[摘要] 住宅改变城市，改变着武汉整个城市价值。这些改变随着时间理性标识的地标住宅项目发力，不仅引领着地产行业前行，也梳理着城市的文脉。今年8月，中房指数系统、中指研究院以及我们长江日报报业集团共同展开了2007中国武汉住宅地标研究活动。经过众多专家翔实的数据和研究，11个武汉住宅地标一一亮相。
【主持人】下面有请五合国际建筑设计集团总顾问刘力博士为大家做研究报告，他的题目是住宅改变城市。
五合国际建筑设计集团总顾问刘力博士
【刘力】大家上午好，这是我不知道第几次来武汉了，也非常高兴看到房展会上有我们公司做的项目，也非常高兴看到这次地标获奖的项目也有我们的作品。作为每个城市都有自己的名片，像北京有鸟巢等，也作为了城市的象征，作为武汉我们经济文化的中心，需要我们城市自己的名片。这种城市的名片不仅是作为政府标识地方城市的成果，也作为地方发展水平的标识，作为每个区域的发展，需要带动局部的发展，也需要这样的地标。这是我们给三江集团做的总部基地正在建设中。很多的大企业不但需要自身企业形象的标识，同时也是为城市建设作出贡献。但是我们的住宅项目同样也可以成为城市的地标。
一方面当然是形象上，从独特的造型、外观上可以看到城市的轮廓线。有的走的更远一些。因为建筑是新的材料、新的工艺的表达。不同的时代我们发现九十年代的住宅无一不是通过了技术的革命。作为地产商每个项目是否能成为地标，它的形象能否具有独创性，肯定是从销售的角度来考虑的。
当然更重要的是一个好的项目可以带动整个区域土地的，一个好的项目会带动整个地区经济的发展以及房价的稳步提高。作为我们每一个建筑同时也是大的公共环境的一部分，每一个建筑形象会影响到整个居住区域整体的品质。
我们的楼市也发展了十几年了，整个建筑的风格也在不断变化，每个变化也很快。可以说一年不出去考察，不观察楼市的变化就落伍了。作为每个城市的项目肯定要代表当地端住宅的品质，所以新的住宅做工、精细程度都在不断进步。
前面我们讲的都是指形象的领域，包括很多的项目从外观形象的追求专向了内部品质的追求，比较典型的就是今天获奖的项目武汉的巢NEST，它在用料和做工上都是具有代表性的。包括他们用的墙上的面砖的桥都是用的金属的，而且门窗也是非常高档的，就是你随便到了哪个位置都不会掉下来的，在武汉据我所知用料也是档的。这是它后期要做的楼王800平米。前面我们可以看作是武汉现代楼市发展的成绩，今天的10等于是对武汉前面的发展的肯定，未来武汉产品要往哪里走，还有哪些空间呢？
首先在外观造型上肯定会有很大的突破。举一个例子，现在的造型一般都是在基本上做的造型。现在国内也有一些项目，像这个是我们给长虹做的。大家知道现在国家提倡小户型，70%以下的产量一定要做90平米的小户型，这样的话很多的户型不必做了。我们公司自己统计的在板楼最常见的基础上，我们需要做的就是超越传统的深度，在基本的基础下你做以前哪些不做的设计。比如说玄关里要解决什么问题，一进门要摸灯，就用感应式的灯，另外你进去要换鞋就要有凳子，你的衣服在哪里等等，这些都是我们以前传统的设计师不予考虑的。
另外说到楼盘，所有的楼盘基本上都是行列式的排列。我在国外待了十几年，为什么在国外看不到这样的排列，在国外虽然他们没有采用多么高科技，但是他的门是门，窗是窗、墙是墙，基本的质量是可以保证的。所以建筑转向哪个角度朝向都是随意的。在我们这样的朝向上每一户的平面都是不一样的。要保证每一户都是可以销售的。在我们现在的住宅设计里面大家做的基本上都是中间的这一段。这样大大限制了住宅组团的规划性。
另外一个升级是在装修标准上，用户买了房子自己砸掉重新装修浪费是3千亿，这种浪费是巨大的。所以我们鼓励两个出路，一个是彻底的毛坯房，或是你做精装房一次做到位。这是我们做的一个户型。它的平面是从上倒下斜着排下来的，因为是钢结构，成本比较高，但是有一些好处。卫生间上下是没有竖管的，上下是不用对齐的，像这样的高灵活性的住宅在未来是比较多的。
还有一个方面的升级就是成套采用高科技技术，提高舒适性降低能耗，而不是采用单向的技术。很多的售楼处都是这样的，他们码了很多的设备，但是销售的时候没有整体的指标。像锋尚这个指标就是风向和能耗。我们就需要一个整体的指标。像我们买的房子强调各种技术，可是消费者如果聪明点的话就问两个指标，你的舒适度如何提高，第二你的能耗，不是号称节能住宅吗？请问这套房子给我节能了多少，没有开发商可以回答出来。
锋尚这个项目是可以看作是节能、高科技的典范。这个项目是南京的项目。这种一看就是中国人做的景观。（见图）再看这一侧我们看的很干净、很简单，像国外的景观一样。这是护城河里开发商自己修的水系。这个图片是工人自己拿水泥捏的塑像。这个会所全部是太阳能的。下面是外遮阳，可以真正的起到节能作用。这是它的卧室，两扇窗户，这个外遮阳彻底的落下来之后房间是黑的。而且里面全部的精装，所有的开关和外把手基本上都在1米5左右，看似非常的简单，但是里面全是精细化的设计。包括里面的厨具是德国的产品。另外它的一年的温度控制在22—24度左右。这个是下地下室的楼梯，下面可以看到这是新风口，厕所是回风口。因为它没有空调，所以要做一个新风口。保证在人的高度以下永远都是新风。每间房都是一个回风口，这里是一个非常舒适的阳光房。高精度另外一个体现所有的面砖和地砖全部都是整砖，没有地漏是干式的卫生间。
另外它的30万的物业费是开发商代交的。这样的房子才是一个真正高舒适度的。所以舒适度是目标，第二才是节能。我们不要光片面的强调节能。这一系列的舒适度，温度、湿度以及偏差都是控制好的。要做到这一点必须经过全套的模拟计算，光是这个计算我们就花了40万。这样的高层住宅每平米造价约增加500—800元左右，别墅每平米造价约增加1500元左右。
前面讲的都是一些大众化的产品，下面我们讲高端住宅会有哪些升级？
首先是别墅。这些也会继续的升级。这是我们在深圳做的梅沙湾项目。还有一些是会所，这个是广州的皇朝家私。别墅再往上走就是做城堡，这个就是北京的高尔夫城堡。像这样的楼盘的产品不会打广告，也不必印楼书，也不用有看房车。只要找几个老板看看就可以了。另外我们看看其他的楼盘。像这么贵的房子他们的住宅设计有什么不一样呢？像汤臣一品，也就是四室两厅的房子，这样的房子并没有得到本质的提高。这是我们在广州做的珠江豪宅。一套售价就是4千万。归纳一下我觉得我们今天所评选的十大地标建筑，可以说是标志着武汉的成就，未来武汉的发展空间会更大。谢谢大家！
主持人：刘总来武汉多次，每次都会带来新的东西，每次都会给我们新的教育。从一开始的节能教育，每次我们都希望把他的东西留下来，我们也希望他多次到武汉来，我们再次对他表示欢迎。
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