[摘要] 武汉楼市松绑已满月，住房成交量并没有大的变化。连日来，记者走访多家银行发现，各行依旧严格执行限贷政策。而对于限贷，多家银行专业人士都表示，没有监管部门的“点头”，银行是不会放开限贷的。有业内人士表示，限贷正成为楼市放量的“命门”。
■利率
上浮水平略有下调打折不会再有
上周，一国有行负责房贷的人士介绍，目前武汉各家银行房贷利率上浮的水平差不多，基本都在基础利率上上浮了3%—8%。这一水平，已经较年初有所下降，年初这一数字在5%—10%，而差别主要体现在楼盘的不同上。
而在洪山区南湖附近一楼盘，有至少三家银行进驻，记者与驻点银行人员交流发现，针对首套房客户，利率都有所上浮。而徐东某楼盘，几家驻点银行都表示，利率要在基准利率上上浮5%。“每个楼盘的上浮水平都应该是一致的。”汉口一家国有行相关人士介绍，对于比较大的楼盘，贷款利率的上浮水平，开发商有很大的发言权。“比如我们行要下调利率水平，开发商是不会允许我们单独下调的。”他介绍，开发商往往了解到这一动向后，会征求其他驻点银行的意见，如果大家都能接受下调，那开发商就会协调各行一起行动。不过，不少银行出于自身的考虑，并不会轻易同意下调。“有的银行并未将房贷业务作为优先支持的对象。”一位股份制银行分行副行长表示，在如今大的经济环境下，相比政策支持的小微等企业贷款、支持的重点领域贷款，房贷业务的利润已经很薄，利率下调的空间有限。他表示，现在银行对贷款都是风险定价，楼市处在调整期，各行都对房产开发贷很审慎了，对个人住房贷款的价格也不会轻易下调。“打折的情况估计不会有了。”多位接受采访的房贷业务银行人士表示，估计难有2008年前后的“好政策”。
■观察
新政转向：从限购松绑到期望限贷放松
实际上，不少地方的楼市新政也逐渐开始转向关注银行贷款政策。
最开始是成都，在松绑限购的同时表示，对积极放贷的银行，将给与贷款额度3%的财政补贴。不过，很快这一文件从当地主管部门网站消失。
而上周，上海尝试放松限贷的传言见诸网络，尽管暂未证实，但仍引发一线城市出手救市的热议。业内人士表示，在限购松绑收效甚微的背景下，限贷放松的前景已经成为市场的新焦点。
“限贷不松，限购松绑的利好释放不出来。”昨日，华中分院市场研究总监李国政表示，虽然缴纳社保一个月就能买房，但是贷款认房又认贷，所以“救市”作用有限。而监管红线在那里，谁都不想去碰。
也正因为如此，目前地方政府的救市行动已经不仅仅满足于松绑限购，也开始涉及到信贷支持等内容，救市正越来越深入。
招行佛山分行解除“限贷”、杭州招行对部分二套房购房者实行三成首付政策、福建购房贷款还清再贷可按首套房办理、绍兴市二套房贷款“认房不认贷”……连日来，各地房贷松动的消息似乎此起彼伏。所谓“认房不认贷”，是区别于当前银行普遍执行的二套房标准“认房又认贷”——即借款人家庭已有一套房，再买房算二套房；借款人家庭当前名下无房，但是曾经有过房贷记录，再买房也算二套房。“认房又认贷”的做法抑制了改善型购房者的需求。
不过，当前的一些公开消息显示，银行目前的调整空间相对仍有限。例如，厦门当地监管部门认为，“认房又认贷”等信贷政策权限调整不在地方，暂无法执行。而在福州，当地媒体调查显示，银行也仍然按兵不动。
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