[摘要] 住宅改变城市，改变着武汉整个城市价值。这些改变随着时间理性标识的地标住宅项目发力，不仅引领着地产行业前行，也梳理着城市的文脉。今年8月，中房指数系统、中指研究院以及我们长江日报报业集团共同展开了2007中国武汉住宅地标研究活动。经过众多专家翔实的数据和研究，11个武汉住宅地标一一亮相。
主持人：感谢黄院长以及她后面强大的研究团队，为我们武汉住宅地标作出的辛苦的努力，下面有请中指研究院华中分院院长朱戈来发布2007中国武汉住宅新地标的研究名单。
中指研究院华中分院院长朱戈
【朱戈】尊敬的各位来宾，尊敬的孟总，尊敬的潘总，大家好！在我们刚刚开始关注地标住宅课题的时候，我跟很多人一样忐忑不安，对住宅能承载城市的地标也是持猜疑的态度，但是随着研究的深入，这种猜疑被打消了。我们知道中国70%以上的开发量都是由住宅完成的，这么大的量的开发量对城市的改变是显见的，几乎所有的开发都是由住宅开发完成的。以住宅开发为主体原有的城市格局被打破，在这个过程中导致城市资源被重新的分配，一些的住宅项目更容易获取甚至创造新的城市资源，这种资源在城市上更轻易的铸造了城市的项目。不管是城郊还是被改造的老城区，过去被一些住宅所覆盖。最后我们发现在武汉地标成为了住宅有非常强硬的理由。
美国麻省理工学院的教授有一个经典的评述，人们对城市印象的改变有五个重要的要素，其中地标是城市最有活力的部分，是城市生活和记忆的发起。这个可能是住宅成为地标的诉求。当我们以发展的眼光去审视大武汉的变化的时候，我们一直在寻找什么样的建筑能代表武汉。于是我们中指研究院华中分院对武汉进行了研究，我们发现武汉的地标住宅主宰着大武汉的回归。
下面我介绍一下我们研究之前发现的一些东西。个是住宅改变了武汉。
这种被城市高度认同的住宅已 越了住宅本身的内涵，慢慢的演变为城市的地标，这种地标住宅项目远不止地理意义上的标识，他们已经或正在演绎为城市的某种标签，这种标签可能是地段的，可能是规模的，也可能是技术、价格层面的，但更重要的是项目的形象层面有着充分的认知度和美誉度的标签。地标住宅的种种标签正在改变武汉，改变武汉的坐标系，改变对武汉的认同。
第二部分是住宅地标对区域崛起的贡献。
今年在武汉房地产开发的热潮之中，住宅市场独领风骚，占据着楼市最耀眼的光坏。住宅项目不再单一地承担居住功能，他们还是旧城改造、城市化进程的主推力量。个案的影响力、号召力正在不断增强，住宅意义上的地标开始崛起，区域发展也将随之出现新的拐点。在投资市场上一个重要的投资原则就是在不确定的市场上追求其确定性，物业本身所具有的地标特性在投资置业者的决策选择过程中更具有实际的参考价值，并能在更大概率上带来更多的。的项目总能引导一种潮流，正如地标性楼盘他们同样也引导着房产市场的选择，并最终促生其成为投资置业的风向标。
我们早以习惯于地标的存在，并陷入我们的生活点滴，当他们一旦消失，这个城市便完全成了一张陌生的地图，但城市的记忆不能老停留在过去，在这轮以住宅开发为主导的都市化进程中，无数个的住宅项目从根本上影响着城市的发展。我们这次研究的对象选择了2007年建成和部分建成的项目，能代表城市区域形象的项目。另外研究院也有相对成熟的研究体系，就是从项目的显性标识和理性标识中的基本参数。在研究中分了三个阶段。个我们从60多个项目里做了很严格的研究，利用城市住宅这种地标的评价体系，从功能性和可识别性对60多个项目做了分析，结合我们长报和搜房网出来的接近2万个读者调查，最后我们把自己的成果和市场认同的数据相结合，最后评出了11个武汉地标住宅项目。我们觉得这个研究深刻反映了武汉房地产不断发展进步的成就，解释地标住宅于城市形象和价值提升的贡献，有效还原地标性住宅项目的市场价值。这也是份专业的住宅地标研究报告。
从我们研究的结果和问卷调查确认中，最后有11家非常的项目脱颖而出。他们是水岸星城、金都汉宫、光谷·坐标城、东湖天下、万科润园、巢NEST、银湖翡翠、F、天下、顶琇·晶城、湘隆·世代大公馆、世茂锦绣长江。
今年武汉地标住宅的研究，我们发现他的分布很均匀，其中在武汉具有深厚历史文化底蕴的盘龙城的地标项目比重较大。以及武汉市传统意义上的政治文化中心武昌都比重很大。这说明随着武汉市历史、社会经济等方面的综合发展，其规模及行政边界得到不断拓展，但人们对武昌这一传统的城市生活居住地标依然具有强烈的依赖情感。功能区的分布情况，武汉市住宅新地标所处的功能分区有近1/3是城市的泛CBD地区，超过1/3是经济技术类开发区，另外1/3分布于行政商务区、中央生活区及高尚住宅居住区。
2007年武汉住宅地标的规模都很大，11个地标性住宅项目的平均占地面积38.35万平方米，平均建筑面积达到了43.16万平。地标性住宅项目都较为注重园林绿化的营造，到2020年主城区绿化率提高到35%以上。住宅品质及物业配套都很优越，尤其是新理念、新产品、新服务、新技术等一系列具有标杆作用的特制都充分应用地标性住宅项目当中，同时作为地标楼盘会更加精心打造自身的楼盘品质，完善自身的综合配套和物业管理水平，涵盖物业管理、小区环境、周边商贸、教育、金融及医疗设施配套等方面，其服务水准也更上一个台阶。我们看看地标性楼盘的价格会成为周围楼盘的参考定价。11个地标性住宅项目的平均价格突破了9000元/平方米，远远超过目前5286元/平方米的武汉市商品房均价。地标性住宅项目在市场向上的时期，能够感知，一路领涨，在市场向下的时候，能保持基本的价值底线，维持整个市场的人气与信心。地标性楼盘正是凭借其抗跌性和保值增值性等禀赋，使其成为行业发展的标杆。
我们认为地标性住宅项目都能很好地将现代建筑艺术结合城市文脉与项目自身特征，限度的尊重地域的历史，尊重人文的沉淀，在积极打造体现地域文化的生活方式方面做出了卓越的努力，为城市创造平衡的，可持续发展的价值做出了巨大的贡献。正是地标住宅们的积极工作，让武汉的居住品质有了质的提升，武汉也因此加速回归，宜居武汉也将加速兑现。在此我谨代表中指研究院对创造武汉地标住宅项目的发展商们表示崇高的敬意，对在本次研究中给予我们巨大支持的长江日报报业集团以及搜房网的网友们表示感谢，感谢到场所有的来宾！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
