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12月土拍:盘龙城北片崛起 北辰中南有邻居了!

TP酱 2017-11-22 18:01:44

房天下数据监控中心显示,武汉12月共有6场土拍,一共将出让67宗地块,另有5宗地块撤牌。时间分别为12月1日(周五)、12月4日(周一)、12月11日(周一)、12月21日(周四)、12月26日(周二)和12月29日(周五)。起始总价近482亿元,出让土地近488公顷。土拍酱将逐一为大家解读12月土拍出让的重点地块。

12月土拍系列报道:

武昌中心挂牌3宗黄金地块 青山地价刷新

汉口核心推4宗地 澳门路10年来首卖地

卖地大户白沙洲再推7宗地 熔断价8839元

12月1日出让地块详情

【地块解读】

横店片再出让4宗土地 宅地单价熔断价微涨至5200元/平

首先解读的是黄陂区12月1日出让的地块:P(2017)114号、115号、116号和117号,均位于盘龙城北片即过去俗称的横店片,将于12月1日在网上挂牌出让;且参与114号、115号和116号竞拍的开发商具有排他性,参与一宗即不能参加其他两宗。

2016年横店片首次出让了4宗地块,分别由北辰实业和中南建设包揽。其中,中南竞得的P(2016)108和P(2016)109号约24万方,楼面价分别为4188元/平和5199元/平,这也是江苏中南建设首次进入武汉市场;P(2016)110号和P(2016)111号则由北京北辰实业以35.8亿元收入,楼面价约4800元/平,净用地面积约35.8万平方米,总建面近95万方。

目前中南拂晓城和北辰蔚蓝城市均已面世,预计将在2017年11月首次开盘,另一家本地房企天纵控股开发的天纵云湖湾也即将推出。本次出让的114号、115号和116号为纯住宅用地,紧临北辰蔚蓝城市,位于横店街环后湖北路以北、临空东街以东,另外一宗商服地块117块较远,位于外环线和横店大道交汇处。

114号净用地面积近6万方,建面约14.2万方,起始总价3.75亿元,起始楼面价2640元/平,楼面熔断价5280元/平;115号净用地面积7万方,建面16.8万方,起始总价约4.4亿元,起始楼面价2600元/平,楼面熔断价5200元/平;116号是建面的一宗地,净用地面积近7万方,建面约18万方,起始总价4.73亿元,起始楼面价2600元/平,楼面熔断价5198元/平。从楼面价来看,这三宗地块的出让指导价即熔断价比去年略涨,达5200元/平。

114号、115号和116号地块所在位置


117号商服地块所在位置


2016年出让的横店片地块详情

地块要求:

1、114号需建一座社区工作用房;

2、115号需建一座社区工作用房和一所9班幼儿园;

3、116号需建一座社区工作用房和一所9班幼儿园;

4、117号需配建一座建筑面积不少于3600㎡的农贸市场;

横店片是一个全新的片区,在此之前几乎没有住宅项目。自北辰和中南拿地后,目前该片区在建项目包括中南拂晓城、北辰蔚蓝城市和武汉本地开发商开发的天纵云湖湾。按体量来看,北辰是100万方,中南目前地块是16万方,天纵约70万方;商业部分中南拂晓城小区自带5万方商业,北辰商业22万方商业,再加上天纵,这些项目的建设对于片区的发展定会起着推动作用,未来生活气息也会更加浓厚,可预见盘龙城又一个新片区的兴起。

不过,一个片区是否能真正崛起需轨道交通的加持。目前该片区规划的轨道线路是7号线3期(前川线):自黄陂前川至金银湖,线路全长36.2km,设站9座(预留站2座)、停车场1座、车辆段1座。距离该片区最近的地铁站是川龙大道上的天阳路站(站名暂定)。

值得注意的是,自包头市地铁项目被叫停以外,国家发改委正在更慎重的对待地方地铁项目规划的审批。近日,在武汉市发改委官方的一则回复中则表示,国家要求国家发改委对轨道交通建设情况重新评估,在此基础上行程分类管理意见,武汉地铁第四轮规划需待国家批准后再启动审批工作。这也意味着属于第四轮规划的7号线3期工程还需等规划通过,才能正式开建。

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