今年的信贷资金情况可能比预计的还要糟糕，来自银率网的调查显示，武汉、成都、乐山等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。
【解读】据房天下数据监控中心统计，在监控的46个城市中，2011年季度（2011.1.1-2011.3.31）商品房住宅签约量环比上季度（2010.10.1-2010.12.31）大幅下降，签约量下降城市数占比89.29%，其中，上海跌幅逾五成，而武汉一季度成交环比直降41.51%，同比下跌25.78%。武汉房价在各种调控政策施压下真的应声而降了吗？
【解读】截止2011年04月13日房天下数据监控中心统计，4月第3周确定开盘的项目有蔡甸区的鑫聚•温莎半岛（纯新盘）；汉阳区的武汉豪生国际酒店（纯新盘）；武昌区的华润置地公馆（老盘加推）武汉万达公馆（老盘加推）；东西湖区的银湖御园（老盘加推）；青山区的奥山世纪城（老盘加推）。
【解读】关闭两个月的武汉市房地产市场信息网，升级后于4月2日才露出“真容”，也正因此，目前位置武汉商业地产1、2月的成交数据欠缺。不过，根据武汉市房地产信息网公布的数据显示，2011年3月份商铺和写字楼共成交2540套，而商品房成交套数则为9786套，比例接近1：3，这一比例远远高于以往。
【解读】江汉区、武昌区两大中心城区房价依然高企，均价都在11000元/平米以上，新增的汉南区和新洲区，均价都只在2800元/平米左右，这在一定程度上拉低了一季度的成交均价。从成交量来看，黄陂区的销量，3月达到了1306元/平米。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
