[摘要] 正如经济学家Steve•Gibbons所说：“好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经济规律之一”，房地产市场从来不缺以学区房为主导的宣传。然而，多如牛毛的炒作也让学区房、学位房“乱花迷人眼”。如何迷雾中见真招，找准真学区、避免买房“放空炮”至关重要。如今，武汉惊现“为业主办校”的楼盘，可谓开启了买房入学新时代。
房天下讯正如经济学家Steve•Gibbons所说：“好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经济规律之一”，房地产市场从来不缺以为主导的宣传。然而，多如牛毛的炒作也让、学位房“乱花迷人眼”。如何迷雾中见真招，找准真学区、避免买房“放空炮”至关重要。如今，武汉惊现“为业主办校”的楼盘，可谓开启了买房入学新时代。
“纸上学校”频出 学区&学位“乱花迷人眼”
近日，济南教育局局长表示相关教育部门已联合建委、规划等部门对173所“纸上学校”做了查处，收回102所学校并投入使用。
其实不止济南，的都有朝着“天价，宰你没商量”的路上发展的态势，诸如“纸上学校”、虚假等纠纷更是层出不穷。就武汉而言，各类因配建学校问题引发的冲突也不在少数。例如武昌某楼盘高调宣传的重点小区最后却变成了民办贵族学校，师资力量跟不上不说，收费还贵的惊人。
虽说官方对概念从未认可，但就像世上本没有，炒得人多了，也就有了。纵观武汉楼盘的对外宣传，80%以上都会表示自己是，有业内人士对此就坦言：“根据规划，一般小区都会有对口学校，只要有对口学校，就可以说是。即便楼盘本身学区优势不那么明显、不以此做重点宣传，也会对购房者释放，告诉他们孩子有地方上学”。
除了这种“普天之下皆学区”的怪象，“与XX学校一墙之隔”、“签约XX名校”、甚至“学籍”的宣传也不绝于耳，造成家长对学区、学位概念认知混乱。据房天下发起的针对学区、学位房的调查结果显示，87%的网友存在严重误解。其中69%的网友认为即学位房，也就是距学校较近的房源，另外18%的网友则认为学位房是的、而则不是的。
学区&学位“剪不断、理还乱”
那究竟何为、何为学位房呢？一般而言，是由政府在“就近划分、免试入学”原则下，每学年根据学生生源情况划分出来的学校与楼盘的对应情况，与距学校的远近只有相对联系。然而学区划分可谓“一年一个变”，如果提前“打埋伏”所选的区位不准，就很有可能面临“放空炮”的尴尬。
相对而言，学位房其实更像大家普遍理解的，即业主小孩通常能获得学位，到相应学校入学。不过，由于学位人数限制、学位有效年限、学位被占用等客观情况的存在，如今的学位房也没有“打包票”的资本了。如果该学校是正儿八经的名校，那上述几种情况发生的可能性还有点大。毕竟想上名校的人都是乌泱乌泱的，万一人数“超载”，学位被先到的抢占，那就悲剧了。
学校也能"私人定制"？武昌一楼盘为业主办校引关注
向伪学区Say No "业主专校"开启买房入学新时代
如此说来，在这个“山寨学区”还是继续山寨，真学位房都“被逼”成伪的年代，家长们想要买套放心的房子保证孩子顺利入学就真的做不到了吗？
非也，正如名校“傲娇”的门槛挡不住家长带孩子杀进去的决心，“保质保量”的学位提供问题也抹不掉开发商让客户安心的魄力。既然政府学区划分“不那么靠谱”，学位买房附送也难免意外重重，一个新型的“业主专校”模式便悄然现身。
这里所说的“业主专校”由位于中北路原武重工厂所在地的复地东湖国际发起，这位号称“东湖继承者”的名盘一直坚持走有涵养、有文化的路子。除了保留老武重火车头、打造拥有百年历史的林荫公园，让小区底蕴十足外，可以说对下一代的培养也不含糊，引进的武昌实验小学可是实打实的重点公立小学，如今正值招生火热期。
保留的老武重火车头
值得注意的是，武昌实验小学复地东湖国际校区目前正针对业主招生。也就是说，凡是业主的适龄小孩，都不用担心一般学位房可能出现的学位已满、学位过期这些糟心的问题，邻居变同学也不再“指日可待”，而是报名之后分的事情。
而据复地东湖国际相关负责人介绍：“9月初小学就会开学，学校会根据业主报名情况与老武昌实验小学合作配置相应的师资力量。除了小学，小区还会陆续引进两所国际幼儿园和一所重点中学。”
小学开学在即
在省博物馆附近上班的唐先生来此安家也快一年了，鉴于家中亲戚之前买错的阴影太重，唐先生一家在女儿出生后就开始关注武汉信息，为换房做足了功课。“广告又多又杂，感觉靠谱的也不是没有，但完全让人安心的却很少”，这是唐先生换房前的切身感受，他坦言能“保证女儿上重点小学”是家里来此置业的一大原因。
目前唐家小女已准备好书包和铅笔，就等9月初开学了。谈起女儿即将到来的小学生活，唐先生显得既憧憬又满足，他笑着透露“女儿很喜欢邻居家的小哥哥，整天吵着要去学校和小哥哥玩儿，还要到一个班级和他做同桌”。
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