[摘要] “想在家附近换套大房子，把这套给爸爸妈妈住，挨着近相互有个照应”、“虽然现在伢还小，但是也要考虑以后上学，想买套学区房”、“屋里有两套房子，但是都蛮小，想都卖了换套大的”、“屋里临马路，蛮吵人，想换套安静的、面积大点的”……
“想在家附近换套大房子，把这套给爸爸妈妈住，挨着近相互有个照应”、“虽然现在伢还小，但是也要考虑以后上学，想买套”、“屋里有两套房子，但是都蛮小，想都卖了换套大的”、“屋里临马路，蛮吵人，想换套安静的、面积大点的”……武汉市全面取消限购今日满月，你身边是不是蛮多人都在谈房子?无论什么样的居住需求，总之好多人都蠢蠢欲动。
回顾这一个月，房地产市场一片繁忙景象。置业顾问加班卖房、购房者怕涨价连夜签订购房合同、开发商为跑量消库存稳定房价，无论是买新房还是二手房，不再限定套数，不再限定户籍，无需纳税或社保证明。
“限购政策的解除其实对于武汉楼市影响不大，但9月30日限贷政策的放松，成交量井喷式增长，而且这种状态已持续了快一个月的时间。从CBD住宅项目成交来看，仅十一7天时间就成交了2个亿，差不多相当于以往一个月的成交，10月份20天的成交额已经超过4个亿。从客户成交特点来看，新政后最直接的效应是客户成交周期大大缩短，当天到访当天成交客户较多，观望情绪明显降低，甚至有部分客户担心房价上涨，出现恐慌性抢购”，武汉中央商务区建设投资股份有限公司营销副总监黄琳分析，改善型需求得到极大释放，中心区的刚需型客户成交也较为活跃，限贷放松后的20天，CBD刚需型产品的成交环比增长几乎翻番。
业内人士预计，由于目前存量较大，今年1~8月各个房地产公司的任务完成一般，有些没有达到销售计划，因此今年后两月销量将持续放量，房价不会有大的波动，开发商以走量为主，但不排除卖得较好而取消部分购房优惠。总之，今年的总成交量肯定会超过去年。
“这一次解限，是政策出台后市场反应最迅速的一次，证明前期许多的需求被压抑”，武汉某项目负责人说，一部分是改善居住环境的客户，主要选择中心区实力名盘;一部分是外地购房者，主要选择光谷和盘龙城。
总之，买房人都“动”起来了，你还不出手吗?
外来客：观望一个月 省了一万多
王丽凡已经是“新武汉人”，老家红安，北漂五年后回到武汉工作。已经在武汉立业的她亟需在武汉安家，买房成了头等大事。
“从今年7月份开始，武汉三镇到处看，只要有地铁规划的楼盘，都去咨询、看样板间”，1个多月经过扫街一样的看房后，王丽凡把目标定在汉阳。“其实已经看好了，准现房，价格、户型、地理位置都比较合适，但就是想再等一等”，王丽凡说，户口在外地，社保未交满一年，如果要买房需要花一万多元办理相关手续才有购房资格。
“当时网上很多解除限购的说法，我也很担心房价会再跌，于是就没有急于签合同，没想到政府突然取消限购和外地人购房的门槛，我第二天就去签了合同”，王丽凡激动地说，自己的犹豫省了一万多，限购取消，像她这样的外地人想在武汉安家落户的太多了，“我担心看好的房子被别人买了，更担心房价会上涨，所以赶紧出手。”
业内人士分析，外地购房群体随着武汉经济及城市发展对外地尤其是周边县市购房吸引力不断增大，地铁沿线楼盘将成为外地购房者。地理位置、交通、价格将成为外地人购房首要考虑的因素，光谷、后湖、古田等地铁盘将成为购房者。
福星惠誉项目负责人表示，十一期间福星惠誉在汉的多个项目都卖得非常好，近三成购房者为外地客。武汉全面取消限购后，外来买房人不再要求提供购房证明，有利于促进成交，进而推动人才落地与人口导入，前期大量因为观望或者没有购房条件而积压的外地客出手。
：为下一代成长轨迹置业
作为已经“改善”过的陈刚，手上已经有两套房。原本以为已经置业的他，准备再次换房：为了孩子上学。
“婚房在后湖，那时候年轻、钱少，买房就图个价格和面积，88平方米的两房两个人住绰绰有余”，陈刚说，那时候买房就想交通方便点，能用的钱买套面积的。后来有了孩子，父母过来带孩子，88平方米的两房根本不够用，2012年贷款买了套120平方米的三房，房子更宽敞，离后湖的商业中心汉口城市广场近，购物、吃饭更方便，生活配套更齐全，孩子也有地方玩。
“今年孩子上幼儿园了，因为小区没有对口的幼儿园，又想让孩子进一所好一点的公立幼儿园，我们全家真是煞费苦心”，陈刚说，家附近的小区有一所公立幼儿园，但是只针对本小区的业主。托朋友找关系，最后进了百步亭一家公立幼儿园。“想想身边朋友的孩子为了上所好点的小学择校、交钱，我和家人商量，不如现在就换套。”
业内人士称，购买也属于改善型置业的一种。刚需购房者购房时很少考虑学区，他们看重的多是交通、价格、面积，不少选择的购房者都属于改善型置业或者三次置业，目前限购解除，不少家长想买套大面积，实现置业。
改善置业，为了一碗汤的距离
“92平方米的婚房，现在有了孩子十分拥挤，和父母一起住多少都有点不方便”，住在三眼桥的刘云说，为了方便照顾父母，也为了方便父母替自己照顾孩子，已经有两套房的刘云决定在家附近再购置一套二手三房。“我们一家三口住大房子，这套两房留给父母住，一家人相互能照应，实现了‘一碗汤’的距离。”
“其实我们一直都想换房”，刘云说，家里有两套房，但相隔太远，没法实现“一碗汤”的距离。想换房，但是没有购房资格，用父母的名字买房不能贷款，“虽然可以卖一套房或者办理假离婚，但限贷了，换房子的事情一直搁置。”
虽然没有购房资格，不过刘云一直在寻找合适的房源。上月限购取消后，刘云马上在二手中介看中一套130平米的三房，并立马和卖家签订了购房合同。“看准了就马上下定，怕限购解除了买房子的人多起来，卖家会坐地起价。”
业内人士称，全面解限之前出台过140平方米以上面积户型放开限购的政策，但是影响并不是很大。市场上的刚需项目比较多，面积以80~120平方米的两房、三房居多，140平方米以上的房源占比小。而大多数被限购的购房者是受限于贷款，买房资格可以通过假离婚和卖掉手上房产再拥有，但无法贷款。现在全面放开限购，购房者只需还清贷款，即可以按照首套房标准贷款。
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