[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，受取消限购重大利好消息的影响，2014年“金九”武汉楼市创月度成交历史新高！据统计，商品房总共售出18522套，同比增长11.95%，环比增加13.42%；商品住宅总共售出16758套，同比增长22.37%、环比增加17.48%。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计显示，受取消限购重大利好消息的影响，2014年“金九”武汉楼市创月度成交历史新高！据统计，商品房总共售出18522套，同比增长11.95%，环比增加13.42%；成交面积2007117.08平方米。商品住宅总共售出16758套，同比增长22.37%、环比增加17.48%；成交面积1736167.6平方米。
| 时间 | 商品房 | 商品住宅 |
| 成交套数 | 成交套数 | |
| 2014年9月 | 18522 | 16758 |
| 2013年9月 | 16545 | 13695 |
| 2014年8月 | 16331 | 14264 |
| 同比（%） | 11.95% | 22.37% |
| 环比（%） | 13.42% | 17.48% |
（数据来源：房天下数据监控中心）
继福州、南京等二线城市相继放松楼市限购后，9月24日，武汉市官方宣布取消实行三年之久的限购政策，其中不再限制购房套数、购房不要求提供社保证明等条款不仅降低了外地人、刚需族的购房门槛，对改善型需求、投资需求更是大有松绑，可以说，除了房价，江城楼市“一夜回到三年前”。
| 序号 | 时间 | 新建商品房 | 新建商品住宅 | ||
| 成交套数 | 成交面积（平） | 成交套数 | 成交面积（平） | ||
| 第1周 | 9.1-9.7 | 3350 | 363721.35 | 3016 | 310631.22 |
| 第2周 | 9.8-9.14 | 3370 | 355995.94 | 3025 | 310705.18 |
| 第3周 | 9.15-9.21 | 4236 | 453528.13 | 3774 | 391118.52 |
| 第4周 | 9.22-9.28 | 5611 | 624589.88 | 5203 | 543779.31 |
| 9.29 | 883 | 90861.43 | 797 | 81630.23 | |
| 9.30 | 1072 | 118420.35 | 943 | 98303.14 | |
| 合计 | 18522 | 2007117.08 | 16758 | 1736167.6 | |
（数据来源：房天下数据监控中心）
从每周成交走势来看，9月开局比较平淡，相比7月19日武汉部分放松限购、8月“鄂六条”喊话两轮政策的效果，9月24日限购取消之后，商品房成交量猛增，日均成交均超过800套，在9月30日当天更是创下1072套成交纪录。而整个9月的日均成交量也超过600套。
不过，有开发商向房天下记者表示，许多楼盘手里都积压着很多正好被限购政策卡住购房资格的客户，取消限购一落地，这些“刚需客户”马上转化成实际成交，集中补签造成楼市成交量短时暴增，并不代表市场真的很“热”。
十一楼市开门红 7折利率最吸睛
节前央行突然放松限购并重申房贷利率可打7折。国庆期间，武汉不少楼盘开发商宣称提前兑现这一“利好”。据房天下数据监控中心监测显示，十一长假期间共有6个楼盘开盘；而10月1日至6日，武汉新建商品住宅总成交量为1749套，日均成交291套，创7年来国庆假期日均成交量新高，“银十”迎来开门红。
业内人士表示，国庆假期楼市成交水平已基本回归正常状态，而江城楼市价格却仍未见明显上涨，在光谷、白沙洲等几个区域，大部分楼盘促销优惠仍未见减少，购房者可择机出手。
楼市解限打鸡血 开发商抓紧推盘不敢涨价
9月前半月，武汉楼市供需均表现疲软：连带中秋小长假在内，两周仅有8个项目开盘；而限购取消后，“银十”期间武汉楼市将迎来供应高峰。据房天下数据监控中心统计显示，截止到9月26日，10月武汉楼市预计将有67盘推出新房源，其中31个老盘加推，占比46%；36个纯新盘，占比54%。
从推盘详情来看，多数楼盘都打算在“银十”期间抓住政策利好的时机加紧推出房源，从房源情况来看，大户型、改善型房源明显增多，但购房优惠已明显减少。
房天下高级分析师亚麻指出，虽然央行发通知要求支持房贷业务，但武汉的细则还是没有出台，银行限贷并未放松，刚需入市还受到较强的约束，开发商仍旧会以跑量回款为主。如果下一步银行没有大的动作，房价大幅上涨的可能性不大。今后一段时间，刚需房源走量最快、回款最快，将会是楼盘去化主战场，推出房源也。
洪山江夏成交量"甩开队友"
| 区域 | 新建商品房 | 新建商品住宅 | ||
| 成交套数 | 成交面积（平） | 成交套数 | 成交面积（平） | |
| 江岸区 | 852 | 86588.68 | 791 | 80651.42 |
| 江汉区 | 483 | 55542.2 | 421 | 44490.53 |
| 硚口区 | 868 | 94503.41 | 793 | 84350.53 |
| 汉阳区 | 1694 | 173135.35 | 1666 | 171094.81 |
| 青山区 | 240 | 20736.73 | 160 | 15988.21 |
| 武昌区 | 1043 | 121697.04 | 910 | 107013.62 |
| 洪山区 | 2922 | 309494.84 | 2504 | 229695.29 |
| 东西湖区 | 1606 | 173836.08 | 1421 | 140045.98 |
| 东湖高新区 | 1852 | 214556.6 | 1742 | 183088.31 |
| 经开区 | 868 | 82283.86 | 773 | 76569.95 |
| 江夏区 | 2700 | 273089.89 | 2585 | 263368.14 |
| 黄陂区 | 1739 | 212636.16 | 1532 | 163318.81 |
| 蔡甸区 | 861 | 87544.63 | 765 | 80104.77 |
| 新洲区 | 571 | 72503.57 | 496 | 54855.7 |
| 汉南区 | 223 | 28968.04 | 199 | 23621.53 |
| 汇总 | 18522 | 2007117.08 | 16758 | 1736167.6 |
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，9月洪山区、江夏区分别以2922套、2700套的商品房成交量名列各区域之首，洪山区更是“甩开”排名第三的东湖高新区一千套之多！成交量在1500套以上的“第二梯队”还有黄陂、汉阳、东西湖。
| 区域 | 新建商品房 | 新建商品住宅 | ||
| 套数 | 面积（平） | 套数 | 面积（平） | |
| 主城区 | 10822 | 1158538.71 | 9760 | 992942.67 |
| 远城区 | 7700 | 848578.37 | 6998 | 725314.93 |
（数据来源：房天下数据监控中心）
另一方面，9月份主城区和远城区商品房成交量基本为“六四开”。房天下高级分析师亚麻表示，随着武汉市核心城区土地供应越来越少，远城区将成为主要的新增土地供应区域，也会是商品房成交最集中的区域。
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