[摘要] 殷跃建认为，整体来说，下半年7月-10月期间，受到季节、新政的影响，房价会略有松动，但更多的表现为开发商的促销活动。今年第4季度到明年上半年的春交会，房价会进入略有下降但相对平稳的通道。
记者：武汉是中国的重要交通枢纽城市，2010年出台的一系列城市建设规划，近期“六桥一隧一道”实行计次收费的政策出台，这将对武汉隔江而成的楼市格局，以及两江三镇内各片区的楼市产生怎样的影响呢？
殷跃建：首先，不能把城市基础设施的投入的完全依靠收取通行费来回收，如“六桥一隧一道”。因为城市基础设施带来的社会效益和经济效益都是巨大的。基础设施的建设必然会导致周边地价-房价的上涨。基础设施完善的地区肯定比基础设施薄弱的地区房价要高。从这点来看，政府已从基础设施带来的土地效益中取得了较大的，所以不应该再把收取通行费作为对基础设施投入的回收方式。
其次，过高的过桥收费标准，势必会改变武汉目前的工作—居住关系。比如，在武昌工作的不会在汉口买房、在汉口工作的不会在武昌买房、在光谷工作的就只会在光谷附近买房。一个城市的基础设施建设本来是对城市各区域发展起到均衡作用，但是如果过高的过桥过江收费标准，对武汉这个以桥梁、隧道链接三镇的城市来说，无疑增加了居民的工作-生活成本，造成为工作去购房、去租房，这样势必会造成武汉房地产市场的一个新的压力。
记者：纵观武汉楼市市场现状，您认为2010年下半年武汉楼市会迎来拐点吗？武汉楼市下半年又将会呈现怎样的发展趋势呢？
殷跃建：新政于房价的大幅度下降是没有必然联系的。假如说楼市中出现的98折等现象，这并不是受到新政影响，即使没有新政，开发商照样会打折，有了新政，楼市也照样会涨价。如果说新政对价格产生影响，那价格的调整幅度至少是20%以上。
房地产市场从根本来说，是由供需关系决定的。供需关系得到调整，那么房地产市场价格自然也会得到调整。所以我认为，目前市场上对房价会降多少的预测，是不科学的，也是对市场的一种误导。
要知道今年房价的走势，就一定要回顾08年土地交易情况。08年的土地交易量锐减，使得两年后（即今年）房地产市场的供应减少。在供应减少的情况下，需求并没有改变，供需双方不平衡，就造成2010年上半年房价疯长的局面。而09年的土地交易量大，那么2011年的楼盘供应量相应就会增大，如果需求不变，那么供需就相对平衡，房价也会相对平稳。这样看来，武汉房价的松动有可能会在今年下半年的秋交会上体现。整体来说，下半年7月-10月期间，受到季节、新政的影响，房价会略有松动，但更多的表现为开发商的促销活动。今年第4季度到明年上半年的春交会，房价会进入略有下降但相对平稳的通道。
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