房天下数据监控中心显示，武汉12月共有6场土拍，一共将出让67宗地块，另有5宗地块撤牌。时间分别为12月1日（周五）、12月4日（周一）、12月11日（周一）、12月21日（周四）、12月26日（周二）和12月29日（周五）。
包括汉口中心、武昌中心、汉阳中心、东湖高新以及东西湖、黄陂、蔡甸、江夏、新洲、汉南等多宗优质地块，起始总价近482亿元，出让土地近488公顷。土拍酱将逐一为大家解读12月土拍出让的重点地块。
“卖地大户”白沙洲片本次推出7宗地块，12月4日出让的均在三环内：其中，网上挂牌出让129号，熔断价达8839元/平；现场挂牌出让的123和124号熔断价8505元/平，138号熔断价6915元/平；另外，12月29日出让的三宗白沙洲地块由于挂牌文件未出，将在之后的文章分析。
12月土拍系列报道：
盘龙城北片崛起 北辰中南有邻居了！
汉口核心推4宗地 澳门路10年来首卖地
武昌中心挂牌3宗黄金地块 青山地价刷新
12月4日土地挂牌出让详情
【地块解读】
123号位于白沙洲四坦路8号，为福汉木业地块，现场先竞后评，即达到出让指导价后进行规划评比，规划评比时间待定。123号净用地面积5.6公顷，建面近18万方，起始总价10.7亿元，起始楼面价6005元/平，楼面价8505元/平。
【地块要求】
1、123号建筑高度不超过100米，两小宗地块地下空间可联通；
2、123号需建一所12班幼儿园、1处邻里中心、1个菜场、1个社区中心和社区商业；
3、123号竞得人需代建地块周边主要市政道路排水工程——新武金堤路北段，工程费用3亿；
124号位于武金堤路以东，白沙四路以北，夹套河路以西，同样为现场先竞后评。净用地面积14公顷，建筑面积32.4万方。起始总价近10.7亿元，起始楼面价6005元/平，楼面价8505元/平。
【地块要求】
1、124号住宅建筑高度不超过100米，商业建筑高度控制在120-150米；
2、124号需建一所公园和一所社区医养融合中心；
3、124号需建一所9班幼儿园和一所18班小学；
4、124号竞得人须代建新武金堤路南段（三环线-洪山江夏交界处）排水工程，工程费用约8亿元；
129号位于白沙洲八坦路，为网上挂牌出让，现场凭规划。净用地面积约12公顷，建筑面积42.6万方。起始价25.1亿元，起始楼面价5893元/平，楼面价8839元/平。
【地块要求】
1、129号需建：邻里中心、社区服务站、卫生服务站、养老服务站、社区文化站、社区体育站和垃圾收集站；
2、需配建一所12班幼儿园；
138号为青菱乡烽火村旧改地块，位于白沙洲大道平安花园旁，出让方式为现场先竞后评。净用地面积1.88公顷，建筑面积5.64万方。起拍总价2.6亿元，起始楼面价4610元/平，楼面价6915元/平。除需配合地铁5号线相关建设，无其他特殊要求。
地块点评：
1、相较于今年以来出让的白沙洲地块，12月4日出让的4宗白沙洲地块位置更优质，均位于三环内的地铁沿线。123号是11号地铁沿线，124号是12号地铁沿线，129号和138号是5号线沿线。除138号以外，其他均位于白沙洲滨江，因此楼面价较贵。起拍楼面价即已达到6000元/平，熔断价均在8000元/平以上。
2、由于限价，目前白沙洲片区是武汉主城区三环内的片区，毛坯均价1000元/平，加装修均价12500-13500元/平，便宜+主城区+地铁也使白沙洲成为目前房源最紧张的片区。
3、近日白沙洲接连加推的几个楼盘均遭疯抢：喜瑞都于11月22日加推3、6号楼，毛坯均价约10000元/平米，402套房源1内被一抢而空，这也意味着喜瑞都全部住宅已售完；东原启城于11月29日凌晨2点网开加推6号楼，约220套毛坯房源，均价10500元/平，全部售罄，下期将推加装修产品。世贸云锦玉海园、菁英城、保利上城后期都还有住宅加推。
4、虽然白沙洲遭到房企和购房者疯抢，但该片区目前还是非常不适宜居住：①空气差灰尘大；②堵车无地铁；③商业配套奇缺，仅有武泰闸的万隆广场，以及清江目前还未开建的40万商业；④无医院配套。不过，目前该片区新房交房时间均在2019年以后，5号线2020年底通车，5年后白沙洲片应该会有较大改观。
TP酱2017-11-29 15:49:55
